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Kauf

Geschäftshaus auf der Speestrasse in Lintorf

ImmoNr156
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsangabeLintorf
OrtsteilLintorf
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche212 m²
Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer7
Gewerbefläche123 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxISDN
Kaufpreis560.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr156 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsangabeLintorf OrtsteilLintorf
Wohnfläche74 m² Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche212 m² Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer7 Gewerbefläche123 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Garage
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxISDN
Kaufpreis560.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Dieses sehr ansprechende Ladenlokal mit zwei Apartments befindet sich im Herzen von Ratingen-Lintorf. Hier sind Sie für Ihre Kunden gut zu Fuß, mit dem öffentlichen Personennahverkehr und auch via PKW erreichbar. Kostenlose Parkmöglichkeiten mit Parkscheibe gibt es direkt vor dem Ladenlokal.

Die ehemalige hier ansässige Apotheke hat Ihren Dienst in einem anderen Wohnort verlagert. Somit wäre das Objekt sofort bezugsfrei. Das Erdgeschoss ist klassisch wie eine Apotheke aufgebaut. Nach dem öffentlichen Kundenbereich erschließt sich im Hintergrund ein langer Flur, der alle Räumlichkeiten verbindet.

Derzeit befindet sich im Flur das Medikamentenlager und im weiteren Verlauf zwei Büroräume, ein Labor, ein Lager sowie ein Gäste-WC.

Durch den seitlichen Hauseingang finden Sie einen weiteren Zugang zur Apotheke. Dieser Eingang führt zu den beiden abgetrennten Apartments im Obergeschoss mit jeweils 37 m². Beide haben eigene Küchenanschlüsse und ein weiß gefliestes Duschbad.
Eine separate Vermietung dieser Apartments ist möglich oder sie dienen ggf. als Räumlichkeiten für Mitarbeiter des Ladenlokals.

Denkbar wäre auch eine Weiterführung der Apotheke, dann kann auf Wunsch die Möblierung übernommen werden. Ebenfalls kommt die Vermietung der einzelnen Apartments oder ein komplett anderweitiges Konzept in Frage.

Auch ein Abriss der Immobilie lässt viel Spielraum für eine Neubebauung zu.

Eine Garage im hinteren Bereich ist im Preis inbegriffen und rundet dieses Angebot ab. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: Nutzfläche Apotheke Erdgeschoss mit ca.123 m²
- mit Verkaufsraum
- Büroraum I + II
- Gäste -WC
- Labor
- Flur und Lager

Apartment I mit ca. 37 m²
- Wohnraum mit Küche
- Schlafraum
- weißes Duschbad
- Diele
Böden aus Buchenlaminat

Apartment II mit ca. 37 m²
- Wohn- und Schlafraum
(Anschlüsse für eine Pantryküche vorhanden)
- weißes Duschbad
- Diele
Böden aus Buchenlaminat
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2027
Endenergiebedarf: 244 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 244 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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