02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Kauf

Die perfekte 3,5-Zi. EG-Wohnung fußläufig zur Speestraße

ImmoNr 525
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Etage EG links
Wohnungs Nr. 1
Ortsteil Lintorf
Keller Nr. 1
Stellplatz/Garagen Nr. 1. Platz neben Hauseingang
Wohnfläche 84 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr Heizung 01.01.2020
Befeuerung Elektro
Heizungsart Elektro-Heizung
Info Heizung Klimageräte zum Heizen und Kühlen
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 269.000 €
Provision 3,57 %
Gesamtrücklage 50.125 €
ImmoNr 525 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Etage EG links Wohnungs Nr. 1
Ortsteil Lintorf Keller Nr. 1
Stellplatz/Garagen Nr. 1. Platz neben Hauseingang Wohnfläche 84 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 6 Baujahr Heizung 01.01.2020
Befeuerung Elektro Heizungsart Elektro-Heizung
Info Heizung Klimageräte zum Heizen und Kühlen Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja Kaufpreis 269.000 €
Provision 3,57 % Gesamtrücklage 50.125 €
Objektbeschreibung: Eine Immobilie, die nicht täglich auf den Markt kommt: Eine perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, großem Balkon und Stellplatz in fußläufiger Entfernung zur Speestraße wartet auf Sie!

Das 6-Familienhaus, welches im Jahr 1970 fertiggestellt wurde, liegt am Rande des Ortskerns in perfekter Westlage. Das Angebot umfasst eine 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung in der Größe von 84 m² mit zugehörendem Stellplatz direkt vor der Haustüre. Hier stimmt einfach alles. Nur 5 Stufen führen zu der Wohnung im Erdgeschoss. Eine großzügige Diele empfängt Sie mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Zimmer. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Auf der Vorderseite liegen Küche, Bad und Schlafzimmer, auf der Gartenseite liegen das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden, kann aber bei Bedarf als separates Zimmer genutzt werden, da es über eine Tür zum Flur verfügt. So bietet dieser Raum einige Varianten der Nutzung an. Als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, wie auch immer es in Ihr Raumkonzept passt.

Vom Wohnzimmer betreten Sie den knapp 13 m² großen überdachten Balkon. Diese üppige Fläche wird im Sommer zum zusätzlichen Zimmer mit viel Platz für Ihre Lounge Möbel, den Grill und Blumenschmuck. Hier lässt sich der Feierabend mit Blick ins Grüne genießen.

Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahre 2020 komplett erneuert und bietet mit einer nahezu schwellenfreien Dusche, Waschtisch und WC viel Komfort. Das Schlafzimmer ist direkt nebenan und ist ebenfalls perfekt dimensioniert. Im Wohnzimmer, Esszimmer und den beiden Schlafzimmern liegt hochwertiges Echtholzparkett, die weiteren Räume sind mit einem Designboden belegt. Alle Wände sind wertig ohne Tapete weiß gestrichen. Die 2024 erneuerte Balkontüre wurde mit einer Zwangsbelüftung ausgestattet.

Im Keller befindet sich der zugehörende Abstellraum, wie auch die Waschküche und ein Fahrradkeller. Vom Keller aus erreichen Sie den Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Das ursprünglich mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattete Haus wurde nach und nach auf zeitgemäße Klimageräte umgestellt. So verfügt die Wohnung über 3 Klimageräte, die sowohl heizen als auch kühlen können. In Küche und Bad wurden Handtuchwärmekörper installiert. Diese hochmoderne Art der Wärmeerzeugung ist unabhängig von fossilen Brennstoffen und könnte durch ein Balkonkraftwerk weiter entlastet werden. Dach und Fassade wurden bereits energetisch ertüchtigt.

Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen! Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung: - Nur 6 Wohneinheiten
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Stellplatz direkt vorm Haus
- Durchdachter Grundriss mit flexibler Nutzung als 3- oder 4-Zimmer Wohnung
- Sehr großer Balkon auf der Westseite
- Kellerabstellraum und Waschküche
- Tageslichtbad mit schwellenarmer Dusche 2020 erneuert
- Küche für Ihre Einbaumöbel vorbereitet
- Parkett in Wohnzimmer, Esszimmer und den Schlafräumen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2030
Endenergiebedarf: 100,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

zum Kontaktformular

  • Zander Immobilien

    Wir. Für Sie. Vor Ort.

Newsletter

×

Vielen Dank für Ihre Anmeldung!