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Miete

Attraktive 3,5-Zimmer Wohnung im 3-Familienhaus in Hösel

ImmoNr212
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40883
OrtRatingen
StraßeBlumenstraße
Hausnummer12
LandDeutschland
OrtsteilHösel
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
Kaltmiete920 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete1.190 €
Kaution2.760 €
ImmoNr212 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40883
OrtRatingen StraßeBlumenstraße
Hausnummer12 LandDeutschland
OrtsteilHösel Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN Kaltmiete920 €
Nebenkosten270 € Warmmiete1.190 €
Kaution2.760 €
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene und helle Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden! Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße. Die 3,5 -Zimmer verteilen sich auf großzügigen 97 m² Wohnfläche. 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, 2 Bäder und eine Küche bieten viel Raum für Ihre Wohnwünsche. Ob Familie mit einem Kind oder als Paar mit viel Flächenanspruch, hier ist ausreichend Platz vorhanden. Sie haben die ganze Etage für sich alleine. So haben alle Zimmer Tageslicht und die Sonne wandert im Tagesverlauf durch alle Zimmer.

Ihr Auto parkt praktischerweise direkt vorm Haus auf Ihrem eigenen Stellplatz. Eine Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt, der Bäcker ist um die Ecke und das Höselcenter mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt in ca. 800 Meter Entfernung.

Nach dem Eintreten in die Wohnung stehen Sie zunächst in der Diele. Geradeaus betreten Sie den mit 31 m² großzügig bemessenen Wohnbereich. Große Fensterflächen holen die Sonne vom Mittag bis zum Abend herein. Ein Wanddurchbruch verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer. Hier lässt sich bei Bedarf aber auch Ihr Homeoffice unterbringen.
Der witterungsgeschützte Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten, ist mit ca. 6 m² groß genug für einen Tisch und 4 Stühle. Hier genießen Sie die Sonne und entspannen am Feierabend.
Das Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer liegen im vorderen Bereich der Wohnung und sind über die Diele zugänglich. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 13 m² ausreichend groß für Ihr Bett, einen 3 Meter breiten Kleiderschrank und ein Sideboard. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche voll ausgestattet und in neutralem Weiß gehalten.

In einem Stichflur liegt das zweite Schlafzimmer von 11 m², welches Sie je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Nebenan liegt der Küchenraum. Neben der Küche befindet sich das Duschbad, welches ebenfalls mit weißen Fliesen und weißen Keramiken ausgestatte ist. Das zeitlose Design gereicht heutigen Ansprüchen. Am Ende des Flures betreten Sie das Esszimmer, welches die Verbindung zum Wohnzimmer herstellt. Diele und Küche sind mit heller, pflegeleichter Keramik belegt, in allen Wohn- und Schlafzimmern liegt Echtholzparkett.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem gibt es einen Fahrradkeller mit eigenem Zugang nach draußen, sowie ein Waschkeller mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.

Eine Wohnung, die gefragt ist! Hell, zeitgemäß ausgestattet und funktional eingeteilt. In guter Wohnlage, in direkter Nähe zum ÖPNV und mit dem hohen Freizeitwert des Stadtteils könnte dies Ihre Traumimmobilie sein.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: - ca. 97 m² Wohnfläche
- kleine Wohneinheit
- großer Wohn-Essbereich
- Parkettböden
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Schöner Südbalkon
- Fahrradkeller, Waschkeller
- 1 Stellplatz vorm Haus im Mietpreis enthalten
- 150 Meter bis zur Bushaltestelle

- Die abgebildete Einbauküche wurde von den Vormietern mitgenommen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2029
Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Hösel in gehobener und sehr guter Wohnlage.

Hösel ist ein kleiner aber feiner Ortsteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist nicht zuletzt wegen seiner über die Stadtgrenzen bekannten Eisdiele stets gut besucht.

Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Radfahrer können komfortabel auf dem Panoramaradweg frei vom PKW-Verkehr die Aussicht genießen.

Es befinden sich Golfclubs, Tennis- und Reitanlagen in nächster Umgebung.

In Hösel gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Sportvereine.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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