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Immobiliendetails

2,5-Zi. Maisonette Wohnung mit 2 Bädern, über den Dächern von Wülfrath

ImmoNr417
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ42489
OrtWülfrath
LandDeutschland
Etage3.OG Mitte
Wohnungs Nr.10
Stellplatz/Garagen Nr.1 Garage, zzgl. 80 Euro / Monat
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten11
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl der Wohnung3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete)
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Wasch- / TrockenraumJa
Kaltmiete770 €
Nebenkosten220 €
ImmoNr417 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ42489
OrtWülfrath LandDeutschland
Etage3.OG Mitte Wohnungs Nr.10
Stellplatz/Garagen Nr.1 Garage, zzgl. 80 Euro / Monat Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten11
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl der Wohnung3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete) DachformSatteldach
KücheEinbauküche Wasch- / TrockenraumJa
Kaltmiete770 € Nebenkosten220 €
Objektbeschreibung: Eine Wohnung in gefragter Größe, Ausstattung und Lage! Wir stellen Ihnen eine Traumwohnung von ca. 88 m² mit 2,5 Zimmern, 2 Bädern,Wohnküche und Garage in zentraler Wülfrather Lage vor. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 3.OG und im Dachgeschoss einer Wohneinheit aus dem Baujahr 1989 mit 11 Parteien.

Die Straße Flügelskämpchen erreichen Sie über die Mettmanner Straße. Zur Durchgangsstraße grenzt sich der Gebäudekomplex durch den Gargenhof ab und liegt somit geschützt und verkehrsberuhigt. Nach Süden orientiert sich der Innenhof der U-förmigen Wohnanlage, den Sie durch einen offenen Durchgang erreichen. Hier finden Sie einen Pavillon, der nur für die Hausgemeinschaft zu nutzen ist. Somit ist ein Rückzugsbereich im Freien gewährleistet und bietet einen Ausgleich für den nicht vorhandenen Balkon.

Sie erreichen die 3. Etage über das Treppenhaus und betreten die mittlere Wohnung. Im Flur gibt es eine praktische Garderobennische. Linker Hand befindet sich das Gästebad, ausgestattet mit Dusche und dem Waschmaschinenstellplatz. Rechter Hand betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 45 m².

Geradeaus betreten Sie die große Wohnküche, die von zwei Dachflächenfenstern belichtet wird. Ca. 20 m² bieten Platz für die Küchenmöbel und einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche wird zur Nutzung überlassen. Sie ist in neutraler Farbe gehalten und mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Im Wohnzimmer bietet ein halbrundes Panoramafenster Ausblick zum grünen Innenhof. Das besondere Fensterformat betont den individuellen Charakter der Wohnung. Der Boden ist mit Buchenlaminat belegt.

In der oberen Etage angekommen stehen Sie auf der offenen Galerie, die mit zwei Dachflächenfenstern belichtet wird. Hier ist der ideale Platz für Ihr Homeoffice. Links gelangen Sie in das sehr große Hauptbadezimmer, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und in neutralem Weiß gehalten ist. Ein Dachflächenfenster bietet Tageslicht und eine Lüftungsmöglichkeit. Rechts befindet sich das Schlafzimmer, welches gleich mit drei Dachflächenfenstern aufwarten kann. Auf der Südseite werden die Dachflächenfenster gerade erneuert und sind mit Thermorollos ausgestattet. Die obere Etage verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche, die untere Wohnebene hat ca. 56 m² Wohnfläche.

Durch die offene Galerie und die große Wohnküche ergeben sich mannigfaltige Nutzungsoptionen, gerade in Zeiten von Homeoffice. Ideal ist die Wohnung für 2 Personen.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Im Keller ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Auch ein Trockenraum steht zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie in der Einzelgarage. Hierfür werden 70 Euro monatliche Mietkosten separat berechnet. Ein offener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Bitte beachten sie, dass es nur wenige Besichtigungszeitfenster geben wird. Daher freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung unter Angabe Ihres Haushaltsnettoeinkommens, der Angabe Ihres Berufes und Ihres Alters. Als Mieter kommen nur Personen in unbefristetem Anstellungsverhältnis und mit unbedenklicher Schufa in Frage.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!
Ausstattung: - ca. 88 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmerwohnung
- untere Ebene: Diele, Duschbad, Wohnküche, Wohnzimmer
- obere Ebene: offenes Dachstudio mit Tageslichtbad und Schlafzimmer
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Sehr großer Wohnbereich mit rundem Panoramafenster
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss mit Thermorollos
- 1 Garage zzgl. 80 Euro, 1 Stellplatz optional anzumieten
- Kellerraum
- Trockenraum im Keller
- KEIN Balkon
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2033
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte entfernt von der Wülfrather Innenstadt. Das historische Zentrum mit der Fußgängerzone bietet alle Versorgungen des täglichen Bedarfs. Ob Einkaufszentrum Angermarkt, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, die freie Aktive Schule, das Schwimmbad und der Stadtpark sind fußläufig in weniger als 5 Minuten entfernt.

Auch die Naherholung liegt vor der Haustüre. Mit dem Panoramaradweg, dem Zeittunnel und den zahlreichen Sportvereinen ist die Freizeitgestaltung gesichert. Die Kleinstadt mit ca. 21.000 Einwohnern liegt reizvoll im bergischen Land und ist umgeben von Wald und Wiesen.

Die nahegelegenen Autobahnen A 535, A 3 und A 46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Düsseldorf, Essen und Wuppertal, sowie der Airport Düsseldorf liegen ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
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