02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobiliendetails

Wohn- und Geschäftshaus - solide Kapitalanlage in Lintorf

ImmoNr306
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
Wohnfläche191 m²
Gesamtfläche333 m²
Grundstücksgröße625 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Anzahl Gewerbeeinheiten3
Gewerbefläche142 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Baujahr Heizung01.01.2008
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl der Wohnung3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze6 Freiplätze
3 Garagen
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach
UnterkellertJa
Kaufpreis995.000 €
Provision1,785 % vom Kaufpreis
ImmoNr306 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
Wohnfläche191 m² Gesamtfläche333 m²
Grundstücksgröße625 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3 Anzahl Gewerbeeinheiten3
Gewerbefläche142 m² Anzahl Wohneinheiten4
Baujahr Heizung01.01.2008 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl der Wohnung3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze6 Freiplätze
3 Garagen
Kabel Sat TVVodafone Telefon/FaxISDN
DachformSatteldach UnterkellertJa
Kaufpreis995.000 € Provision1,785 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958 befindet sich im Ortskernbereich von Lintorf auf ca. 625 qm Grundstück.

Das Erdgeschoss ist gewerblich genutzt, die beiden Obergeschosse sind dem Wohnen vorbehalten. Die insgesamt 7 Einheiten teilen sich in 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind langfristig und stabil vermietet. Somit eignet sich das Objekt perfekt als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gunst der Stunde bevor die Zinsen weiter steigen.

Das Eckgrundstück ist mit einem L-förmigen Baukörper entlang der Straßenflucht bebaut. Der Hauptbaukörper erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Der seitliche Flügel ist eingeschossig errichtet. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zwei Ladenlokale, im Seitenbau ein weiteres. Die Wohnungen werden über ein Treppenhaus erschlossen, welches über die Seitenstraße betreten wird, aber auch von der Hofseite Zugang hat. Somit ist auch die Zugänglichkeit der Ladenlokale von den rückwärtigen Nebenräumen aus möglich.

Die Aufteilung im Einzelnen entnehmen Sie bitte der Aufstellung unter Ausstattung, sowie den Grundrissen.

Im Hof befinden sich drei Garagen, die erst im Jahre 2010 errichtet wurden. Sechs weitere Parkplätze befinden sich vor dem Haupthaus, die zur Zeit Mietfrei genutzt werden können.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder (teil-)modernisiert. Die drei Ladenlokale sind im Rahmen der letzten Neuvermietung modernisiert worden. Die Heizung wurde 2008 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Dach entspricht energetisch dem Baujahreszustand.

Die überschaubare Hausgemeinschaft ist sehr nett. Man kennt sich und hilft sich gegenseitig. Bei weiterem Interesse, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung: Wohnung 1:
Etage:1.OG links
Wohnfläche: 54qm
Zuletzt Saniert: 2021 Böden und Wände
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: nein
Anzahl Badezimmer: 1, saniert: 2018

Wohnung 2:
Etage: 1.OG rechts
Wohnfläche: 54qm
Zuletzt Saniert: nicht bekannt
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: nein
Anzahl Badezimmer: 1,

Wohnung 3:
Etage: 2.OG
Wohnfläche: 48qm
Zuletzt Saniert: nicht bekannt
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: nein
Anzahl Badezimmer: 1

Wohnung 4:
Etage: 2.OG
Wohnfläche: 35qm
Zuletzt Saniert: 2018, Böden und Wände
Anzahl Zimmer: 1
Balkon: nein
Anzahl Badezimmer: 1

Ladenlokal 1:
Gewerbefläche: 50qm
Zuletzt Saniert 2018: Fenster, Eingangstüren
Sanitäre Anlagen: ja

Ladenlokal 2:
Gewerbefläche: 50qm
Zuletzt Saniert: 2018, Fenster, Eingangstüren
Sanitäre Anlagen: ja, saniert: 2018

Ladenlokal 3:
Gewerbefläche: 42qm
Zuletzt Saniert: 2019, Fenster, Eingangstüren
Sanitäre Anlagen: ja

3 Garagen:
Baujahr ca. 2010
Vermietet: ja

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 37.620,- €.
Bei den Mieteinnahmen zeigt sich noch Steigerungspotential, da seit 8 Jahren keine Mieterhöhung ausgesprochen wurde. Zudem können die 6 Parkplätze vor dem Haus, die zur Zeit MIETFREI sind, vermietet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2032
Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 196 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

zum Kontaktformular

  • Zander Immobilien

    Wir. Für Sie. Vor Ort.

Newsletter

×

Vielen Dank für Ihre Anmeldung!