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Immobiliendetails

Großes Einfamilienhaus auf dem Hackberg mit Mehrwert

ImmoNr355
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40699
OrtErkrath / Hochdahl
LandDeutschland
Stellplatz/Garagen Nr.1
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße495 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Bemerk. zu FlächenAktuell wird das 20 qm große Kinderzimmer II - entgegen der Angabe in der Bauakte - nicht als Nutzfläche sondern als zusätzliche Wohnfläche genutzt.
Baujahr Heizung01.01.1980
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl der Wohnung2
Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa
BalkonJa
TerrasseJa
KaminJa
Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche Infoim Kaufpreis enthalten
Gäste WCJa
UnterkellertJa
SaunaJa
Kaufpreis719.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr355 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40699
OrtErkrath / Hochdahl LandDeutschland
Stellplatz/Garagen Nr.1 Wohnfläche174 m²
Nutzfläche140 m² Grundstücksgröße495 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Bemerk. zu FlächenAktuell wird das 20 qm große Kinderzimmer II - entgegen der Angabe in der Bauakte - nicht als Nutzfläche sondern als zusätzliche Wohnfläche genutzt. Baujahr Heizung01.01.1980
HeizungsartFernwärme Etagenzahl der Wohnung2
Stellplätze1 Garage GartennutzungJa
BalkonJa TerrasseJa
KaminJa Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxISDN DachformSatteldach
KücheEinbauküche Küche Infoim Kaufpreis enthalten
Gäste WCJa UnterkellertJa
SaunaJa Kaufpreis719.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Suchen Sie ein großes Haus für Ihre Familie mit dem Potential als Generationenhaus oder der Option Ihr Office zu integrieren? Alles das ist hier möglich!

In grüner Randlage und doch gut angebunden stellen wir Ihnen hier ein wunderschönes Einfamilienhaus auf dem Hackberg vor. In gediegener Nachbarschaft und in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse befindet sich vielleicht bald Ihr neues Zuhause. Den unverbaubaren Blick Richtung Süden ins Grüne genießen Sie sowohl von der Loggia als auch von der großzügigen Terrasse aus.

Das Gebäude wurde in den Hang integriert und verfügt über 2 Wohngeschosse und ein Kellergeschoss.
Das Gebäude ist als versetztes Doppelhaus auf einem Grundstück von ca. 490 m² im Jahre 1979 errichtet worden. Seitlich wurde grenzständig eine unterkellerte Garage angebaut, die eine direkte Anbindung an das Wohngeschoss hat. Vor der Garage parkt ihr Zweitwagen.

Auf der Straßenseite betreten Sie die obere Wohnetage. Hier werden Sie in der offenen Diele empfangen und überblicken die komplette Tiefe des Hauses bis zur Gartenseite. Lichtdurchflutet und gemütlich sind die Attribute, die einem hier einfallen. Zu den Sanierungen, die in den letzten Jahren stattgefunden haben, gehören die Fenster, die Heizkörper und die Oberböden der Wohnräume außer dem Travertinbelag. Auch das Gäste WC und die Küche wurden komplett dem Zeitgeschmack angepasst.

Direkt dem Eingang zugeordnet liegt ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Die restliche Fläche mit Gäste WC, Küche und großem Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Geschickt zoniert gehen der Wohn- und der Essbereich ineinander über. Im Winter wird sicherlich der Platz vor dem Kamin zu Ihrem Lieblingsplatz. Hier rahmt ein riesiges Panoramafenster die Aussicht.

Die überdachte Loggia erstreckt sich über die komplette Hausbreite. Vom Esszimmer aus betreten Sie ihr Sommerzimmer und genießen den herrlichen Blick ins Tal. Hier finden Sie reichlich Platz um in geselliger Runde den Feierabend zu genießen. Von der Loggia aus gelangen Sie direkt in die Garage.

Den Garten erreichen Sie durch die untere Wohnebene. Allerdings nicht nur über die Schlafräume, sondern über einen eigene Zugangsflur. So ist der Weg in den Garten unabhängig von den Wohnräumen gelöst. Nach unten führt die massive travertinbelegte Treppe im Eingangsbereich. Die untere Ebene ist trotz der Hanglage auch auf der Straßenseite über Lichthöfe mit Tageslicht versorgt. Ein modernes Duschbad und drei Schlafräume zum Garten sind perfekt für eine separate Kinderetage. Selbstverständlich sind auch hier Homeoffice, Gästezimmer und optional auch das Elternschlafzimmer möglich. Die Waschküche mit Tageslicht ist der perfekte Hauswirtschaftsraum. Die komplette Etage wurde aufwändig saniert.

Die riesige Terrasse bildet die Verbindung zum eingewachsenen Garten, der komplett eingefriedet ist. Hier haben Ihre Kinder Platz zum Toben. Im überdachten Teil sitzen Sie wind- und wettergeschützt vor dem tollen Außenkamin. Ein Platz mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Das Dachgechoss ist über eine Bodenauszugstreppe erreichbar. Estrich, Dämmung und die vorhandenen Fenster lassen hier Spielraum für weitere Ideen.

Über den Vorratsraum neben der Treppe gelangt man in den Keller. Hier stehen Ihnen weitere ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben den üblichen Nebenräumen, wie Hausanschluss und Abstellraum wurde hier ein Wellnessbereich integriert. Sauna, Dampfbad und Duschbereich mit angeschlossenem Ruhebereich sind ein zusätzliches Highlight für die Eltern. Für die Kinder gibt es die Möglichkeit zu einem großen Spielkeller für Regentage.

Insgesamt ca. 315 m² Wohn- und Nutzfläche warten auf Ihre Ideen. Rund um ein herausragendes Angebot zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!
Ausstattung: - ca. 175 m² Wohnfläche
- ca. 30 m² Nutzfläche in der unteren Wohnetage
- ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gediegene Wohnlage am Hackberg
- Hanglage mit unverbaubarem Blick nach Süden
- Umgeben von Grünanlagen am Rande des Neandertals
- Geeignet auch als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Büro
- Loggia und Terrasse
- Innen- und Außenkamin
- Sauna und Dampfbad
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Großer Hobbykeller
- Garage und Stellplatz davor
- Glasfaser liegt bereits in der Straße
- aufwändige Renovierung in 2009 - 2011: alle Fenster, alle Oberböden der Wohnräume außer Travertinbelag, Kernsanierung Bad unten und WC oben, teilweise elektrische Jalousieantriebe, neue Heizkörper
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2033
Endenergiebedarf: 69,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 69,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Lage: Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf dem Hackberg, einem abgeschlossenen Wohngebiet in einer 30er Zone von Erkrath-Hochdahl und liegt somit lediglich ca. 20 Fahrminuten vom Düsseldorfer Zentrum entfernt. Nach Köln fahren Sie 30 Minuten und nach Wuppertal 15 Minuten. Umgeben ist das ruhige Wohnviertel von mehreren Grünzügen und ist über die Hackberger Straße erschlossen. Intern gibt es ruhige Wohnstraßen, die in Sackgassen enden. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Eine grüne Wohnlage paart sich hier mit guter Anbindung an die Infrastruktur.

Das Naherholungsgebiet Neandertal liegt nördlich nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit dem eiszeitlichen Wildgehege, dem Neanderbad, den unzähligen Grünflächen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im Ortsteilzentrum von Hochdahl zur Verfügung. Erkrath zeichnet sich durch das große Angebot von Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium aus. Sämtliche Schulformen wie auch einen Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Ferner verfügt Erkrath über eine sehr gute Infrastruktur. Im nahen Wohnumfeld liegen mehrere Bushaltestellen, der S-Bahnhof Hochdahl-Millrath liegt ca. 1,5 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen sie innerhalb von 15 Minuten Düsseldorf und Wuppertal. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A46 und A3.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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