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Kauf

Reihenendhaus in naturnaher Lage – Wohnen wie im Urlaub!

ImmoNr73
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40629
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
OrtsangabeDüsseldorf Knittkuhl
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche167 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVTelekom
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Kaufpreis449.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis
ImmoNr73 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ40629
OrtDüsseldorf LandDeutschland
OrtsangabeDüsseldorf Knittkuhl Wohnfläche110 m²
Nutzfläche57 m² Gesamtfläche167 m²
Grundstücksgröße400 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage GartennutzungJa
TerrasseJa Kabel Sat TVTelekom
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Kaufpreis449.000 € Provision3,57% vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Die hier vorgestellte Immobilie wurde im Jahre 1969 errichtet. Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit 7,30 m überdurchschnittlicher Breite auf 400 qm Traumgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Düsseldorf Knittkuhl.

Auf zwei Vollgeschossen stehen Ihnen ca. 110 qm Wohnfläche zur Verfügung. Von der Natur umgeben wohnen Sie hier am Rande der Großstadt Düsseldorf. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick nach Süden ins Landschaftsschutzgebiet über Wiesen und Felder.

Sie erreichen dieses sehr gepflegte Haus über einen kleinen Stichweg in einer ruhigen Anliegerstraße und gleichzeitig ist das Entree des Hauses liebevoll mit Sträuchern und Blumen angelegt.. Vorne an der Straße befindet sich der Garagenhof, dort ist auch Ihre Garage gelegen. Weitere Stellplätze sind auf der Straße Problemlos zu finden.

Im Erdgeschoss finden Sie die klassische Grundrissaufteilung mit Gäste-WC neben dem Eingang und dem Wohn- Essbereich sowie die Küche. In der geräumigen Diele befindet sich die offene Treppenanlage zum Keller und zum Obergeschoss. Die Küche betreten Sie von der Diele aus oder zusätzlich über den Wohnbereich. Auffällig ist die Anordnung der Küche im rückwärtigen Bereich mit Blick in die Natur. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und wird somit von zwei Seiten belichtet und ist den ganzen Tag mit Sonnenlicht versorgt. Es ergibt sich automatisch eine Zonierung in Wohn- und Essbereich, wählbar nach vorne oder zum Garten hin angeordnet.

Auf die großzügige Terrasse gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Durch die seitlichen Wandscheiben sitzen Sie hier abgeschirmt von den Blicken der Nachbarn und genießen die Ruhe der Natur. Der traumhafte Blick geht weit in die Landschaft bis hinunter nach Düsseldorf und Ratingen.

Die obere Etage ist aufgeteilt in drei Schlafräume und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und befindet sich noch im Ursprungszustand der 70er Jahre. Hier können Sie im Rahmen einer Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC noch Ihre eigenen Ideen umsetzen. Die Nutzung der Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer ist flexibel gestaltbar. Alle Räume werden über Dachgauben belichtet. Vom Flur aus gelangen Sie mit Hilfe einer Auszugstreppe in den Dachboden. Hier finden Sie noch Ausbaureserven.

Im Keller liegen die Nebenräume, wie der Heizungskeller und die Abstellräume. Auf der Gartenseite liegt der Waschkeller, der direkten Zugang in den Garten hat. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt. Eine vorhandene Dusche eröffnet Möglichkeiten eines nachträglichen Ausbaus.

Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind durchgehend im Mosaikparkett belegt. In der Diele liegen Solnhofener Platten, die Nassräume sind mit Fliesen ausgelegt. Dem Zeitgeist entsprechend ausgestattet, können Sie hier noch kreativ werden und nach Ihrem Geschmack modernisieren.

Eine Garage im Garagenhof ist im Preis inbegriffen und runden dieses Angebot ab. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Kellergeschoss mit Zugang in den Garten
- Duschraum im Kellergeschoss
- Rolläden im UG elektrisch
- Markise
- 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
- Küche zum Garten orientiert
- alle Wohnräume mit Stäbchenholz-Parkett
- Terrasse
- Potential für eigene Ideen
- Garage ist im Preis inbegriffen


Erfolgte Sanierung der letzten Jahre:
- 2008 alle Fenster im OG zur Straßenseite
- 2014 im OG alle Fenster zur Gartenseite
- 2015 Kellertüre und Kellerfenster zum Garten erneuert
- 2015- 2018 Sanierung der Dachgauben, Fallrohre, Rinnen,
Kanalrohre und Abfluss
- 2015-2018 Rollläden im OG erneuert
- 2016 Diverse Elektroinstallation, Stromkasten, FI Schalter,
Stromleitungen zum Garten und zum Erdgeschoss
- 2017 Neue Heizkörper Gäste-WC, Kellergeschoss
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2029
Endenergiebedarf: 252,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 252,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lage: Knittkuhl besteht aus einer Wohnsiedlung am Düsseldorfer Stadtrand und liegt nordwestlich der Bergischen Kaserne und östlich des Aaaper Waldes. Die heutige Siedlung entstand seit den 1960er Jahren für die Soldaten der nahegelegenen Bergischen Kaserne und besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

In Knittkuhl befinden sich Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Knittkuhl, die katholische Pfarrkirche St. Victor und das Evangelische Gemeindezentrum Hubbelrath. Lokale Sportvereine sind der SSV Knittkuhl und der 1. FC Knittkuhl. Der Verein Kulturfreunde Knittkuhl führt kulturelle und jugendbetreuende Aktivitäten durch. Ein gut sortierter Kiosk ist fussläufig zu erreichen und sonntags gibts dort frische Brötchen! Zudem ist die gesundheitliche Versorgung, mit einer Apotheke und einem Ärztehaus, fussläufig gegeben.

Die überaus zentrale und verkehrsgünstige Lage ist mit ein Hauptgrund, warum dieser Stadtteil mit zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Nach Osten erreicht man über die A3 zügig Köln und das Ruhrgebiet; über die B7 Mettmann.

Im benachbarten Gerresheim lädt die Benderstraße zum Bummeln und Verweilen ein. Viele spezialisierte Shops haben sich hier niedergelassen. Vom modern konzeptionellen Blumenladen über den gutsortierten Buchhandel bis hin zum Biosupermarkt findet man hier alles. Sogar noch ein Spielwarengeschäft! Des Weiteren sind in Gerresheim seit vielen Jahren zwei sehr gut besprochene Gymnasien ansässig.

Der hohe Freizeitwert Knittkuhl ist kaum zu übertreffen: Der Segelflugplatz, diverse Reiterhöfe und Golfplätze liegen in direkter Nachbarschaft. Dieses einzigartige Gebiet Düsseldorfs bietet seinen Bewohnern Lebensqualität in höchstem Maße!
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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