02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobiliendetails

3-Zimmer DG Wohnung mit Einbauküche in super Lage Angermunds!

ImmoNr423
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40489
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
OrtsteilAngermund
Stellplatz/Garagen Nr.Garage, zzgl. 80 Euro / Monat
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete)
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche Infozur Nutzung überlassen
Wasch- / TrockenraumJa
ImmoNr423 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40489
OrtDüsseldorf LandDeutschland
OrtsteilAngermund Stellplatz/Garagen Nr.Garage, zzgl. 80 Euro / Monat
Wohnfläche67 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete) DachformSatteldach
KücheEinbauküche Küche Infozur Nutzung überlassen
Wasch- / TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Altbaufans und Liebhaber von individuellen Grundrissen gesucht! Wir bieten Ihnen hier eine gemütliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem sanierten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1957 an. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, darüber drei Wohneinheiten, die über ein separates Treppenhaus erschlossen werden.

Die Lage besticht durch die Nähe zur Nahversorgung, wie Edeka, Bäcker, Eisdiele, Ärzte und Apotheke sowie dem nur wenige Schritte entfernt liegenden S-Bahnhof in Angermund. Somit bietet sich die Wohnung für Pendler an, die per S-Bahn Richtung Düsseldorf oder Duisburg zur Arbeitsstätte gelangen wollen. Ihr Auto findet Platz in der zugehörenden Garage.

Das Treppenhaus begrüßt Sie mit original erhaltenen Stilelementen. Im 2. Obergeschoss angelangt, erreichen Sie Ihre ca. 67 m² große Wohnung, die als 3-Zimmerwohnung alles andere als dem Standard entspricht. Vom hellen Flur aus gelangen Sie in alle Räume, die mit teilweise mit Altbaudetails punkten. Rechter Hand geht es ins Wohnzimmer und das Schlafzimmer, geradeaus liegt das kleinere dritte Zimmer. Im Wohnzimmer ist Echtholz Mosaikparkett mit Fries verlegt. Durch die annährend großen Räume sind Sie hier in der Nutzung flexibel. Gemütliche Dachschrägen, der helle Laminatboden in Holzoptik und die historischen Innentüren lassen Ihr Herz höher schlagen. Zur Linken gelangen Sie in die Küche, die durchaus als Wohnküche geeignet ist. Eine Einbauküche mit Spülmaschine wird zur Nutzung überlassen. Ein kleiner Abstellraum in der Schräge erweist sich als nützliche Ergänzung. Ein Dachflächenfenster und ein Gaubenfenster sorgen hier für Tageslicht.

Neben der Küche liegt das sanierte Tageslichtbadezimmer. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein und eine Dusche gibt es on top. Weiße Fliesen, weiße Keramiken und das Gaubenfenster erzeugen auch hier Helle und Weite. Der Boden ist mit terrcottafarbenen Fliesen belegt. Ein Handtuchwärmekörper sorgt für modernen Komfort.

Im Flur findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Ein Wandschrank sorgt für die nötige Abstellmöglichkeit. Im Flurbereich sorgen moderne Einbaustrahler für die Beleuchtung.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Hier heißt es Einziehen und wohlfühlen! Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftigen Bewerbungen.
Ausstattung: - Altbauflair
- 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad
- saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, WT, WC und Handtuchwärmekörper
- Einbauküche vorhanden
- Einbauschrank im Flur
- Waschküche im Keller
- Garage (zzgl. 80,00 Euro)
- ideale Lage zur Nahversorgung und zum Bahnhof
- KEIN Balkon!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2028
Endenergiebedarf: 229,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lage: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und ist dennoch ländlich gelegen. Angermund hat einen kleinen, sehr feinen Ortskern. Die Angermunder Strasse erweitert sich zu einem Platz mit einigen malerischen Häusern. Hier finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zum einem eine Sparkasse, Apotheken, Lidl, Bäcker und mehreren Restaurants. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Ein echter Traum für Naturliebhaber. Ob sie das umfangreich ausgebaute Radwegnetz, die unzähligen Wandermöglichkeiten, ein Badeausflug an den Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschloss Heltorf oder das kulturelle Angebot der umliegenden Städte wie, Ratingen, Mühlheim a.d. Ruhr, Duisburg bzw. Essen nutzen steht Ihnen frei - aber es gibt viel zu entdecken.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Über die B8 kommen Sie schnell mit dem Pkw zu den Autobahnen A52, A44, A59 und A3 und erreichen überregional das Ruhrgebiet und das Rheinland. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

zum Kontaktformular

  • Zander Immobilien

    Wir. Für Sie. Vor Ort.

Newsletter

×

Vielen Dank für Ihre Anmeldung!