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Immobiliendetails

Gartenwohnung im Schmachtenberg- Viertel - Ihre Chance!

ImmoNr700
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45219
OrtEssen / Kettwig
StraßeAuf der Forst
Hausnummer7
LandDeutschland
EtageGG
Wohnungs Nr.2
OrtsteilKettwig
Keller Nr.---
Stellplatz/Garagen Nr.Tiefgarage Nr. 21
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Terrasse/Balkon12 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Bemerk. zu Flächen70 m² Garten (exklusives Nutzungunsrecht)
Baujahr Heizung01.05.2022
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Telefon/FaxISDN
DachformFlachdach
UnterkellertJa
Kaltmiete1.580 €
Nebenkosten280 €
Kaution3.160 €
Warmmiete1.860 €
ImmoNr700 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ45219
OrtEssen / Kettwig StraßeAuf der Forst
Hausnummer7 LandDeutschland
EtageGG Wohnungs Nr.2
OrtsteilKettwig Keller Nr.---
Stellplatz/Garagen Nr.Tiefgarage Nr. 21 Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Terrassen1
Terrasse/Balkon12 m² Anzahl Wohneinheiten10
Bemerk. zu Flächen70 m² Garten (exklusives Nutzungunsrecht) Baujahr Heizung01.05.2022
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BarrierefreiJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz GartennutzungJa
TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Telefon/FaxISDN DachformFlachdach
UnterkellertJa Kaltmiete1.580 €
Nebenkosten280 € Kaution3.160 €
Warmmiete1.860 €
Objektbeschreibung: Ihnen gefällt die gehobene Lage im exklusiven Schmachtenbergviertel? Dann könnte dies Ihre Traumwohnung sein. Die Adresse "Auf der Forst" ist im unteren Teil des charmanten Wohnviertels gelegen. Mit nur wenigen Schritten sind Sie im Herzen Kettwigs.

Die Wohnung ist in dem eleganten Neubauprojekt "Auf der Fost 7" gelegen. Zur exklusiven Wohnungen gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Wenn Sie möchten, fahren Sie bis in die Tiefgarage und kommen mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes über eine Treppe oder mit dem Aufzug bis zur Wohnung.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im gut dimensionierten Flur. Von hier aus haben Sie bequemen Zugang zu allen Räumen.

Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 35 m² große Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Hier haben Sie Platz zur freien Entfaltung. Entlang der gesamten Gartenseite sind bodentiefe Fenster. Sie schauen direkt über Ihre großzügige überdachte Terrasse in ihren 70 m² großen Garten, welchen Sie auf Wunsch selbst mit gestalten dürfen. Schaffen Sie sich Ihre Wohlfühloase!

Das großzügige Schlafzimmer in L-Form hat ebenfalls eine Tür zur Terrasse. Hier haben Sie spielend Platz für ein Doppelbett und eine vier Meter Schrankwand. Sie entscheiden frei ob Sie das 3. Zimmer als riesige Ankleide mit Tageslicht, Hobbyraum, als Gästezimmer oder Büro nutzen möchten.

Durchdacht ist auch ein kleiner Durchgangsraum auf dem Weg zum Bad. Hier findet eine Garderobe und ein Schuhschrank spielend Platz.

Das Badezimmer selbst ist ebenfalls großzügig gestaltet. Hier haben Sie einen Doppelwaschtisch, eine ebenerdige Dusche, das WC und einen Handtuchheizkörper. Die formschöne Abmauerung bietet Stellfläche für dies und das.

In der gesamte Wohnung, abgesehen vom Küchenbereich und dem Badezimmer, ist gekälktes Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche und das Bad sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Hier haben Sie jetzt die Möglichkeit sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Ist das genau das, was Sie suchen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz (100€/Monat)
- ca. 35 m² Wohn- Küchenbereich
- eigener Garten
- Zutritt zur Terrasse vom Wohnzimmer und aus beiden Schlafräumen
- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- echtholz Parkett
- Doppelwaschtisch
- bodengleiche Dusche
- traumhafter Grünblick
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2031
Endenergiebedarf: 36,43 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 2.022 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Lage: Kettwig gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden, zwischen Mülheim an der Ruhr und dem Baldeneysee.

Die ruhige und grüne Umgebung ist ideal für Freizeit- und Sportaktivitäten und bietet einen hohen Erholungsfaktor. Viele Grünflächen und die Nähe zur Ruhr sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Zentrum Kettwigs und die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und diversen Geschäften erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist top. In nur 15 Autominuten erreicht man Düsseldorf und den Flughafen. Die Auffahrt auf die A52 als
Verbindung nach Düsseldorf, Essen, Bochum und Dortmund ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die A3 Richtung Köln oder Duisburg ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Bewegen Sie sich lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln fort, so gibt es den S-Bahn-Anschluss der S6, welche zwischen Essen und Düsseldorf/Köln verkehrt.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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