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Immobiliendetails

Jetzt ins eigene Heim - gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Neumühl

ImmoNr340
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ47167
OrtDuisburg / Neumühl
StraßeObere Sterkrader Str.
Hausnummer17
LandDeutschland
EtageEG
Wohnungs Nr.30
Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten70
Baujahr Heizung01.01.2005
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Info Heizungca. 130 Euro Strom monatlich für Nachtstromspeicher
BalkonJa
Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxVoiP
DachformSatteldach
Küche InfoKüche wird demontiert
UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis99.500 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr340 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ47167
OrtDuisburg / Neumühl StraßeObere Sterkrader Str.
Hausnummer17 LandDeutschland
EtageEG Wohnungs Nr.30
Wohnfläche63 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Wohneinheiten70
Baujahr Heizung01.01.2005 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung Info Heizungca. 130 Euro Strom monatlich für Nachtstromspeicher
BalkonJa Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxVoiP DachformSatteldach
Küche InfoKüche wird demontiert UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis99.500 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine gemütliche kleine 2-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche vor, die sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1970 befindet. Die insgesamt 70 Einheiten verteilen sich auf mehrere Gebäudeabschnitte. Ein Parkdeck und der grüne Innenbereich werden gemeinschaftlich genutzt. Der beliebte Stadtteil Neumühl liegt am nördlichen Rand Duisburgs, ca. 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diverse Buslinien, Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie mehrere Schulen erreichen Sie in fußläufiger Entfernung.

In der Wohnung warten 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Balkon auf Ihre Wohnideen. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Diele und stehen im Herz der Wohnung. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Zur Straßenseite liegt das Wohnzimmer, zur ruhigen Rückseite befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den überdachten Balkon, wo Sie gemütliche Stunden verbringen können. Von Ihrem Freiluftzimmer gelangen Sie über eine kleine Treppe direkt in den grünen Innenbereich und zur Garagenanlage.

Die große Küche ist mit ca. 11,5 m² als Wohnküche ausgelegt. Hier ist ausreichend Platz für einen Essplatz. Die Küchenmöbel werden nicht mitverkauft. Hier können Sie eine Küchenplanung nach eigenem Geschmack verwirklichen. Der Fußboden ist mit neutralen Fliesen belegt. Auch in der Diele liegt pflegeleichter Fliesenboden. Ein kleiner Abstellraum neben der Küche erweist sich als überaus praktisch.

Der Wohnraum ist mit Mosaikparkett ausgestattet. Große Fensterflächen machen den Raum hell und freundlich. Das neutral geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.

Das Schlafzimmer ist mit Buchelaminat belegt und mit ca. 17 m² groß genug für eine Schrankwand, Bett und Kommode. Auch das Homeoffice könnte hier seinen Platz finden, zumal der Balkonzugang das Zimmer auch zur Tagesnutzung aufwertet.

In die Wohnung gelangen Sie über wenige Stufen. Somit wäre sie auch für Senioren sehr gut geeignet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihre Waschmaschine können Sie im Waschkeller aufstellen. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.

Rund um eine Wohlfühlwohnung mit Potential, die Sie noch nach eigenen Wünschen gestalten können. Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt.
Ausstattung: - Erdgeschosswohnung über wenige Stufen erreichbar
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum
- Duschbad
- Überdachter Balkon mit Zugang in den Gemeinschaftsgarten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2025
Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Lage: Duisburg Neumühl, Bezirk Hamborn, liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Oberhausen. Der geschichtsträchtige Stadtteil wurd in der Zeit der Arbeitersiedlung der Hüttenwerke geprägt und ist heute beliebter Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Heirzu zählen die nahegelegenen Grünanlagen, wie der Iltispark und der "Grüne Pfad", ein Rad- und Wanderweg einer stillgelegenen Bahntrasse.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreicht. Das beliebte Shoppingcenter Centro im angrenzenden Oberhausen ist nur 6km entfernt.

Der ÖPNV biete eine Autofreie Fortbewegung. Mit Auto haben Sie über die Autobahnen A3, A43 und A59 schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
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