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Immobiliendetails

Endlich ankommen - Reihenendhaus in Breitscheid sucht eine Familie

ImmoNr404
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40885
OrtRatingen / Breitscheid
LandDeutschland
OrtsteilBreitscheid
Stellplatz/Garagen Nr.Garage
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten1
Baujahr Heizung21.06.2017
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Info Heizung- Viessmann Ölbrennwertheizung (2x 2.000 Liter)
TerrasseJa
Kabel Sat TVSatellit
Telefon/FaxGlasfaser
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche Info- Küche 1989 (E-Geräte erneuert 2010 bis 2015)
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis495.000 €
Provision3,57 % inkl. ges. MwSt
ImmoNr404 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ40885
OrtRatingen / Breitscheid LandDeutschland
OrtsteilBreitscheid Stellplatz/Garagen Nr.Garage
Wohnfläche128 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße346 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten1 Baujahr Heizung21.06.2017
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Info Heizung- Viessmann Ölbrennwertheizung (2x 2.000 Liter) TerrasseJa
Kabel Sat TVSatellit Telefon/FaxGlasfaser
DachformSatteldach KücheEinbauküche
Küche Info- Küche 1989 (E-Geräte erneuert 2010 bis 2015) Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis495.000 €
Provision3,57 % inkl. ges. MwSt
Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Die Lage in einer ruhigen Stichstrasse, nur wenige Schritte entfernt von den Feldern rund um Schloss Linnep wird Sie begeistern. Beim hier vorgestellten 1 ½ geschossigen Reihenendhaus finden Sie die perfekte Kombination von Natur und der Nähe zur Infrastruktur im Städtedreieck Ratingen, Essen und Mülheim. Hier erfüllt sich Ihr Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz für Ihre Kinder und lauen Sommerabenden auf der Terrasse.

Sie erreichen den Hauseingang über einen kleinen Stichweg innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße. Vorne an der Straße, nur wenige Meter von der Haustüre entfernt, befindet sich Ihre Garage. Davor parken Sie bequem Ihren Zweitwagen. Am Beginn einer Reihe aus sechs Einfamilienhäusern aus dem Baujahr 1977 liegt das 346 m² große sonnige Grundstück in idealer Süd-West Lage. Seitlich vom Haus führt ein Weg zu einem Gartentor, welches den Zugang zum Garten unabhängig vom Haus ermöglicht.

Sie betreten das wertig verklinkerte Haus auf der Straßenseite über eine Treppenanlage und befinden sich im Windfang, dem die Gäste-Toilette zugeordnet ist. Weiter gelangen Sie in die Diele mit dem offen gestaltetem Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die Küche und auch das Wohnzimmer. Zurzeit ist die ca. 10 m² große Küche als separater Raum mit Durchreiche zum Essplatz angelegt. Sollten Sie eine moderne offene Raumfolge bevorzugen, ist hier ein Durchbruch vorstellbar. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Boden ist hier, wie auch in der Diele und im Gäste-WC, noch im Originalzustand mit Spaltklinkern belegt. Die Ausstattung der Gästetoilette wurde bereits geschmackvoll modernisiert.

Etwa 35 m² groß ist das helle von zwei Seiten belichtete Wohn- und Esszimmer, welches mit Designboden in Eiche hell belegt wurde. Der L-förmige Grundriss gibt eine Zonierung in Essplatz und Sitzecke vor. Der Essplatz wird über ein seitliches Fenster belichtet. Eine große Fensterfront weitet den Blick rückseitig Richtung Terrasse und Garten. Die Terrasse ist hausbreit angelegt und zum Nachbarn mit einem praktischen Abstellschrank sichtgeschützt. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne und bietet zusammen mit der seitlichen Hecke einen blickgeschützten Sitzplatz. Der Garten wurde mit viel Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Die Grundstücksgrenzen sind mit Hecken und Büschen eingewachsen.

Die Harfentreppe mit Holzstufen führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch wurden im Jahre 2011 erneuert. Ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch stammt aus dem Jahre 1993. Alle Schlafräume werden über große Gauben belichtet und haben dadurch wenige Dachschrägen. Die Böden sind mit Teppichboden belegt.

Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut und wird im Moment als Studio genutzt. Die Belichtung ist hier durch zwei Dachflächenfenster sichergestellt. Daneben gibt es noch einen praktischen Abstellraum.

Ergänzt wird das Raumangebot von ca. 128 m² Wohnfläche durch den ausgebauten Partyraum und die Nutzräume im Keller. Hier befinden sich ein großer Partykeller mit Tageslicht, der Heizungskeller, die Waschküche sowie ein Vorratsraum. Alle Kellerräume sind gefliest.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2017 über Einzelheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden teilweise erneuert.

Erfüllen Sie sich mit diesem liebevoll gepflegten Objekt Ihren Traum vom Eigenheim! Diese Immobilie ermöglicht Ihnen noch Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche zu einem fairen Preis.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: - 7 Meter Hausbreite
- ca. 128 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- 5 Zimmer, Küche, 2 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC
- Gäste-WC und ein Badezimmer 2011 erneuert
- Einbauküche inkl.
- großzügiges Studio im DG
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- große Terrasse mit Markise und Abstellraum
- pflegeleichter, eingewachsener Garten
- Garage mit Stellplatz davor
- energieeffiziente Brennwerttherme von 2017
- Lüftungsanlage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2033
Endenergiebedarf: 170,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 170,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lage: Das direkte Umfeld besteht aus zweigeschossigen Häusern. Fußläufig entfernt befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Spiel- bzw. Fussballplatz. Ratingen-Breitscheid besticht durch die vorbergische Waldrandlage und unmittelbare Nähe zu den Ruhrauen. Der Sportverein TuS Breitscheid, Tennisverein TuS 1972, Reithallen und eine Baseball-Anlage runden das sportliche Freizeitangebot ab. Fußläufig erreichen Sie das Nahversorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, einem Frisör, einer Post und einem Blumenladen.

Die weitläufige Landschaftsschutzgebiete ergänzen den hohen Freizeitwert. Das Schloss Landsberg wurde im 13. Jahrhundert in Breitscheid erbaut. Die Parkanlagen sind öffentlich zugänglich. Des Weiteren befindet sich auch das historische Wasserschloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnkreuz Breitscheid A3, A524, und A52 erreichen Sie schnell die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet. Auch die öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie an die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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