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Kauf

Top sanierte schwellenfreie 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lintorf

ImmoNr 474
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Etage 5. OG vorne
Wohnungs Nr. 17
Keller Nr. 17
Stellplatz/Garagen Nr. 43
Wohnfläche 91 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Wohneinheiten 47
Befeuerung Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Info Heizung Elektroheizung
Etagenzahl der Wohnung 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Barrierefrei Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kabel Sat TV Kabel
Telefon/Fax ISDN
Dachform Flachdach
Küche Einbauküche
Küche Info wird überlassen
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Sauna Ja
Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 250.000 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
ImmoNr 474 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Etage 5. OG vorne Wohnungs Nr. 17
Keller Nr. 17 Stellplatz/Garagen Nr. 43
Wohnfläche 91 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2 Anzahl Wohneinheiten 47
Befeuerung Elektro Heizungsart Etagenheizung
Info Heizung Elektroheizung Etagenzahl der Wohnung 5
Fahrstuhl Personenaufzug Barrierefrei Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kabel Sat TV Kabel Telefon/Fax ISDN
Dachform Flachdach Küche Einbauküche
Küche Info wird überlassen Gäste WC Ja
Unterkellert Ja Sauna Ja
Fahrradraum Ja Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 250.000 € Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche vor, die sich im 5. Obergeschoss in eines gepflegten Mehrparteienhauses in guter Ortslage von Lintorf befindet. Direkt vor der Haustür liegen die Speestraße mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören ganz überwiegend Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1973 erbaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Somit ist es perfekt für Interessenten geeignet, die eine barrierefreie Wohnung im Ortskernbereich suchen. Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht über die Dächer Lintorfs. 2 Balkone ermöglichen einen Aufenthalt im Freien - idealerweise Richtung Süden und Westen.

Sie betreten die Wohnung und erleben eine ansprechend sanierte Ausstattung. Der Blick geht bis zur großen Fensterfront durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sie befinden sich in der Diele, die ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein Abstellraum auf dem Küchenbalkon hält weiteren Stauraum vor. Rechts befindet sich das sanierte Gäste-WC.

Linker Hand befindet sich die Küche, die mit ca. 9 m² üppig bemessen ist. Genießen Sie einen Kaffee auf dem kleinen Balkon, der eine Aussicht Richtung Konrad Adenauer Platz bietet. Das große Fensterelement macht den Raum hell und freundlich. Eine zweckmäßige Einbauküche mit Standardgeräten ist bereits vorhanden und wird überlassen.

Von der Diele aus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer, welches mit ca. 27 m² Platz für den Esstisch und Ihre Sitzlandschaft bietet. Der Boden ist mit großformatigen Fliesen belegt. Ein gelungenes Stilelement ist, dass bei der Verlegung der Fliesen darauf geachtet wurde, dass die Fugen optisch auf dem Balkon fortgesetzt werden und somit eine grandiose Raumtiefe entsteht.

Zum Balkon hin blicken Sie über die gesamte Wandbreite auf vollständig bodentiefe Fenster. Hier richtet sich der Blick bis zum Horizont. Ein zweiflügliges Element lässt sich komplett öffnen und weitet die Wohnfläche im Sommer auf den Balkon aus. Ihre Balkonmöbel, Grünpflanzen und einen Grill können Sie auf dem 7,5 m² großem Balkon schön in Szene setzen. So steht dem gemütlichen Feierabend in der Abendsonne nichts im Wege.

Vom Wohnraum aus betreten Sie den Verbindungsflur zum Schlaftrakt. Hier liegen zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Auch hier wurde zeitgemäß saniert und ein Komfortbadezimmer mit extragroßer Dusche, WC und Waschtisch eingebaut. Hochwertige Armaturen, wie eine Regenbrause, die Glasabtrennung und der große Spiegel werden Sie begeistern. Für Ihre Waschmaschine ist eine Stellfläche vorgesehen, sodass Sie vom Gemeinschaftswaschkeller unabhängig sind.

Rechts und links vom Bad liegen die beiden Schlafzimmer. Beide sind ausreichend dimensioniert für ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Der vorhandene Parkettboden wurde aufgearbeitet.

Die Wohnung wird mit Strom beheizt. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern bereitet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Ein Fahrradabstellplatz und ein allgemeiner Waschkeller ergänzen das Raumangebot.

Die Tiefgarage erreichen Sie bequem vom Treppenhaus aus. Für den Tiefgaragenstellplatz entstehen zusätzliche Kosten in Höhe von 15.000 Euro. In denen im Exposé angegebenen Nebenkosten sind die Tiefgaragenstellplatzkosten enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit in beliebter Lage Eigentum zu erwerben und schon bald kann diese Wohnung zu Ihrem Zuhause werden. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

weiter unter Ausstattung...
Ausstattung: • Lage in der Ortsmitte Lintorfs
• Wohnung bezugsfertig saniert
• derzeit werden die aktuellen Innentüren durch schlichte, weiße Türen und Zargen ersetzt
• schwellenfrei zugänglich
• 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur,
• 1 Tageslicht Duschbad, große nahezu schwellenfreie Dusche
• 1 Gäste WC
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• 2 überdachte Balkone
• Abstellraum auf dem Küchenbalkon
• großformatige zeitlose Fliesen im Wohnbereich
• Echtholzparkett in den Schlafräumen
• Downlights in Diele, Küche, Bad und WC
• Fenster wurden erneuert
• vorhandene Einbauküche im Preis inklusive
• Gegensprechanlage
• Sauna auf dem Dach der Wohnanlage
• Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro zzgl.

Zu beachten ist, dass das Grundstück als Erbbaugrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 684,24 € für die Wohnung und 49,11 € für die Tiefgarage versehen ist.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Nutzen Sie zunächst die kontaktlose 360 Grad Besichtigung um sich einen guten ersten Eindruck zu verschaffen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt direkt vor der Türe zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das Lintorfer Allwetterbad und die bunte Vereinslandschaft mit Tennis, Fußball, Fitness und vielem mehr.

Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.

Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Mit dem Schnellbus direkt vor der Türe erreichen Sie in 20 Minuten Düsseldorf Innenstadt.

Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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