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Immobiliendetails

3 Zi.-Whg. in West – 72 m², gut geschnitten und bezahlbar

ImmoNr380
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40880
OrtRatingen
StraßeWesttangente
Hausnummer75
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnungs Nr.Nr. 05
OrtsteilWest
Keller Nr.N. 05
Stellplatz/Garagen Nr.---
Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten96
Baujahr Heizung01.01.1972
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl der Wohnung2
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kabel Sat TVKabel
Telefon/FaxISDN
DachformFlachdach
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis194.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr380 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40880
OrtRatingen StraßeWesttangente
Hausnummer75 LandDeutschland
Etage2. OG Wohnungs Nr.Nr. 05
OrtsteilWest Keller Nr.N. 05
Stellplatz/Garagen Nr.--- Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Wohneinheiten96
Baujahr Heizung01.01.1972 HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl der Wohnung2 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Kabel Sat TVKabel
Telefon/FaxISDN DachformFlachdach
KücheEinbauküche UnterkellertJa
FahrradraumJa Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis194.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Objekt wurde im Jahre 1972 errichtet. Es handelt sich um ein Mehrparteienhaus mit einer Eigentümergemeinschaft von 96 Parteien im Stadtteil West. Hier sind die Wege zur Nahversorgung kurz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind nur wenige Schritte entfernt. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür!

Von der Straße aus gelangen Sie über eine Treppenanlage oder eine Kinderwagenrampe zur Haustüre. Die Wohnung in der 2. Etage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. An dieser Erschließung sind 16 Parteien angeschlossen.

In der Wohnung betreten Sie zunächst einen großzügigen Flur. Dieser bietet Raum genug für Ihre Garderobe. Geschickt integriert wurde ein praktischer Abstellschrank und ein kleiner Schreibplatz. Rechterhand gelangen Sie in das 3. Zimmer, welches im Moment als Esszimmer genutzt wird. Es ist mit ca. 10 m² auch groß genug als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Daneben liegt das Wohn- und Esszimmer, welches vom Flur nur optisch getrennt ist. Auf ca. 20 m² findet Ihr Esstisch und die Sofaecke ihren Platz. Eine raumbreite Fensterfront holt die Sonne herein. Hell und freundlich stimmen auch die warmen Farben von den Innentüren und dem neutral gehaltenen Teppichboden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten Balkon. Als Ausblick bietet sich Ihnen ein begrünter und gepflegter Innenhof. Die Ausrichtung nach Westen ist ideal für die Sonnenstunden am Feierabend.

Über einen Stichflur gelangen Sie zum Schlafzimmer, Bad, WC und zur Küche. Die Küche ist mit ca. 5 m² funktional eingerichtet und hat einen Frühstücksplatz für 2 Personen integriert. Daneben liegt das WC, welches vom Bad separiert ist. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. So ist sowohl das entspannte Bad am Abend wie auch die schnelle Dusche am Morgen möglich. Ein Waschtisch und die Möglichkeit für einen großen Schrank komplettieren den Raum. Das Design entspricht noch dem Standard der Bauzeit. Falls gewünscht, kann hier modernisiert werden, um heutigen Komfortansprüchen zu genügen. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, welches ideal möbliert werden kann. Ein raumbreiter Kleiderschrank und das Bett haben bei knapp 15 m² ausreichend Platz. Positiv zu erwähnen ist, dass in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung verlegt ist.

Ein Kellerraum, der Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Ein PKW Stellplatz ist nicht vorhanden.
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² wartet auf Sie und ist bereit zum Einzug.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt.
Ausstattung: - Ca. 75 m² Wohnfläche
- Gut geschnitten
- Westausrichtung
- Balkon
- Separates WC
- 2 Schlafzimmer
- Einbauschrank im Flur
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2027
Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Lage: Ratingen-West grenzt direkt an das Zentrum Ratingens an, liegt nördlich von Düsseldorf und östlich des Düsseldorfer Flughafens.

Ratingen-West ist über die Anschlussstelle Ratingen der A52 erreichbar. Da die Anschlussstelle auch Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, besteht über sie auch ein Anschluss an die A44 und ebenso an die A3. Im ÖPNV ist Ratingen-West sehr gut erschlossen.

Die Großwohnsiedlung entwickelt sich in differenzierter städtebaulicher Struktur. Neben Einzelhaussiedlungen, teilweise als Grachtenhäuser gebildet bestimmen viergeschossige Zeilenbebauungen den Stadtteil.

Der kinderfreundliche Stadtteil mit großem Schulzentrum bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Stadtteil hat eine katholische und eine evangelische Kirche sowie einen Marktplatz (Berliner Platz) mit Freizeithaus und Gastronomie. Abgerundet wird das Angebot durch ein buntes Angebot an Vereinen.

Der größte Park der Stadt Ratingen, der Erholungspark Volkardey, liegt in Ratingen-West. Er umfasst zwei große Seen, den Grünen See und den Silbersee. Ein kleineres Gewässer ist der Schwanen-Spiegel im Zentrum des Stadtteiles. Er wird gerne als Treffpunkt von Senioren und Familien genutzt.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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