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Immobiliendetails

Lage, Lage, Lage! Zentrumsnahe DHH mit Potential

ImmoNr426
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.1
Wohnfläche102 m²
Grundstücksgröße214 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Baujahr Heizung01.01.2022
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche InfoIm Preis enthalten
Gäste WCJa
Kaufpreis395.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr426 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsteilLintorf Stellplatz/Garagen Nr.1
Wohnfläche102 m² Grundstücksgröße214 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Baujahr Heizung01.01.2022 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kabel Sat TVVodafone Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach KücheEinbauküche
Küche InfoIm Preis enthalten Gäste WCJa
Kaufpreis395.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: In 1-A Lage, mitten in Lintorf, befindet sich die hier vorgestellt Doppelhaushälfte mit ca. 102 m² Wohnfläche. Wortwörtlich „Einmal ums Eck“ und schon ist man auf der belieben Speestraße mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken etc. Auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit nur wenigen Anwohnern. So können die Kinder hier noch unbesorgt auf der Straße spielen. Ruhig und doch zentrumsnah - dieser Wunsch geht hier in Erfüllung.

Das Grundstück hat eine überschaubare Größe von 212 m² und hat die ideale Sonnenausrichtung nach Süden. Eine Garage ist seitlich grenzständig angebaut. Ein weiteres Fahrzeug parkt problemlos davor. Durch die Garage gelangen Sie auch in den rückwärtigen Gartenteil.

Das 1,5 geschossige und 6,70 Meter breite Haus ist wertig mit Klinkern verblendet. Die Ausstattung wie auch der energetische Zustand entsprechen allerdings noch dem Baujahr von 1973. Die einzuplanenden Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Hier wäre vor allem die Erneuerung des Daches und der Dachloggia zu nennen. Auch die technische Infrastruktur entspricht nicht dem neuesten Stand der Technik. Die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert. Ein großer Kostenfaktor ist allerdings bereits abgedeckt: Erst im letzten Jahr wurde eine neue Brennwerttherme, die mit Öl beheizt wird, eingebaut. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Hier haben Sie die Chance komplett Ihre eigenen Wünsche umzusetzen und die Ausstattung Ihren Bedürfnissen anzupassen. Der nicht ausgebaute Spitzboden birgt noch eine Ausbaureserve, die entsprechend baurechtlich zu genehmigen wäre.

Sie betreten das Haus über zwei Stufen und befinden sich in der Diele. Der Grundriss entspricht der typischen Aufteilung mit Gäste-WC neben dem Eingang, der straßenseitig gelegenen Küche und dem Wohnbereich zum Garten. Die Küche ist mit ca. 11 m² ausreichend auch für einem Frühstücksplatz dimensioniert. Im ca. 30 m² großen Wohn- und Esszimmer spielt sich das Familienleben ab. Ein Fenster auf der Giebelseite belichtet den Essbereich. So fällt Sonnenlicht im Tagesverlauf in den Raum. Die große Fensterfront zum Garten weitet den Blick. Auf die Terrasse gelangen Sie über eine kleine Treppenanlage, da das Grundstück zum Garten hin abfällt. Durch die Trennwand zum Nachbargarten sitzen Sie hier von Blicken geschützt. Freie Sicht haben Sie Richtung Süden in die Nachbargärten, die sicherlich auf Dauer frei von Bebauung bleiben. Zur anderen Grenze hin steht eine Hainbuchenhecke, so dass sich ein lauschiger Sitzplatz ergibt. Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine Außentreppe ins Kellergeschoss.

Ins Obergeschoss führt Sie eine Stahl-Harfentreppe mit Holzstufen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das mit ca. 8 m² üppig bemessene Badezimmer. Durch die großen Gauben sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite haben die Räume wenig Dachschrägen. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtige Dachloggia, die vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer zu erreichen ist. Sie bietet eine ganz besondere Aufenthaltsqualität als Ergänzung zur Terrasse im Erdgeschoss. Auf den nicht ausgebauten Dachboden gelangen Sie über eine Bodenauszugstreppe. Durch den nachträglichen Ausbau könnte im Spitzboden ein weiteres Zimmer entstehen.

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Ausstattung: Im Keller befinden sich Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller und Tankraum. Ein Hobbyraum von ca. 24 m² wurde wohnlich ausgebaut und mit einer Heizung versehen. Große Fenster belichten den Raum über Lichtschächte unter der Terrasse. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten. Ob Spielkeller, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Haben Sie den Mut und die Phantasie sich auf die Verwandlung eines renovierungsbedürftigen Bestandsobjektes zu Ihrem Heim für Ihre Familie einzulassen? Hier bietet sich die Chance auf ein Eigenheim mitten im beliebtesten Stadtteil Ratingens.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung:
• 3 Schlafzimmer, Diele, Küche, Wohnzimmer, Essplatz, Abstellraum
• 1 Badezimmer, 1 Gäste WC
• Terrasse und Dachloggia
• Einbauküche
• Garten in Südlage
• Hobbykeller beheizt
• Ausbaureserve im Spitzboden
• Ausgang vom Keller in den Garten
• 1 Garage und Stellplatz davor
• Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2022
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2023
Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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