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Immobiliendetails

170 m² große Etage wartet auf Ihre Ideen

ImmoNr328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40882
OrtRatingen
StraßeKreuzstrasse
Hausnummer10
LandDeutschland
Etage1
OrtsteilOst
Stellplatz/Garagen Nr.2
Wohnfläche170 m²
Gesamtfläche170 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone2
Anzahl Wohneinheiten6
Baujahr Heizung01.08.2010
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl der Wohnung1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxGlasfaser
DachformSatteldach
KüchePantry
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis695.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr328 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40882
OrtRatingen StraßeKreuzstrasse
Hausnummer10 LandDeutschland
Etage1 OrtsteilOst
Stellplatz/Garagen Nr.2 Wohnfläche170 m²
Gesamtfläche170 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone2
Anzahl Wohneinheiten6 Baujahr Heizung01.08.2010
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl der Wohnung1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kabel Sat TVUnitymedia Telefon/FaxGlasfaser
DachformSatteldach KüchePantry
Gäste WCJa UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis695.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine komplette Etage von 170 m² Fläche in ausgesprochen attraktiver Lage in Ratingen Mitte an.

Die im Moment als Büroeinheit genutzte Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Jahre 1990. Alle anderen Einheiten im Objekt, welches sich mit dem Nachbargebäude als WEG die Tiefgarage teilt, sind als Wohnungen genutzt. Somit liegt es nahe, die im Rahmen der Bauzeit genehmigte gewerbliche Nutzung wieder der Wohnnutzung zurückzuführen. Hierzu ist lediglich ein Nutzungsänderungsantrag bei der Baubehörde erforderlich.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in einer der attraktivsten Lagen Ratingens. Freistehende Häuser in durchgrünter Umgebung prägen das Straßenbild. Bis in die Fußgängerzone sind es nur ca. 600 Meter zu Fuß. Die Wohnung ist in Nord-Süd Lage ausgerichtet. Somit genießen Sie die Sonne im kompletten Tagesverlauf auf der attraktiven Gartenseite. Von den beiden Balkonen aus schauen Sie in die grünen Gärten der Nachbarbebauung. Eine ruhige Oase in Mitten der Innenstadt wartet hier auf Sie.

Im Rahmen der Umgestaltung der Fläche wären vorwiegend die Nassräume und Küchen neu zu organisieren. Die Büroräume entsprechen der ursprünglichen Nutzung als Wohn- oder Schlafzimmer und benötigen lediglich kleinerer baulicher Änderungen. Sie betreten die Wohnung in der Mitte und so ergibt sich sinnhaft eine Aufteilung beiderseits des Treppenhauses in zwei Bereiche.

Zum Objekt gehören noch zwei abschließbare Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze die zusätzlich zu einem Preis von jeweils 15.000,00 € erworben werden können. Ein weiterer Stellplatz ist optional möglich.

Im dargestellten Grundriss sehen Sie den Ist-Zustand der jetzigen Aufteilung als Gewerbeeinheit. Davon ausgehend sind mehrere Optionen denkbar.

Variante 1: Entweder Sie haben viel Raumbedarf und nutzen die komplette Fläche von ca. 170 m² Wohnfläche als großzügige Wohneinheit oder Sie teilen die Einheit intern in zwei Bereiche auf. Mehrgenerationenwohnen innerhalb der Familie oder Wohnraum mit Bürotrakt im Sinne der Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten sind nur die naheliegenden Nutzungsvorschläge. Gerne unterstützen wir Sie bei der Ideenfindung und der Umsetzung Ihrer individuellen Ansprüche. Hierzu finden Sie eine erste Umplanungsidee als Vorschlag visualisiert.

Variante 2:
Vorstellbar ist auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten, wie es in der ursprünglichen Baugenehmigung vorgesehen war. Somit ergeben sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 73 m². Beide verfügen dann über einen Stellplatz und einen Kellerraum. Auch hierzu finden Sie einen Grundrissvorschlag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer virtuellen 360 Grad Besichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung: - Baujahr 1990
- kleine Einheit mit 6 WE
- Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen möglich
- 2 Balkone
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils 15.000,00 €
- 3. Stellplatz optional
- Umbaukonzept in Varianten bereits vorhanden
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2028
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt süd-östlich vom Stadtkern der Stadt Ratingen und gehört zum Bezirk Ratingen-Mitte. Er liegt zentrumsnah und bietet daher Einkaufsmöglichkeiten nach Herzenslust. Ein breit gefächertes Gastronomieangebot und eine top ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben.
Ebenfalls befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse schön angelegte Spielplätze im Stadtteil Ratingen-Ost. Wer für die Freizeit nach Vereinen oder Ausflügen ins Grüne sucht wird hier ebenfalls fündig werden. Ratingen Ost ist ein aktiver gut eingebundener Stadtteil.
Für Pendler bietet der S-Bahnhof-Ost in die Richtungen Essen und Düsseldorf eine 1A Anbindung.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn er-reicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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