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Kauf

Wohn- und Geschäftshaus - solide Kapitalanlage in Lintorf

ImmoNr 509
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Ortsteil Lintorf
Wohnfläche 486 m²
Nutzfläche 110 m²
Gesamtfläche 812 m²
Grundstücksgröße 886 m²
Anzahl Zimmer 16
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Gewerbefläche 328 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr Heizung 01.01.2022
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl gesamt 2
Kaufpreis 1.435.000 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis
ImmoNr 509 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Ortsteil Lintorf Wohnfläche 486 m²
Nutzfläche 110 m² Gesamtfläche 812 m²
Grundstücksgröße 886 m² Anzahl Zimmer 16
Anzahl Gewerbeeinheiten 5 Gewerbefläche 328 m²
Anzahl Wohneinheiten 6 Baujahr Heizung 01.01.2022
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl gesamt 2 Kaufpreis 1.435.000 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskernbereich von Lintorf in fußläufiger Entfernung der Speestraße auf einem ca. 886 qm großen Grundstück. Das Erdgeschoss ist gewerblich genutzt, die Obergeschosse sind dem Wohnen vorbehalten. Die insgesamt 11 Einheiten teilen sich in 5 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten. Die Einheiten sind teils langfristig und stabil vermietet. Somit eignet sich das Objekt als perfekt als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gunst der seltenen Gelegenheit im beliebten Ratinger Ortsteil Lintorf.

Das dreiecksförmige Grundstück ist mit einem Baukörper entlang der Straßenflucht bebaut. Der Hauptbaukörper erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Der rückwärtige Anbau aus Garagen und Lagerflächen ist eingeschossig errichtet. Das Ursprungsbaujahr für die linke Seite (Haushälfte 1) ist 1952. 1971 wurde die rechte Seite (Haushälfte 2) als Erweiterungsbau errichtet. Der Gebäudekomplex ist teilunerkellert. Alle Wohnungen haben Abstellräume im Kellergeschoss. Parkplätze finden Sie in ausreichender Zahl im öffentlichen Straßenraum. Alle Bauteile sind baurechtlich genehmigt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich je Gebäudeteil 2 2-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss jeweils eine 4-Zimmerwohnung. Die einzelnen Flächen entnehmen Sie bitte der Aufstellung im Dateianhang.

Folgende Investitionen wurden u. a. in den vergangenen Jahren getätigt:
Haushälfte 1:
2014 EG - Dönerladen kernsaniert
2014 OG - aus einer Wohnung wurden zwei Wohnungen erstellt, kernsaniert
2021/22 neue Schaufensteranlagen, einheitliche elektrische Markisen
2021 KG, Waschküche, Mieterkeller, Lagerräume saniert
Haushälfte 2:
2021 EG - beide Ladenlokale und rückwärtige Bürofläche kernsaniert

Das Objekt befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Hausteil 1 für das Gewerbe im EG und die beiden Wohnungen im 1. OG mittels einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Alle weiteren Einheiten sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Somit ist das Gebäude für die Zukunft gut gerüstet, was sich auch im Energieausweis (Klasse C) widerspiegelt.

Die IST-Miete entspricht nicht dem heutigen Mietspiegel für Ratingen. Der jetzige Eigentümer hat mittels moderater Mieten auf langfristige Bewohner und eine gute Hausgemeinschaft gesetzt. Die derzeitigen Einnahmen der Jahresnettomiete betragen ca. 78.900,- €. Es gibt hier also künftig noch deutliches Mietsteigerungspotential.

Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch im Rahmen eines Vor-Ort-Termins von der Immobilie begeistern. Fordern Sie gerne weitere Infos und das ausführliche Exposé an.
Ausstattung: - 11 Einheiten, 5 Gewerbeeinheiten (1 Garage als Werkstatt genutzt), 6 Wohneinheiten
- voll vermietet
- für Kapitalanleger interessant
- in Ortskernlage Lintorfs
- kein Sanierungsstau, stets modernisiert
- Gewerbeeinheiten kernsaniert
- ca. 812 m² vermietete Fläche, ca. 327 m² Wohnfläche, ca. 485 m² Gewerbefläche
- Jahresnettomieteinnahmen: ca. 78.900,- €
- guter energetischer Zustand (Energieeffizienzklasse C)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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