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Immobiliendetails

Top sanierte 3-Zimmer Wohnung in Lintorf sucht eine Familie!

ImmoNr331
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf
StraßeMühlenstr.
Hausnummer20
LandDeutschland
Etage1. OG
OrtsangabeMühlenstr.
Wohnungs Nr.14
OrtsteilLintorf
Keller Nr.14
Stellplatz/Garagen Nr.Einzelgarage
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten48
Baujahr Heizung01.01.1970
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVSatellit
Telefon/FaxISDN
DachformFlachdach
KücheEinbauküche
Küche InfoAbstandszahlung 1.000 EURO
UnterkellertJa
FahrradraumJa
Kaufpreis255.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis
ImmoNr331 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf StraßeMühlenstr.
Hausnummer20 LandDeutschland
Etage1. OG OrtsangabeMühlenstr.
Wohnungs Nr.14 OrtsteilLintorf
Keller Nr.14 Stellplatz/Garagen Nr.Einzelgarage
Wohnfläche82 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Wohneinheiten48
Baujahr Heizung01.01.1970 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kabel Sat TVSatellit Telefon/FaxISDN
DachformFlachdach KücheEinbauküche
Küche InfoAbstandszahlung 1.000 EURO UnterkellertJa
FahrradraumJa Kaufpreis255.000 €
Provision3,57% vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine moderne und zeitgemäße 3-Zimmerwohnung vor, die sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit 48 Einheiten befindet. Die Einkaufsmöglichkeiten, das Schwimmbad und die Natur liegen jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Tiefgarage bildet das Sockelgeschoss, auf welchem das Gebäude errichtet wurde. Die einzelnen Wohnungen sind über Laubengänge erschlossen. Zur Wohneinheit gehört ein Aufzug, der jedoch nicht in der 1. Etage hält. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Diele, die Sie direkt ins angrenzende Wohn- und Esszimmer führt. Durch die großzügige Verglasung zum Balkon wird der Raum lichtdurchflutet. Geradeaus befindet sich die Küche, die mit ca. 9 m² großzügig bemessen ist. Die vorhandene moderne und neuwertige Einbauküche ist im Preis inklusive. Schwarze Granitfliesen an Wand und am Boden zeugen von der hochwertigen Sanierung. Sehr funktional ist der angrenzende Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt für Licht und Lüftungsmöglichkeiten. Sehr stylisch ist die Glasschiebetür, die entweder den Wirtschaftsraum oder die Küche verschließt.

Im Zuge der Umbaumaßnahme wurden weitere Grundsrissverbesserungen vorgenommen. Eine Trennwand die den Zugang zum Schlaftrakt ursprünglich vom Wohnzimmer abgeteilt hatte, wurde entfernt. So konnte man dem Wohn- und Esszimmer mehr Quadratmeter zuschlagen. Der Familienraum hat jetzt ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft und den Essplatz. Statt vieler kleiner Ecken und Winkel herrscht nun eine offene Raumflucht mit großzügigem Raumeindruck. Der Boden in den Wohn- und Schlafräumen ist mit Laminat in Holzoptik belegt. Alle Innentüren sind weiß.

Die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ist mit ca. 11 Quadratmetern groß genug für den Esstisch der Familie, Grill und Spielgeräte. Hier genießen Sie durch die West Ausrichtung die Sonne vom Mittag bis zum Abend und blicken hinaus ins Grüne. Sie können sich dort ein zusätzliches Zimmer für den Sommer mit Blumen und Deko einrichten.

Den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Bad erreichen Sie über einen kleinen Stichflur vom Wohnzimmer aus. Das Badezimmer von ca. 7 m² ist in zeitlosem Grau und Weiß gehalten. Die Vollausstattung mit Wanne und Dusche ermöglicht Ihnen sowohl die schnelle Dusche am Morgen, als auch das Wellnessbad am Abend. Eine überbreite Waschtischanlage mit Spiegelschrank sorgt für die nötige Abstellfläche. Der dunkle Granitboden und die weißen Objekte machen das Tageslichtbad zur zeitgemäßen Wellnessoase.

Das Schlafzimmer mit seinen ca. 15 Quadratmetern ist angenehm bemessen. Auch hier finden sich moderne Ausstattungsdetails, wie die Nische hinter dem Bett, die gestalterisch das Ambiente aufwertet. Das raumbreite Fensterelement holt auch hier viel Sonne herein. Auch von hier aus gelangen sie auf die überdachte Loggia.

Rundum handelt es sich um eine Wohlfühlwohnung, die modern ausgestattet ist und sich in einem sehr guten modernisierten Zustand befindet.

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen und einen günstigen Nachtstromtarif beheizt. Das Warmwasser wir über Durchlauferhitzer bereitet.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.
Ausstattung: - Laubengangerschließung
- top modernisierte 3 Zimmer Wohnung
- zeitgemäße Grundrissveränderungen
- großes Badezimer mit Wanne und Dusche
- überdachte Loggia von ca. 11 m²
- Einbauküche (Abstandszahlung 1.000 EURO)
- praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Granitböden und Laminat
- Kellerraum
- Einzelgarage (15.000 EURO nicht im Kaufpreis enthalten)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergiebedarf: 89,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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