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Immobiliendetails

2-Zimmer EG-Wohnung mit Gartenanteil

ImmoNr441
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40468
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
EtageEG
Wohnungs Nr.3
Keller Nr.3
Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten5
Bemerk. zu Flächenmit Sondernutzungsrecht für die Gartennutzung
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Info HeizungTherme nur für WE 3, 4 und 5
GartennutzungJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Küche InfoKüche aus 2016 im KP enthalten
UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis210.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt
ImmoNr441 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40468
OrtDüsseldorf LandDeutschland
EtageEG Wohnungs Nr.3
Keller Nr.3 Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten5 Bemerk. zu Flächenmit Sondernutzungsrecht für die Gartennutzung
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Info HeizungTherme nur für WE 3, 4 und 5 GartennutzungJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Küche InfoKüche aus 2016 im KP enthalten UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis210.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung in einem 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1971 ist ideal für Singles oder Paare, welche Wert legen auf eine Gartennutzung. 2 Zimmer, Küche, Bad und Diele verteilen sich auf ca. 56 m² Wohnfläche. Zudem ist der Wohnung ein eingezäunter großer pflegeleicht angelegter Gartenanteil zugeordnet. Auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse genießen Sie den kommenden Sommer beim Grillen und Relaxen.

Vom gemeinsamen Treppenhaus aus betreten Sie die Wohnung und befinden sich in der geräumigen Diele. Straßenseitig liegt die Küche, die bereits mit einer wertigen Einbauküche aus 2016 ausgestattet ist. In neutralem Weiß gehalten, fügt sie sich problemlos in Ihr Wohnambiente ein. Die ca. 6 m² Fläche sind auch für einen Frühstücksplatz ausreichend.

Das Badezimmer ist ebenfalls in neutralem Weiß gehalten. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein hochwertiger, moderner Waschtisch mit passendem Spiegelschrank bietet ausreichend Stauraum. Das Warmwasser bereitet der neue Durchlauferhitzer. Gegenüber liegt eine praktische Abstellnische. Der Flur, Küche und Badezimmer sind durchgehend mit weißen Fliesen belegt.

Zur Gebäuderückseite liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die ursprüngliche Wand, die die beiden Zimmer geteilt hatte, wurde von der jetzigen Eigentümerin teilweise geöffnet. Der Schlafbereich wurde mit einer halboffenen Wandkonstruktion abgeteilt. Durchbrüche lassen hier Licht und Luft herein und bieten Ausblick Richtung Garten. Die ca. 38 m² lassen so ein großzügiges Wohngefühl zu.

Im Zuge dieser Maßnahme wurden weitere Sanierungsmaßnahmen getätigt: Nicht nur das große Fenster- und Türelement zum Garten wurde erneuert, sondern auch der Heizkörper im Wohnbereich. Hierbei wurde großen Wert auf Einbruchschutz gelegt und spezielle Beschläge verbaut. Passende Plissees bieten Sichtschutz. Der Boden wurde mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Terrasse wurde gepflastert und seitlich mit einem Zaun eingefriedet.

Auch die Hausgemeinschaft hat in die Zukunft investiert und 2016 das Objekt mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Das Dach wurde ebenfalls in 2016 gedämmt und neu gedeckt. Die Stellplatzfläche vorm Haus wurde neu gepflastert.

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits im Jahre 2015 erstellt und entspricht somit nicht dem aktuellen, verbessertem energetischen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft führt kein Rücklagenkonto.

Ihr Auto parken Sie direkt vorm Haus auf den innerhalb der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich zu nutzenden Parkplätzen. Ein Kellerraum und eine Waschküche gehören selbstverständlich mit dazu.

Lassen Sie sich begeistern von dieser tollen Wohnung! Modernisiert und energetisch bereits ertüchtigt, ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer eine lukrative Investition.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: - 5-Familienhaus aus Baujahr 1971
- Erdgeschoss Wohnung
- Terrasse mit eingefriedetem Gartenanteil
- 2 Zimmer, Diele, Küche und Bad
- Schlafzimmer halboffen vom Wohnzimmer aus
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC (Waschtisch und Spiegelschrank aus 2022)
- Einbauküche aus 2016 im Kaufpreis inklusive
- Bodenbeläge, Fliesen und Laminat
- elektrische Rollläden, einbruchhemmende Beschläge
- Heizung aus 2016, WW über Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Stellplatz auf Gemeinschaftsfläche vorm Haus
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2025
Endenergiebedarf: 228 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lage: Unterrath liegt im Norden Düsseldorfs und bietet sowohl ruhige Wohnlagen wie gleichermaßen sehr gute Standortfaktoren. Der Stadtteil stellt das Bindeglied dar zwischen Ratingen und dem Flughafen und der Messe im Norden und der Innenstadt im Süden. Die Wohnstraße selbst verläuft in Nord-Süd Richtung durch den Stadtteil. Die ca. 800 Meter lange Straße bildet hier so etwas wie ein „Dorf im Dorf“, da sie zwischen dem Friedhof im Westen und der S-Bahnlinie im Osten völlig ohne Querverbindungen auskommt.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie den S-Bahnhof Unterrath, welcher Anschluss bietet in Richtung Flughafen und Innenstadt. In nur 13 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW sind Sie mit den Anschlüssen der B 8, der A52 und A44 bestens angebunden.
Einige Grünzüge und Spielplätze, wie z. B. entlang des Kittelbachs, bieten Erholungsmöglichkeiten an. Auch an Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Sportmöglichkeiten bieten einige lokale Vereine und das Unterrather Hallenbad.

Hier wohnen Sie in durchgrünter Wohnlage mit besten Standortvorteilen des Stadtlebens.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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