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Immobiliendetails

Top 3-Zi. Wohnung mit 2 Balkonen, FBH und Garage in Mitte!

ImmoNr416
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40878
OrtRatingen
StraßeGerhardstrasse
Hausnummer140
LandDeutschland
Etage1
Wohnungs Nr.2
Keller Nr.ja
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Anzahl Wohneinheiten3
Baujahr Heizung01.09.2023
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl der Wohnung1
FahrstuhlKein Fahrstuhl, Treppenlift
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche Infoim Kaufpreis enthalten
Gäste WCJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis322.000 €
Provision2,98 %
ImmoNr416 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40878
OrtRatingen StraßeGerhardstrasse
Hausnummer140 LandDeutschland
Etage1 Wohnungs Nr.2
Keller Nr.ja Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2 Anzahl Wohneinheiten3
Baujahr Heizung01.09.2023 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl der Wohnung1
FahrstuhlKein Fahrstuhl, Treppenlift Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN DachformSatteldach
KücheEinbauküche Küche Infoim Kaufpreis enthalten
Gäste WCJa UnterkellertJa
FahrradraumJa Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis322.000 € Provision2,98 %
Objektbeschreibung: Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Die Lage des 1981 erbauten 3-Familienhauses im Ratinger Süden ist ideal gelegen zum öffentlichen Nahverkehr und nur ca. 1 km vom Marktplatz entfernt. Eine ideale Wohnlage für Düsseldorf Pendler. Die Wohnstraße ist rechts und links mit Bäumen gesäumt, die Ihnen einen Ausblick ins Grüne bieten und für angenehme Kühle im Sommer sorgen.

Nur drei Parteien sind in der Eigentümergemeinschaft des wertig verklinkerten Hauses. Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung. Seitlich gelegen ist der Garagenhof, den sich 18 Anwohner teilen. Wir stellen Ihnen hier die Wohnung im 1. OG vor, die Sie per Treppe oder mit dem bereits vorhandenen Hängeliftsystem erreichen.

Es erwarten Sie ca. 95 m² verteilt auf 3 Zimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Bad und zwei Balkone. Die sehr gepflegte Wohnung bietet mit einer Fußbodenheizung, einer flachen Walk-in-Dusche, elektrischen Rollläden, einer Hebe-Schiebe-Türe zur Loggia und Parkett- und Fliesenboden jede Menge Komfortausstattung.

Gleich beim Eintreten erahnen Sie bereits die Großzügigkeit, denn die Diele geht offen in den ca. 30 m² großen Wohnbereich über. Eine große Fensterfläche zum Balkon flutet den Raum mit Licht. Warmer Holzboden und helle Fliesen auf den Böden verströmen Gemütlichkeit.

Linker Hand befinden sich das Gäste-WC und ein kleiner praktischer Abstellraum. Rechter Hand gelangen Sie in die abgeschlossene Küche, die mit ca. 10 m² ausreichend groß ist für einen Frühstücksplatz. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits inklusive. Von der Küche wie auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die straßenseitige ca. 8 m² große Südloggia. Hier sitzen Sie überdacht und durch die großen Pflanztröge von Blicken geschützt. Hier können sie sich Ihre grüne Oase erschaffen und die Nachmittagssonne genießen. Der Bodenbelag ist mit modernem Feinsteinzeug belegt.

Von der Diele aus geht es geradeaus in einen kleinen Stichflur, der den Schlafbereich erschließt. Zwei Schlafzimmer und mittig das Tageslichtbad bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das kleinere Zimmer bietet sich mit ca. 12 m² als Gästezimmer oder Arbeitszimmer an. Das größere Zimmer mit ca. 18,5 m² ist als Schlafzimmer üppig bemessen. Zudem ist hier ein zweiter Balkon zugeordnet, der einen weiteren Aufenthalt im Freien ermöglicht. Das Badezimmer wurde im Jahre 2021 mit einer flachen Walk-in Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Ein großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Badmöbeln bietet viel Stauraum. Auf ca. 6 m² haben Sie viel Bewegungsfläche. Neutrale Beigetöne fügen sich harmonisch in das Ambiente ein.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 1 Garage im seitlich gelegenen Garagenhof. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Ein Heizungstausch wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Im September wird eine zukunftsfähige und energieeffiziente Gasbrennwerttherme eingebaut. Der Energieausweis wurde bereits mit den Daten der neuen Heizung erstellt!

Eine Wohnung, die sicherlich gesucht ist. Ideal wäre die Wohnung für Sie, wenn Sie überlegen, Ihr Haus am Stadtrand aufzugeben und in die Stadt zu ziehen. Wollen Sie sich verkleinern, aber nicht auf Komfort und Großzügigkeit verzichten? Die Wohnung ist schwellenarm ausgestattet, das Bad bereits komfortabel umgebaut und die Treppe ist schon mit einem Treppenlift ausgestattet. Hier ist die Gelegenheit zur Veränderung!

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: - Baujahr 1981
- kleine Wohneinheit, nur 3 Eigentümer
- 2 Balkone
- Fußbodenheizung, WW über Durchlauferhitzer
- 3 Zimmer, Diele, Gäste-WC, Bad
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2021 erneuert)
- Einbauküche inkl.
- Gäste-WC
- elektrische Rolläden
- Treppenlift als Hängelift vorhanden
- Gas-Heizung (wird im September erneuert )
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- 1 Garage für zzgl.15.000,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2033
Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Die mittelalterlich geprägte Innenstadt Ratingens mit ihrer gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gegeben - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht mit dem Auto ca.15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Die U 72, die quasi vor der Haustüre lang führt, bindet Ratingen über die S-Bahn an Düsseldorf an.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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