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Immobiliendetails

Drei Zimmer DG Wohnung in Tiefenbroich

ImmoNr334
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40880
OrtRatingen
StraßeFeldblick
Hausnummer24
LandDeutschland
OrtsteilTiefenbroich
Stellplatz/Garagen Nr.1
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Baujahr Heizung01.01.1970
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVVodaphone
Telefon/FaxVoiP
DachformSatteldach
UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis139.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Notardatum12.07.2022
Innenprovision4.800
ImmoNr334 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40880
OrtRatingen StraßeFeldblick
Hausnummer24 LandDeutschland
OrtsteilTiefenbroich Stellplatz/Garagen Nr.1
Wohnfläche60 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Baujahr Heizung01.01.1970
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
Kabel Sat TVVodaphone Telefon/FaxVoiP
DachformSatteldach UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis139.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis Notardatum12.07.2022
Innenprovision4.800
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine gemütliche kleine 3-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche vor, die sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am westlichen Rand Ratingens befindet.

Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße und ist als Sackgasse frei von Durchgangsverkehr. Das Objekt wurde im Jahr 1970 errichtet und besteht aus mehreren Gebäuden. So verteilt sich die Wohnanlage von insgesamt 78 Einheiten auf einheitlich gestaltete überschaubare Einheiten entlang zweier Wohnstraßen. Unter den Gebäuden befindet sich die gemeinschaftliche Tiefgarage. Hier ist ein Stellplatz für Sie reserviert und ermöglicht einen direkten Zugang ins Treppenhaus. Der Zugang zu den Hauseingängen führt über begrünte Fußwege, die einen gepflegten ersten Eindruck machen. Die Gartenfläche ist der gemeinsamen Nutzung vorbehalten und ein Spielplatz für die Bewohner ist ebenso vorhanden. In der Wohnung warten 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und eine Dachloggia auf Ihre Wohnideen.

Der Stadtteil Tiefenbroich zeichnet sich durch die Nähe zu Düsseldorf aus. Hier wohnen Sie verkehrsgünstig mit Anbindung zur A 52 in wenigen Metern. Aber auch der Anschluss an den ÖPNV ist hier gegeben. Mit den Buslinien der Haltestelle „Rotdorn“ erreichen Sie Düsseldorf Hauptbahnhof, Ratingen Zentrum und Ratingen-Ost mit dem S-Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1,5 Kilometern. Rings um das Wohngebiet haben Sie Zugang zu Naherholungsflächen entlang des Angerbachs und zum Kalkumer Forst.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Diele und stehen im Herz der Wohnung. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Linker Hand liegen Küche und Schlafzimmer. Am Ende des Flures das Badezimmer, welches mit Tageslicht punkten kann. Das Wohnzimmer und das kleine flexibel nutzbare 3. Zimmer orientieren sich zur Westseite. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Dachloggia. Diese ist das Highlight der Wohnung und ermöglicht Erholung am Feierabend in der Abendsonne. Die vorhandene Markise schützt vor zu viel Sonne. Gemütliche Dachschrägen sind in allen Räumen vorhanden. Die Giebelfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und warten auf Ihre Ideen. Der Fußboden im Wohnzimmer besteht aus Parkett, die anderen Räume sind mit Buchelaminat belegt. Küche und Bad haben Fliesenspiegel in neutralen hellen Farben. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Fenster wurden zum Teil im Jahre 2003 ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihre Waschmaschine können Sie im Waschkeller aufstellen.
Ausstattung: - Sanierungsbedürftig
- 3 Zimmer, Küche, Diele
- Tageslicht-Duschbad
- Dachloggia mit Markise
- Fenster zum Teil erneuert
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000,00 €)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage: Tiefenbroich ist ein Stadtteil im Westen Ratingens. Dieser Stadtteil ist mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Angerbach, entlang dessen ein bevorzugtes Siedlungsgebiet mit besonders viel Grün liegt, trennt den Norden und Süden von Tiefenbroich.
Im östlichen Teil von Tiefenbroich gelegen erstreckt sich ein Industriegebiet, in welchem sich historisch durch die Region (Ruhrgebiet/Bergisches Land) geprägte Unternehmen der emissionsfreien Metallverarbeitung angesiedelt haben. Weiterhin bedingt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und zur Messe Düsseldorf haben sich dort moderne Bürokomplexe etabliert, welche Mobilfunkprovider und IT-Dienstleister beheimaten.
Infrastruktur:
Im öffentlichen Personennahverkehr wird Tiefenbroich durch zahlreiche Buslinien der Rheinbahn erschlossen und an die umliegenden Orte angebunden.
Tiefenbroich liegt in sehr kurzer Distanz zum Flughafen Düsseldorf International.
Tiefenbroich ist über die A 52-Anschlussstelle Tiefenbroich und die Anschlussstelle Ratingen im Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord (A 52/A 44) an das Autobahnnetz angeschlossen.
Der Stadtteil liegt an der Güterzugstrecke Duisburg-Düsseldorf. Der nächste Bahnhof mit Zugang zum Personenverkehr ist der Nah- und Fernverkehrsbahnhof Düsseldorf-Flughafen an der Bahnstrecke Köln–Duisburg.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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