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Immobiliendetails

Schwellenfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Ortsmitte von Lintorf auf Erbpachtgrundstück

ImmoNr371
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf
LandDeutschland
Etage5. OG hinte
Wohnungs Nr.19
OrtsteilLintorf
Stellplatz/Garagen Nr.Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €)
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2
Anzahl Wohneinheiten30
BefeuerungElektro
Info HeizungNachtstromspeicher aus dem Baujahr
Etagenzahl der Wohnung5
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVKabel
Telefon/FaxISDN
DachformFlachdach
KücheEinbauküche
Küche Infoim Preis inklusive
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis178.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
ImmoNr371 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf LandDeutschland
Etage5. OG hinte Wohnungs Nr.19
OrtsteilLintorf Stellplatz/Garagen Nr.Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €)
Wohnfläche86 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2 Anzahl Wohneinheiten30
BefeuerungElektro Info HeizungNachtstromspeicher aus dem Baujahr
Etagenzahl der Wohnung5 FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa Kabel Sat TVKabel
Telefon/FaxISDN DachformFlachdach
KücheEinbauküche Küche Infoim Preis inklusive
UnterkellertJa FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis178.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche vor, die sich im 5. Obergeschoss in eines gepflegten Mehrparteienhauses in guter Ortslage von Lintorf befindet. Direkt vor der Haustür liegen die Speestraße mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 24 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1970 erbaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Somit ist es perfekt für Interessenten geeignet, die eine schwellenlose Wohnung im Ortskernbereich suchen. Die Wohnung selbst liegt in der 5. Etage und bietet somit eine schöne Aussicht über die Dächer Lintorfs. 2 Balkone bieten einen Aufenthalt im Freien - idealer Weise Richtung Süden und Westen.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, die mit Einbauschränken ausgestattet ist und somit ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum hält weiteren Stauraum vor. Rechts befindet sich das Gästebad, welches mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmekörper und WC ausgestattet ist. Hier wurde bereits renoviert und so bieten weiße Fliesen und weiße Keramiken mit blauen Akzenten einen zeitlosen Eindruck.

Linker Hand befindet sich die Küche, die mit ca. 9 m² üppig bemessen ist. Im Sommer frühstücken Sie auf dem kleinen Balkon, der eine Aussicht Richtung Konrad Adenauer Platz bietet. Das große Fensterelement flutet den Raum mit Licht und macht ihn hell und freundlich. Maßgefertigte Einbaumöbel mit integrierter Beleuchtung nutzen jeden Winkel sinnig. In gleichem Design ist ein Frühstücksplatz integriert. Die Wand zum Wohnzimmer ist komplett mit Schränken versehen. Mittels einer Durchreiche gibt es eine Verbindung zum Essplatz im angrenzenden Wohnraum. Weiße Fliesen und weiße Fronten vermitteln hier modernes Flair. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis inklusive.

Von der Diele aus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer, welches mit ca. 27 m² Platz für den Esstisch und Ihre Sitzlandschaft bietet. Der Boden ist mit Echtholzparkett belegt, helle Holzoberflächen von Deckenverkleidung, Einbaumöbeln und den Innentüren vermitteln gemütliches Flair. Eine komplette Wandfläche ist mit Fenstern belegt. Hier weitet sich der Blick ins Grüne. Auf ca. 7,5 m² haben Sie ausreichend Platz für Balkonmöbel, Grünpflanzen und einen Grill. So steht dem gemütlichen Feierabend in der Abendsonne nichts im Wege. Hier sitzen Sie von Blicken und von Sonne und Wind geschützt.

Vom Wohnraum aus betreten Sie durch eine Glastüre den Verbindungsflur zum Schlaftrakt. Hier liegen zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Die Ausstattung des Badezimmers aus der Bauzeit entfaltet hier Retrocharme in hellblau. In der Badewanne entspannen Sie an Winterabenden. Auch hier wurde an ausreichend Stauraum gedacht. Für Ihre Waschmaschine ist eine Stellfläche vorgesehen.
Rechts und links vom Bad liegen die beiden Schlafzimmer. Beide sind ausreichend dimensioniert für ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Teppichböden wurden hier bereits entfernt. So bleibt Spielraum für eine Renovierung nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, die erneuert werden sollten. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern bereitet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Ein Fahrradabstellplatz und ein Waschkeller ergänzen das Raumangebot.

Die Tiefgarage erreichen Sie bequem vom Treppenhaus aus. Für den Tiefgaragenstellplatz entstehen zusätzliche Kosten in Höhe von 12.000 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit Eigentum zu erwerben und schon bald kann diese Wohnung zu Ihrem Zuhause werden.

weiter unter Ausstattung...
Ausstattung: !! Zu beachten ist, dass das Grundstück als Erbbaugrundstück mit einer jährlichen Pacht von 684,24 € für die Wohnung und 49,11 € für die Tiefgarage versehen ist !!

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Nutzen Sie die kontaktlose Besichtigung mit unserer 360 Grad virtuellen Besichtigung.

• Lage in der Ortsmitte Lintorfs
• Nahezu schwellenfrei zugänglich
• 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur,
• 1 Tageslicht Wannenbad, 1 Duschbad
• 2 Balkone, zum Teil überdacht und mit Markise
• Abstellraum in der Wohnung
• Gute Raumzuschnitte
• Echtholzparkett im Wohnraum, Holzvertäfelungen
• maßgefertigte Einbauschränke
• Fenster wurden erneuert
• vorhanden Einbauküche im Preis inkl.
• Nachtstromspeicherheizungen, Durchlauferhitzer
• ERBPACHTGRUNDSTÜCK (720,39 € / JAHR für Whg. + TG)
• Tiefgargenstellplatz 12.000 Euro zzgl.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2029
Endenergiebedarf: 102,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.

Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.

Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Mit dem Schnellbus direkt vor der Türe erreichen Sie in 20 Minuten Düsseldorf Innenstadt.

Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
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