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Immobiliendetails

DHH mit schönem Garten im beliebten Lintorf! Energiesparer-Objekt!

ImmoNr390
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.1 Garage
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Bemerk. zu FlächenKG Raumhöhe 3,10 Meter!!
50 qm war ehemals ein Fotostudio, kein separater Zugang
Baujahr Heizung01.01.2021
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Info HeizungEG FBH
Bad OG FBH, sonst Heizkörper
Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche InfoKann bei Bedarf übernommen werden.
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis639.000 €
Provision2,38 %
ImmoNr390 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsteilLintorf Stellplatz/Garagen Nr.1 Garage
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 Bemerk. zu FlächenKG Raumhöhe 3,10 Meter!!
50 qm war ehemals ein Fotostudio, kein separater Zugang
Baujahr Heizung01.01.2021 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Info HeizungEG FBH
Bad OG FBH, sonst Heizkörper
Stellplätze1 Garage GartennutzungJa
TerrasseJa Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN DachformSatteldach
KücheEinbauküche Küche InfoKann bei Bedarf übernommen werden.
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis639.000 € Provision2,38 %
Objektbeschreibung: 315 Quadratmeter Grundstück in allerbester Lage warten auf Sie. In der Tiefenbroicher Siedlung wohnen Sie absolut ruhig und mit allen Vorzügen, der Nähe zur Natur und gleichermaßen der schnellen Erreichbarkeit aller Nahversorgungseinrichtungen im Ort. Die Wohnstraße ist frei von Durchgangsverkehr, das Haus selbst erreichen Sie am Ende einer Sackgasse.

Das Gebäude wurde im Jahr 1999 sehr solide in zweischaliger Ausführung mit Klinkerfassade errichtet. Die Gasbrennwerttherme ist erst 2 Jahre alt. Das Haus entspricht der Energieeffizienzklasse A, welches überdurchschnittlich für das Baujahr ist. Mit dem Krüppelwalm und der Dreiecksgaube vermittelt es Landhausflair. Es stehen ca. 130 m² großzügige Wohnfläche zur Verfügung. Mit 3 Schlafzimmern ist es bestens geeignet für Ihre Familie. Den Eingang erreichen Sie von der Straßenseite über einen kleinen Vorgarten.

Sie betreten das Haus und stehen im, von Wohnbereich abgetrenntem, Eingangsbereich. Dem Eingang zugeordnet liegt das Gäste WC und die Garderobe. Das komplette Erdgeschoss ist mit grauen Fliesen belegt. Buchenholztüren und Einbaumöbel im Treppenauge bringen warme Akzente ein. Als Besonderheit zur besseren Belichtung des Flures wurde die Wand zum Essplatz teilweise als Glasbausteinwand ausgeführt. Der Essplatz, der mit einer halbhohen Wand von der Küche getrennt ist, wird über ein großes Fensterelement belichtet. So flutet den ganzen Tag über Sonne ins Haus. Ihr Frühstück nehmen Sie im Sommer auf der Terrasse in der Morgensonne ein. Die Einbauküche mit hochwertiger Geräteausstattung kann bei Bedarf übernommen werden. Beheizt werden das Erdgeschoss und auch das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung.

Die massive mit Fliesen belegte Treppe verbindet die Geschosse. In den oberen Etagen befinden sich die Rückzugsräume mit den Schlafzimmern und dem Bad. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein blau-weißes Fliesenmuster belebt das ansonsten weiß gehaltene Ambiente. Die beiden Zimmer auf dieser Etage können als Schlafzimmer genutzt werden oder natürlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das große Elternschlafzimmer kann, wie es der Bauträger vorgesehen hatte, wieder in zwei Räume geteilt werden. Je nachdem wie viele Zimmer Sie benötigen.

Das Dachstudio ist unterteilt in einen Abstellraum für die Gastherme und ein großzügiges Studio. Im Moment als Home-Office genutzt, kann es aber durchaus ein weiteres Schlafzimmer werden. Ein großes Fenster auf der Giebelseite und ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Licht.

Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum in Kombination mit der Waschküche sowie ein riesiger Raum von ca. 50 m². Als ehemaliges Fotostudio ist der Raum mit einer Raumhöhe von 3,10 m erbaut worden. Entsprechend wurde der Kellerraum auch von außen gedämmt und wird beheizt. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen, ob Spielkeller für die Kinder oder Fitnessstudio, hier gibt es noch Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Die seitlich angebaute Garage bietet Platz für Ihren PKW. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge parken. Der Garten, den Sie auch über die Garage erreichen, ist fertig angelegt und schön eingewachsen. Machen Sie die große Terrasse und den Garten zu Ihrer Wohlfühloase.

Das Objekt wird nach Absprache frei gezogen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie zunächst in einem 360 Grad virtuellen Rundgang. Fordern Sie hierzu unser Exposé mit weiteren Informationen an.
Ausstattung: • Ca. 315 m² Grundstück in Ost-West Ausrichtung
• Garage mit Zugang in den Garten, 2 weitere Stellplätze davor
• Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden
• 1 Bad, Gäste-WC
• Ausgebautes Dachstudio
• Keller mit 50 m² Hobbyraum mit 3,10 m Deckenhöhe!
• Überdurchschnittlich gute Energieeffizienz für das Baujahr!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2032
Endenergiebedarf: 36,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 36,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Lage: Lintorf ist mit ca. 15.000 Einwohnern der größte Stadtteil Ratingens. Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in ca.15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.

Lintorf ist eingebettet in Waldflächen und Ackerflächen. Direkt vor der Haustür beginnt die Naherholung mit Joggingstrecken, Spazierwegen und Natur. Weitere Naherholungsmöglichkeiten wie der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.

Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten. Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten. Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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