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Immobiliendetails

Modernes Architektenhaus in einzigartiger Lage

ImmoNr381K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40878
OrtRatingen
LandDeutschland
Wohnfläche203 m²
Grundstücksgröße762 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Baujahr Heizung01.06.2008
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KaminJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxADSL
DachformPultdach
KücheEinbauküche
Küche InfoIm Preis enthalten
SaunaJa
Kaufpreis2.095.000 €
Provision3,57 %
ImmoNr381K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ40878
OrtRatingen LandDeutschland
Wohnfläche203 m² Grundstücksgröße762 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Baujahr Heizung01.06.2008
BefeuerungErdwärme HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa KaminJa
Kabel Sat TVVodafone Telefon/FaxADSL
DachformPultdach KücheEinbauküche
Küche InfoIm Preis enthalten SaunaJa
Kaufpreis2.095.000 € Provision3,57 %
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine absolute Rarität vor! Hier bleiben keine Wünsche offen: Ein noch junges Architektenhaus in einzigartiger Lage mitten in Ratingen – das gibt es nicht alle Tage am Markt. Vom Architekten für die jetzigen Eigentümer individuell geplant wurde dieses moderne lichtdurchflutete Anwesen.

Hier wird Understatement pur gelebt. Von außen ist das Anwesen mit einem Tor abgeschottet und man vermutet nicht, welches Juwel sich dahinter verbirgt. Das Gebäude wurde 2008 auf einem Hanggrundstück von 762 m² errichtet und bietet einzigartige Aussichten mit Postkartenmotiven der Ratinger Stadtgeschichte. 202 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Versetzte Pultdächer ermöglichen repräsentative Raumhöhen bis zu 4,50 Meter. Die Innenausstattung genügt höchsten Ansprüchen an Komfort und Luxus. Beheizt wird das Gebäude über eine energiesparende Erdwärmepumpe und auch die Regenwassenutzungsanlage trägt zur Nachhaltigkeit bei.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Aus Diskretionsgründen haben wir nicht alle Innenaufnahmen ins Netz gestellt. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei.
Ausstattung: Eine Ausstattung der Superlative:
- Frei geplantes Architektenhaus aus 2008
- Einzigartige Innenstadtlage am Rand eines Naturschutzgebietes
- Moderne Architektursprache mit versetzten Pultdächern und zweischaliger Kalksandsteinfassade mit Holzfenstern in anthrazit
- Energetisch top ausgestattet mit Wärmepumpe und Regenwassernutzung
- Fußbodenheizung
- Luxuriöse Innenausstattung bis ins Detail
- Offene Raumfolge im Erdgeschoss mit raumhohen Türelementen als Glasschiebetüren
- Wohn- und Essbereich mit großzügiger Verglasung und kompletter Öffnungsmöglichkeit über Faltschiebetüren
- Einbauschränke im ganzen Haus
- Hochwertige Einbauküche in Schreinerarbeit mit angrenzender Wirtschaftsküche
- Masterbedroom mit Luxusbadezimmer en Suite mit integrierter Sauna und Zugang zur blickgeschützten Terrasse
- Smart Home Ausstattung mit integrierter Alarmanlage
- Downlights in den Decken
- 1 Garage mit Zugang zum Haus
- 1 Carport
- 1 Doppelgarage mit innenliegendem Zugang in das Gartengeschoss
- Werkstattbereich im Gartengeschoss mit Zugang zum Außenbereich
- Hochwertige Bodenbeläge, durchgängig mit poliertem Feinsteinzeug
- Terrasse im Gartengeschoss und riesiger Balkon im Erdgeschoss mit unverbaubarer Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2033
Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
Lage: Der hoch frequentierte Ratinger Ortskern, mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport- und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
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