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Immobiliendetails

Lage, Lage, Lage! Top Maisonette Wohnung am Rand der Fußgängerzone

ImmoNr343
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40878
OrtRatingen
LandDeutschland
Etage2. OG + DG
Wohnungs Nr.13
OrtsteilZentrum
Keller Nr.13
Stellplatz/Garagen Nr.40
Wohnfläche116 m²
Gesamtfläche116 m²
Grundstücksgröße1.384 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten22
Baujahr Heizung01.01.1988
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl der Wohnung2
FahrstuhlPersonenaufzug, Treppenlift
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf)
BalkonJa
KaminJa
Kabel Sat TVKabelanschluss
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis491.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr343 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40878
OrtRatingen LandDeutschland
Etage2. OG + DG Wohnungs Nr.13
OrtsteilZentrum Keller Nr.13
Stellplatz/Garagen Nr.40 Wohnfläche116 m²
Gesamtfläche116 m² Grundstücksgröße1.384 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Wohneinheiten22
Baujahr Heizung01.01.1988 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl der Wohnung2
FahrstuhlPersonenaufzug, Treppenlift Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf)
BalkonJa KaminJa
Kabel Sat TVKabelanschluss DachformSatteldach
KücheEinbauküche Gäste WCJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis491.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Die Lage des 1988 erbauten Mehrparteienhauses am Rande der Fußgängerzone wird Sie begeistern. Die komplette Wohnanlage umfasst 22 Einheiten, das zur Wohnung führende Treppenhaus erschließt 7 Parteien. Sie wohnen ganz oben, ruhig mit Blick auf den Stadtgraben und genießen so die Atmosphäre des mittelalterlichen Stadtkerns von Ratingen direkt vor der Tür. Einkaufen auf dem wenige Schritte entfernten Marktplatz, die Nahversorgung trockenen Fußes mit Übergang der Tiefgarage zum Supermarkt, sowie ÖPNV und Kunst und Kultur in fußläufiger Entfernung - hier ist städtisches Lebensgefühl gepaart mit einer großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohnung.

Es erwarten Sie ca. 116 m² verteilt auf 2 Wohnebenen. Die untere Ebene erreichen Sie bequem von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug. In der Eingangsetage befinden sich die großzügig bemessenen repräsentativen Wohnräume mit Diele, Gäste-WC, Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Oben liegen bei diesem Haus in Haus Konzept die privaten Rückzugsräume, der Flur, 2 Schlafzimmer und das grundsanierte moderne und komfortable Badezimmer.

Ca. 65 m² stehen Ihnen auf der unteren Etage zur Verfügung. Gleich beim Eintreten erahnen Sie bereits die Großzügigkeit. Geschickt wurden hier ein verspiegelter Einbauschrank in der Diele und das große Glaselement zum Wohnzimmer eingesetzt um Weite zu erzeugen. Der Diele zugeordnet liegt das Gäste-WC, welches über Tageslicht verfügt. Geradeaus befindet sich die fast 11 m² große Küche, die in zeitlosem Grau gehalten ist. Die Küche verbleibt im Objekt und ist im Preis inklusive. Durch das Glaselement weitet sich der Blick in den ca. 41 m² großen Bereich, der sich in Kaminecke, Sitzgruppe und Essplatz gliedert. Von hier aus geht es über eine geradläufige Harfentreppe nach oben. Sollten Sie schon vorausschauend für das Alter planen, haben Sie hier bereits mit dem vorhandenen Treppenlift vorgesorgt.

Großzügige Fenster auf der Südseite fluten den Raum mit Tageslicht. Den Lichteinfall bestimmen Sie selbst mit Hilfe der vorhandenen Vorbausonnenrollos. Im Sommer erweitert sich der Raum nach draußen und der ca. 10 m² große Balkon wird zum Sommerzimmer. Geschützt durch eine neuwertige Markise genießen Sie hier die Sonne bis zum Abend. Richten Sie sich hier mit Ihren Lounge Möbeln, mit Deko und Pflanzen ein und schaffen Sie sich einen Wohlfühlort mit herrlicher Aussicht auf den Stadtgraben und den Arkadenhof.
Im Winter ist es mindestens genauso schön, denn dann verbringen Sie die Abende vor Ihrem Kamin. Im rustikalen Kamin mit integriertem Sitzplatz lodert das elektrisch betriebene Feuer und wärmt über eine Heizkassette. Sollten Sie einen holzbefeuerten Kamin bevorzugen, so ist der Anschluss an den vorhandenen Kaminzug möglich. Somit könnten Sie sich künftig eine Heizquelle erschließen, die unabhängig von fossilen Brennstoffen ist.

weiter unter Ausstattung......
Ausstattung: Oben angekommen, stehen Sie im großzügigen Flur. Hier ist einer von vielen integrierten Stauräumen zugänglich. Maßgefertigte Schreinerarbeiten bieten einigen Mehrwert. Im Schlafzimmer wurde die Raumhöhe geschickt genutzt für eine zweite Ebene. Auch hier wurde ein maßgefertigter Kleiderschrank eingepasst. Im zweiten Schlafzimmer wurde ebenfalls ein Einbauschrank verbaut und auch hier gibt es einen Zugang zu einer weiteren Abstellkammer. Beide Schlafräume sind mit Teppichoden ausgelegt und werden über Spitzgauben belichtet. Mit ca. 18 m² und ca. 15 m² sind die Zimmer gut zu möblieren und flexibel als Schlafzimmer, Kinder- , Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Das Highlight der Wohnung ist das ca. 8 m² große Tageslicht-Badezimmer, welches erst im Jahre 2018 erneuert wurde. Hochmodern ausgestattet, bietet es zeitgemäßen Komfort. Eine übergroße begehbare Dusche mit Sitzbank und Glasabtrennung macht Duschen zum Erlebnis. Ein Waschtisch mit Schubladenelementen und der passende Hochschrank bieten den nötigen Stauraum. Ein Spiegel mit integrierter Beleuchtung rundet das Komfortangebot ab. Weiße Keramik kombiniert mit grauem Feinsteinzeug trifft sicher auch Ihren Geschmack. Die ehemalige Dusche wurde hier zur Nische für Waschmaschine und Trockner. So entfällt für Sie der Weg in den Gemeinschaftswaschkeller. Das warme Wasser bereitet ein neuer Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Eine Wohnung, die sicherlich gesucht ist. Ideal wäre die Wohnung für Sie, wenn Sie überlegen, Ihr Haus am Stadtrand aufzugeben und in die Stadt zu ziehen. Wollen Sie sich verkleinern, aber nicht auf Komfort und Großzügigkeit verzichten? Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, das Bad bereits komfortabel umgebaut und die geradläufige Treppe ist schon mit einem Treppenlift ausgestattet. Hier ist die Gelegenheit zur Veränderung!

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Auf Anfrage bieten wir Ihnen zu diesem Objekt auch eine 360° Besichtigung als virtuellen Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!







Ausstattung:

- Baujahr 1988
- Stadtmitte, am Rande der Fußgängerzone
- Maisonettewohnung
- Aufzug von der TG zur Wohnung
- 2 Schlafzimmer, eines mit 2. Ebene
- Einbauküche inkl.
- Wohnzimmer und Diele mit Echtholzparkett
- Kamin mit Elektroheizkassette
- Badezimmer modernisiert, inkl. Waschmaschinenplatz
- Gäste-WC
- diverse Einbauschränke
- Balkon mit Markise und Sonnenrollos
- Treppenlift zur oberen Ebene vorhanden

- Kellerraum
- Fahrradkeller
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl.19.000,00 €
- direkter Zugang der TG zum Supermarkt
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Die mittelalterlich geprägte Innenstadt Ratingens mit ihrer gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie nette Lokalitäten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.

Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gegeben - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht mit dem Auto ca.15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Der Busbahnhof, von welchem aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen abgehen, ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die U 72 bindet Ratingen über die S-Bahn an Düsseldorf an.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.

Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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