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Immobiliendetails

Handwerker gesucht – freistehendes EFH auf Erbpachtgrundstück

ImmoNr342
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40489
OrtDüsseldorf / Angermund
LandDeutschland
OrtsteilAngermund
Stellplatz/Garagen Nr.Garage
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße532 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Baujahr Heizung01.01.1972
BefeuerungElektro
Info HeizungNachtstromspeicher
Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVKabel
Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis349.000 €
Provision3,57 %
ImmoNr342 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ40489
OrtDüsseldorf / Angermund LandDeutschland
OrtsteilAngermund Stellplatz/Garagen Nr.Garage
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße532 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Baujahr Heizung01.01.1972
BefeuerungElektro Info HeizungNachtstromspeicher
Stellplätze1 Garage GartennutzungJa
TerrasseJa Kabel Sat TVKabel
Telefon/FaxISDN DachformSatteldach
KücheEinbauküche Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis349.000 €
Provision3,57 %
Objektbeschreibung: Erbpacht - nein danke? Aber bei nur 31,54 € im Monat und somit nur 378,48 € im Jahr mit einer Laufzeit bis 2070 erhalten Sie hier ein bezahlbares Grundstück. Am Ende birgt es die Chance zu einem bezahlbaren Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus in Angermund. Es lohnt sich also dieses Objekt einmal genauer anzusehen.

Einfamilienhäuser sind in Angermund gesucht, denn Angermund hat ideale Standortkriterien für Familien. Hier lässt es sich gut wohnen und leben, es gibt ein kleines Ortszentrum, den S-Bahnanschluss und alle Nahversorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten um die Ecke. Welche Ansprüche haben Sie an Ihr neues Zuhause? Großzügige Wohnfläche, viel Platz für das Familienleben, ein eigener Raum für das Home-Office, große Kinderzimmer und einen tollen Garten zum Toben und Entspannen - hier werden Ihre Wünsche wahr. Das können Sie hier alles haben.

Zunächst gilt es allerdings das Objekt aus dem Dornröschenschlaf zu wecken. Das Fertighaus aus dem Jahre 1972 befindet sich im Originalzustand was den energetischen Zustand und die Ausstattung anbelangt. Mit Fantasie und Sachverstand kann dieses Haus ein modernes zeitgemäßes Zuhause für Ihre Familie werden.

Seitlich der Rahmer Straße, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, befindet sich das hier vorgestellte freistehende 1 ½ geschossige Einfamilienhaus auf ca. 532 m² großem Grundstück. Die Straße ist als Ringstraße angelegt und als reine Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. Das Haus präsentiert sich in klassischer Architektur als verklinkertes Satteldachhaus. Seitlich zurückversetzt wurde eine Einzelgarage angebaut. Errichtet wurde es im Jahre 1972 als Fertighaus in Betontafelbauweise (kein Holzständerbau!) auf massivem Kellergeschoß. Die Fassade wurde zweischalig ausgeführt mit gedämmtem Hohlraum und Riemchenklinker auf der Außenseite. Das Dach wurde konventionell zimmermannsmäßig errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Nachtstromspeicherheizung.

Ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele, 2 Küchen und der großzügige Wohn-Essbereich bieten viel Platz für Ihre Familie. Der Grundriss ermöglicht eine Nutzung als Zweigenerationenhaushalt. Sie erreichen den Eingang über die Zufahrt zur Garage an der Längsseite des Hauses.

Im Sommer genießen Sie Ihre grüne Oase seitlich und hinter dem Haus. Der rückwärtige Gartenteil ist mit Hecken komplett eingewachsen und somit uneinsehbarer Rückzugsbereich. Die große Terrasse auf der Westseite bietet einen geschützten Sitzplatz. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen Balkon, welcher von zwei Zimmern aus betreten werden kann. Freuen Sie sich auf die Umsetzung Ihrer Ideen - ein großer Garten, der allen Familienmitgliedern gerecht wird. Grillen mit Freunden, ein eigener Nutzgarten, Platz für Kinderspielgeräte oder das Planschbecken im Sommer, hier ist das Glück zuhause.

Im Keller liegen die üblichen Nebenräume, wie Waschküche, Abstellräume und ein Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer als Duschbad eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Ein Zugang führt direkt in den Garten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Gerne erhalten Sie eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour.
Ausstattung: - 1 ½ geschossiges Fertighaus, verklinkert
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Ca. 532 m² großes Grundstück in sehr guter Lage
- Garage
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Terrasse und Balkon
- Keller mit großem Hobbyraum
- Erbpacht bis 2070, monatlicher Pachtzins nur 31,54 €!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Endenergiebedarf: 375 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 375 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Lage: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und ist dennoch ländlich gelegen. Angermund hat einen kleinen, sehr feinen Ortskern. Die Angermunder Strasse erweitert sich zu einem Platz mit einigen malerischen Häusern. Hier finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zum einem eine Sparkasse, Apotheken, Lidl, Bäcker und mehreren Restaurants. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Ein echter Traum für Naturliebhaber und Hundehalter. Ob sie das umfangreich ausgebaute Radwegnetz, die unzähligen Wandermöglichkeiten, ein Badeausflug an den Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschloss Heltorf oder das kulturelle Angebot der umliegenden Städte wie, Ratingen, Mühlheim a.d. Ruhr, Duisburg bzw. Essen nutzen steht Ihnen frei - aber es gibt viel zu entdecken.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Über die B8 kommen Sie schnell mit dem Pkw zu den Autobahnen A52, A44, A59 und A3 und erreichen überregional das Ruhrgebiet und das Rheinland. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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