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Immobiliendetails

170 m² repräsentative Büroetage in Ratingen Ost

ImmoNr325
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ40882
OrtRatingen
StraßeKreuzstrasse
Hausnummer10
LandDeutschland
Etage1
OrtsteilOst
Stellplatz/Garagen Nr.2
Gesamtfläche170 m²
Bürofläche170 m²
Anzahl Zimmer7
Baujahr Heizung01.08.2010
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 100 € (Miete)
Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxGlasfaser
DachformSatteldach
KüchePantry
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaltmiete2.200 €
Nebenkosten480 €
Kaution6.600 €
ImmoNr325 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ40882
OrtRatingen StraßeKreuzstrasse
Hausnummer10 LandDeutschland
Etage1 OrtsteilOst
Stellplatz/Garagen Nr.2 Gesamtfläche170 m²
Bürofläche170 m² Anzahl Zimmer7
Baujahr Heizung01.08.2010 HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 100 € (Miete) Kabel Sat TVUnitymedia
Telefon/FaxGlasfaser DachformSatteldach
KüchePantry Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaltmiete2.200 €
Nebenkosten480 € Kaution6.600 €
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein ausgesprochen attraktives Büro in einem Wohngebäude in Ratingen-Mitte /-Ost an.

Die Büroetage befindet sich in einer Wohnstraße im 1. Obergeschoss. Die reichhaltige Umgebungsbepflanzung schafft einen Arbeitsplatz zum Wohlfühlen. Mitarbeiter können Ihre Pausen auf den beiden dazugehörenden Balkonen verbringen und kurz abschalten. Auch Ihre Kunden profitieren von dieser ruhigen Arbeitsatmosphäre.

Die Räumlichkeiten sind hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Der gesamte Boden wurde im Jahre 2021 durch die Eigentümerin erneuert. Alle Wände sind in weiß gehalten. Zahlreiche Aktenschränke wurden als Schreinerarbeiten maßgefertigt. Sockelleisten aus Holz setzen warme Akzente.

Die Flure sind ausgesprochen großzügig gestaltet, so daß neben dem vorhandenen Platz in den Büros auch hier beispielsweise weitere Aktenschränke gestellt werden können. Alle fest eingebauten Aktenschränke können kostenlos übernommen werden und gehören zum Mietobjekt.

Die Büroetage mit ca. 170 m² verfügt über 7 Büros unterschiedlicher Größen und ist derzeit mit 13 Arbeitsplätzen eingerichtet. Zwei der größeren Büros haben einen Balkon, die den Blick ins Grüne ermöglichen. Zudem gibt es eine Kaffeeküche und einen Kopierraum.

Es stehen zwei unterschiedlich große WC-Räume zur Verfügung, die zeitlos in weiß gehalten sind.

Zum Mietobjekt gehört noch ein abschließbarer Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze die zusätzlich angemietet werden können.

Eine Nutzung durch Kanzleien, Beratungen, Architekten, Versicherungen oder ähnliche Berufszweige ist erwünscht.

Insgesamt eine absolut repräsentative Immobilie für Ihr Gewerbe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer virtuellen 360 Grad Besichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung: - neuwertiger Zustand
- neue Teppichböden in grau
(auf den Bildern ist noch der vorherige Teppichboden zu sehen)
- strahlend weiße Wände
- 7 Büros mit Tageslicht
- Empfangsbereich
- 2 Balkone
- 2 WC-Räume
- Kaffeeküche
- Kopierraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 100,00 € monatlich)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2028
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt süd-östlich vom Stadtkern der Stadt Ratingen und gehört zum Bezirk Ratingen-Mitte. Er liegt zentrumsnah und bietet daher Einkaufsmöglichkeiten nach Herzenslust. Ein breit gefächertes Gastronomieangebot und eine top ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben.
Ebenfalls befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse schön angelegte Spielplätze im Stadtteil Ratingen-Ost. Wer für die Freizeit nach Vereinen oder Ausflügen ins Grüne sucht wird hier ebenfalls fündig werden. Ratingen Ost ist ein aktiver gut eingebundener Stadtteil.
Für Pendler bietet der S-Bahnhof-Ost in die Richtungen Essen und Düsseldorf eine 1A Anbindung.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn er-reicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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