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Immobiliendetails

Sanierte, moderne Gewerbeeinheit in Top Lage von Lintorf

ImmoNr385
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeMühlenstrasse
Hausnummer1
LandDeutschland
Gesamtfläche112 m²
Bürofläche112 m²
Anzahl Zimmer4
Baujahr Heizung01.01.1989
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze3 Freiplätze à 30 € (Miete)
Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxGlasfaser
Gäste WCJa
Kaltmiete1.120 €
Nebenkosten360 €
Kaution3.360 €
plus MwSt.68,40 €
Warmmiete1.480 €
Warmmiete inkl. MwSt.1.761,20 €
plus MwSt.212,80 €
ImmoNr385 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ40885
OrtRatingen StraßeMühlenstrasse
Hausnummer1 LandDeutschland
Gesamtfläche112 m² Bürofläche112 m²
Anzahl Zimmer4 Baujahr Heizung01.01.1989
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze3 Freiplätze à 30 € (Miete) Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxGlasfaser Gäste WCJa
Kaltmiete1.120 € Nebenkosten360 €
Kaution3.360 € plus MwSt.68,40 €
Warmmiete1.480 € Warmmiete inkl. MwSt.1.761,20 €
plus MwSt.212,80 €
Objektbeschreibung: Ist Ihnen eine ortskernnahe Lage ebenso wichtig wie eine gute Verkehrsanbindung? Dann ist diese Lage hier ideal. Ab von anonymen Gewerbegebieten und in fußläufiger Entfernung der Einkaufsstraße liegt die hier vorgestellte attraktive und komplett sanierte Gewerbeeinheit von ca. 112 qm. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes von 1989, welches sich im vorderen Grundstücksteil an einer ruhigen Wohnstraße befindet. Vorgelagert direkt vorm Haus befinden sich die zugehörenden Stellplätze aller Mieter. Bei dieser Gewerbeeinheit sind 3 Stellplätze anzumieten bzw. für Ihre Einheit reserviert. So können Sie für Mitarbeiter und Kunden eine gute Erreichbarkeit sicherstellen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt mit Anbindung über die A 52 an Düsseldorf und den Flughafen. Auch die Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Gewerbeeinheit selbst erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Sie betreten die Räumlichkeiten über einen geteilten Eingangsbereich. Von hier aus geht es zu den Büroräumen.

Dem Eingangsbereich sind die gepflegten WC-Anlagen zugeordnet, getrennt nach Damen und Herren. Durch eine separate Eingangstür betreten Sie die eigentlichen Büroräume. Zurzeit sind drei Büroräume vorhanden. Einen Einrichtungsvorschlag mit Arbeitsplätzen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der mittlere Raum fungiert als Empfang bzw. Sekretariatsbereich. Davon sind zwei weitere Büros zu erreichen. Der rückwärtige Raum ist ein attraktives Eckbüro mit Fensterflächen zu zwei Seiten. In der Zwischenwand sind interne Fenster verbaut, um einen Blickkontakt zu gewährleisten. Nachgeschaltet zum rückwärtigen Büro liegt noch ein Besprechungszimmer, sowie ein Kopier- bzw. Serverraum und Anschlüsse für eine Teeküche.

Eine attraktive Einheit, die für Dienstleister oder Gewerbetreibende interessant ist. Die technische Ausstattung, insbesondere der leistungsfähige Internetanschluss sind up to date.
Die Böden sind aus hochwertigem Vinyl ausgestattet. Die Decken sind abgehängt und mit einem Beleuchtungssystem versehen. Es stehen Verschattungsmöglichkeiten sowohl von innen wie von außen zur Verfügung, beide können elektrisch betätigt werden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer virtuellen 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - 3 Büroräume
- neue Vinylböden
- Fenster mit Verschattungsmöglichkeiten
innen und außen, Elektrisch
- Personalraum
- WC-Anlagen in Bürogemeinschaft
- 3 Stellplätze anmietbar, zzgl 30,00 € je Stpl.

Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass die ausgewiesenen Kaltmiete und Nebenkosten jeweils zzgl. 19 % MwSt. hinzukommen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Klasse:
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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