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Immobiliendetails

Zentrum nahe 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Lintorf

ImmoNr374
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeAm Löken
Hausnummer43
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Baujahr Heizung01.07.2019
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete)
BalkonJa
Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaltmiete630 €
Nebenkosten250 €
Kaution1.890 €
Warmmiete880 €
ImmoNr374 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeAm Löken
Hausnummer43 LandDeutschland
Wohnfläche70 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Baujahr Heizung01.07.2019
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete) BalkonJa
Kabel Sat TVVodaphone Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach UnterkellertJa
FahrradraumJa Wasch- / TrockenraumJa
Kaltmiete630 € Nebenkosten250 €
Kaution1.890 € Warmmiete880 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine sehr schöne einzugsbereite Wohnung von ca. 70 m² mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und großem Balkon vor. Sie liegt nur wenige Schritte entfernt von der Speestraße, vom Ärztehaus und der Bushaltestelle.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten aus dem Jahre 1967. Sie liegt im Erdgeschoss und ist so von der Straße aus über lediglich 5 Stufen zu erreichen. Vom Südbalkon geht der Blick in eine gepflegte Außenanlage. Rückseitig über das Treppenhaus angebunden erreichen Sie die zugehörende Garage.

Sie betreten die Wohnung und werden begeistert sein von der Helligkeit. Die Sonne flutet die Räume und zusammen mit den warmen Terracottafliesen, den weißen Innentüren und den Laminatböden haben Sie direkt einen tollen Eindruck von Ihrem künftigen gemütlichen Zuhause. Der Eingangsbereich nimmt Ihre Garderobe auf und leitet Sie weiter in einen weiteren Flurabschnitt zu den Wohnräumen. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches mit ca. 22 m² groß genug für Ihre Sitzlandschaft und den Essplatz. Von hier aus betreten Sie den großen überdachten Balkon, der im Sommer sicherlich zum Lieblingsplatz werden kann. Die Sonne verwöhnt Sie hier vom Mittag bis zum Abend. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche. Hier können Sie sich noch nach eigenem Geschmack einrichten. Ein kleiner separater Abstellraum erweist sich als praktischer Stauraum.

Das Schlafzimmer und das Bad sind dem Eingangsflur zugeordnet. Das Schlafzimmer ist mit ca. 23 m² sehr großzügig bemessen. Eine raumbreite Fensterfront verbreitet auch hier Helle und Weite. Fast zu schade, um nur darin zu schlafen. Ein Schreibtisch für das Home-Office oder ein Platz für Ihr Hobby lässt sich in jedem Fall noch unterbringen. Das danebenliegende Duschbad ist funktional mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Handtuchwärmekörper sorgt für zeitgemäßen Komfort. Auch die Waschmaschine findet hier einen Platz. Die Kombination aus terracottafarbenen Fliesen und weißen Objekten nimmt das wohnlichen Farbspektrum wieder auf. Das Warmwasser bereitet ein Duschlauferhitzer.

Insgesamt eine großzügig bemessene 2-Zimmerwohnung, die bereit ist zum kurzfristigen Einzug.

Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstelltraum im Keller. Dort befinden sich auch die Waschküche, Trockenraum. und Fahrradraum.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt, incl. einer 360 Grad virtuellen Besichtigungstour.. Wir freuen uns über eine schriftliche E-Mailanfrage.
Ausstattung: - 2 Zimmer, Diele, Küche, Duschbad
- frisch renoviert, sofort bezugsfertig
- Abstellraum in der Wohnung
- großer überdachter Südbalkon
- Laminatböden und Fliesen
- Abstellraum im Keller
- Garage (zzgl. 80,00 Euro)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2028
Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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