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Immobiliendetails

Individuelle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Lintorf!

ImmoNr433
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeMühlenstraße
Hausnummer20
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnungs Nr.28
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.1 TG Stpl
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungElektro
Etagenzahl der Wohnung3
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
BalkonJa
Telefon/FaxISDN
DachformFlachdach
Küche Infokeine Einbauküche vorhanden, Waschmaschinenstellplatz in der Küche vorhanden
FahrradraumJa
Kaltmiete750 €
Nebenkosten150 €
Kaution1.500 €
ImmoNr433 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeMühlenstraße
Hausnummer20 LandDeutschland
Etage3. OG Wohnungs Nr.28
OrtsteilLintorf Stellplatz/Garagen Nr.1 TG Stpl
Wohnfläche73 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 BefeuerungElektro
Etagenzahl der Wohnung3 FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
BalkonJa Telefon/FaxISDN
DachformFlachdach Küche Infokeine Einbauküche vorhanden, Waschmaschinenstellplatz in der Küche vorhanden
FahrradraumJa Kaltmiete750 €
Nebenkosten150 € Kaution1.500 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine moderne und zeitgemäße 3-Zimmerwohnung vor, die sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 mit 48 Einheiten befindet. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Speestraße, das Schwimmbad, der Anschluß an den ÖPNV und die Natur liegen jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Tiefgarage bildet das Sockelgeschoss, auf welchem das Gebäude errichtet wurde. Der Weg zur Haustüre führt Sie von der Straße über eine Rampenanlage zur Eingangsebene. Zum Eingang der angebotenen Wohnung gelangen Sie daher entweder über die Tiefgarage oder über das Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nicht über einen Laubengang, sondern direkt über das zentrale Treppenhaus zugänglich.

Die Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche selbst ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Diele, die Sie linker Hand ins angrenzende Wohn- und Arbeitszimmer führt. Durch die großzügige Verglasung wird der Raum lichtdurchflutet. Unter der Fensterfront sind schreinermäßige Einbauten vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Schiebetüre in ein multifunktionales Zimmer, welches perfekt als Arbeitszimmer geeignet ist. Es ist vom Wohnzimmer mit einer Regalwand abgeteilt, die mit Glasfeldern teilweise Einblicke ermöglicht. So haben Sie die perfekte Mischung aus Großzügigkeit und abgetrenntem Extraraum. Eine sehr individuelle Lösung, die sehr stylisch wirkt.

Die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, hat mit ca. 5 m² eine schöne Größe. Hier genießen Sie durch die West Ausrichtung die Sonne vom Mittag bis zum Abend und blicken hinaus ins Grüne.

Vom Eingang aus geradeaus betreten Sie die L-förmige Küche, die mit ca. 9 m² großzügig bemessen ist. Sehr funktional ist die Möglichkeit die Waschmaschine in die Küchenzeile zu integrieren. Gleich zwei Fenster sorgen für Licht und Lüftungsmöglichkeiten. Die Kücheneinrichtung selbst können Sie noch nach eigenem Geschmack bestimmen.

Den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Bad erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über einen kleinen separaten Flur. Das frisch sanierte Badezimmer von ca. 4 m² ist in zeitlosem Grau und Weiß gehalten. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und WC. Eine Infrarotheizung erwärmt hier den Raum energieeffizient.

Das Schlafzimmer mit seinen ca. 12 Quadratmetern ist ausreichend bemessen. Ein praktischer Einbauschrank ist bereits vorhanden. Im Flur bietet ein weiterer Einbauschrank praktischen Stauraum.

Der Boden im Wohn- und Arbeitszimmer und auch im Schlafzimer ist mit Mosaikparkett belegt. Die Innentüren sind weiß oder Holzfarben. Im Eingangsflur und der Küche wurde Vinylboden in Holzdesign neu verlegt. Die Wohnung wird mit Nachtstromspeicherheizungen beheizt. Das warme Wasser wird mittels Durchlauferhitzern bereitet.

Rund um eine Wohlfühlwohnung, die individuell ausgestattet ist und sich in einem sehr guten modernisierten Zustand befindet. Die Wände können noch nach eigenem Gusto gestrichen werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Hierfür werden 50 Euro Mietpreis zusätzlich aufgerufen. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Auf Grund des individuellen Zuschnitts biete sich die Wohnung idealerweise für 1 oder 2 Personen an. Mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren sollten Sie einverstanden sein. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Wir freuen uns auf aussagekräftige Anfragen.
Ausstattung: - 3-Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon
- individuelle Raumgestaltung mit Trennung von Wohn- und Arbeitszimmer
- neues Bad mit Dusche und Glasabtrennung
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Parkett und Vinylboden
- mehrere praktische Einbauschränke
- überdachte Loggia nach Westen
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50,00 Euro)
- Nachtstromspeicherheizung
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- barrierefrei zugänglich
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
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