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Immobiliendetails

Klein, aber Oho! 3-Zi.-Whg. in Lintorf mit großem Balkon

ImmoNr357
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeDuisburger Strasse
Hausnummer87
LandDeutschland
EtageEG links
Wohnungs Nr.03
OrtsteilLintorf
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten12
Baujahr Heizung01.01.1998
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxVoiP
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis145.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis
Innenprovision4.132,5
ImmoNr357 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeDuisburger Strasse
Hausnummer87 LandDeutschland
EtageEG links Wohnungs Nr.03
OrtsteilLintorf Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten12 Baujahr Heizung01.01.1998
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Kabel Sat TVVodaphone Telefon/FaxVoiP
DachformSatteldach KücheEinbauküche
UnterkellertJa FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis145.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis Innenprovision4.132,5
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten 12-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1975 vor. Es befindet sich jeweils in fußläufiger Entfernung vom Ortskern Lintorfs und zur Anbindung an den ÖPNV. Hell und freundlich sind die ca. 58 m² in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit angrenzender abgeschlossener Küche aufgeteilt.

Hier können Sie renditestark mit Eigentum in Ihre Zukunft investieren und den ersten eigenen Hausstand gründen. Alles ist vorbereitet und wartet einzugsfertig auf Sie! Alternativ ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Vom zentralen Eingangsbereich der gut geschnittenen Wohnung erreichen Sie, bis auf den Küchenbereich, alle Räume. Die Schlafräume liegen rechter Hand. Das größere Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² groß genug dimensioniert für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank von 3 Metern Länge. Neben dem Schlafzimmer liegt das dritte Zimmer. Hier können Sie auf ca. 6 m² ganz nach Ihren Bedürfnissen ein kleines Kinderzimmer, eine Ankleide oder Ihr Home-Office einrichten. Geradeaus betreten Sie das Badezimmer, welches hell und neutral gefliest wurde. Es ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. So können Sie sowohl ein Vollbad zur Entspannung genießen, als auch die schnelle Dusche am Morgen. Das Warmwasser bereitet ein Durchlauferhitzer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den abgetrennten Küchenbereich. Hier ist eine funktionale Einbauküche bereits integriert. Der Boden ist mit pflegeleichten hellen Fliesen belegt. Das Wohnzimmer in L-Form zoniert Essplatz und Wohnbereich und ist mit einer großen Fensterfront belichtet. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der mit ca. 9 m² großzügig dimensioniert ist. So steht Ihnen ein zusätzlicher "Raum" für die Sommerzeit zur Verfügung. Hier genießen Sie durch die ideale Südausrichtung die Sonne im Tagesverlauf.

Alle Fußböden in den Wohnräumen sind mit Vinyl in warmen Holztönen belegt. Die Innentüren sind neutral weiß. Die Wohnung wird einzugsbereit frisch gestrichen übergeben und ist ab sofort frei.

Ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum runden das Gesamtpaket für Sie ab.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad an!
Ausstattung: • sehr großer Balkon von ca. 9 m²
• 3 Zimmer
• 3. Zimmer als Home-Office, Kinderzimmer oder Ankleide nutzbar
• Küche separat, Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Wanne
• Abstellkeller, Wasch- und Trockenraum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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