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Immobiliendetails

2-Zimmer DG Wohnung für Altbaufans - komplett saniert in super Lage!

ImmoNr361
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40489
OrtDüsseldorf
StraßeBahnhofstraße
Hausnummer28
LandDeutschland
Etage2.OG / DG
OrtsteilAngermund
Wohnfläche61 m²
Nutzfläche23 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten3
Baujahr Heizung01.01.1982
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Info HeizungNachtstromheizung!
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxISDN
DachformWalmdach
Küche Infokeine Küche vorhanden
UnterkellertJa
Kaltmiete690 €
Nebenkosten70 €
Kaution2.070 €
Warmmiete760 €
ImmoNr361 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40489
OrtDüsseldorf StraßeBahnhofstraße
Hausnummer28 LandDeutschland
Etage2.OG / DG OrtsteilAngermund
Wohnfläche61 m² Nutzfläche23 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten3
Baujahr Heizung01.01.1982 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung Info HeizungNachtstromheizung!
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxISDN DachformWalmdach
Küche Infokeine Küche vorhanden UnterkellertJa
Kaltmiete690 € Nebenkosten70 €
Kaution2.070 € Warmmiete760 €
Objektbeschreibung: Altbaufans und Liebhaber von individuellen Grundrissen gesucht! Wir bieten Ihnen hier eine gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem historischen Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1904 an. Das Treppenhaus begrüßt Sie mit einigen erhaltenen Stilelementen, wie die originalen Wandfliesen und den hölzernen Schnitzereien. Nur drei Wohneinheiten befinden sich im Gebäude, welches nur wenige Schritte vom S-Bahnhof in Angermund entfernt liegt.

Somit bietet sich die Wohnung für Pendler an, die per S-Bahn Richtung Düsseldorf oder Duisburg zur Arbeitsstätte gelangen wollen.

Oben angelangt, erreichen Sie Ihre ca. 61 qm große Wohnung, die als 2-Zimmerwohnung alles andere als dem Standard entspricht. Vom hellen Flur aus gelangen Sie in alle Räume, die mit der überhohen Raumhöhe und Altbaudetails punkten. Rechter Hand geht es ins Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer. Durch die annährend großen und quadratischen Räume sind Sie hier in der Nutzung flexibel. Gemütliche Dachschrägen, der helle Vinylboden in Holzoptik und die historischen Innentüren lassen Ihr Herz höher schlagen. Zur Linken gelangen Sie in die Küche, die mit ca. 16 m² als Wohnküche geeignet ist. Hier können Sie noch Ihre eigene Küche einbauen und nach Ihrem Gusto gestalten. Ein kleiner Abstellraum in der Schräge erweist sich als nützliche Ergänzung.

Neben der Küche liegt das Tageslichtbadezimmer. Auch hier kommt mit ca. 9 m² keine Enge auf. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein. Duschen ist in der Wanne möglich. Weiße Fliesen, weiße Keramiken und das große Dachflächenfenster erzeugen auch hier Helle und Weite. Auch an einen Waschmaschinenanschluss und der Stellplatz für einen Trockener wurde bei der Sanierung gedacht. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser. Beheitzt wird die Wohnung über Nachtstromspeicher-Heizungen.

Im Flur findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Durch die Verglasungen zum Treppenhaus ist es hier hell und luftig. Zwei kleine Abstellkammern sowie ein ca. 20 qm Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Die soeben fertiggestellte Wohnung ermöglicht einen kurzfristigen Erstbezug nach kompletter Sanierung. Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt und schicken Ihnen einen Link für die 360 Grad virtuelle Besichtigung zu.
Ausstattung: • Erstbezug nach kompletter Sanierung
• Altbauflair mit historischen Details
• Schlafzimmer, Diele, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer
• Individueller Grundriss, flexible Nutzung
• Küche als Wohnküche geeignet
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Trockener- und Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2032
Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Lage: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und ist dennoch ländlich gelegen. Angermund hat einen kleinen, sehr feinen Ortskern. Die Angermunder Strasse erweitert sich zu einem Platz mit einigen malerischen Häusern. Hier finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zum einem eine Sparkasse, Apotheken, Lidl, Bäcker und mehreren Restaurants. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Ein echter Traum für Naturliebhaber und Hundehalter. Ob sie das umfangreich ausgebaute Radwegnetz, die unzähligen Wandermöglichkeiten, ein Badeausflug an den Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschloss Heltorf oder das kulturelle Angebot der umliegenden Städte wie, Ratingen, Mühlheim a.d. Ruhr, Duisburg bzw. Essen nutzen steht Ihnen frei - aber es gibt viel zu entdecken.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Über die B8 kommen Sie schnell mit dem Pkw zu den Autobahnen A52, A44, A59 und A3 und erreichen überregional das Ruhrgebiet und das Rheinland. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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