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Immobiliendetails

Moderne Gewerbeeinheit mit guter Verkehrsanbindung in Lintorf

ImmoNr305
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeMühlenstrasse
Hausnummer1
LandDeutschland
Gesamtfläche179 m²
Bürofläche179 m²
Anzahl Zimmer6
Bemerk. zu FlächenWeitere Gewerbefläche auf Anfrage:
36 qm Aktenlager
50 qm Besprechnungsraum im DG
Baujahr Heizung01.01.1989
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze3 Freiplätze à 30 € (Miete)
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxGlasfaser
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Kaltmiete1.790 €
Nebenkosten510 €
Kaution5.370 €
plus MwSt.96,90 €
Warmmiete2.300 €
Warmmiete inkl. MwSt.2.737 €
plus MwSt.340,10 €
ImmoNr305 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ40885
OrtRatingen StraßeMühlenstrasse
Hausnummer1 LandDeutschland
Gesamtfläche179 m² Bürofläche179 m²
Anzahl Zimmer6 Bemerk. zu FlächenWeitere Gewerbefläche auf Anfrage:
36 qm Aktenlager
50 qm Besprechnungsraum im DG
Baujahr Heizung01.01.1989 HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze3 Freiplätze à 30 € (Miete)
Kabel Sat TVVodafone Telefon/FaxGlasfaser
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Kaltmiete1.790 € Nebenkosten510 €
Kaution5.370 € plus MwSt.96,90 €
Warmmiete2.300 € Warmmiete inkl. MwSt.2.737 €
plus MwSt.340,10 €
Objektbeschreibung: Ist Ihnen eine ortskernnahe Lage ebenso wichtig wie eine gute Verkehrsanbindung? Dann ist diese Lage hier ideal. Ab von anonymen Gewerbegebieten und in fußläufiger Entfernung der Einkaufsstraße liegt die hier vorgestellte attraktive Gewerbeeinheit von ca. 179 qm. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes von 1989, welches sich im rückwärtigen Grundstücksteil an einer ruhigen Wohnstraße befindet. Vorgelagert direkt vorm Haus befinden sich die zugehörenden Stellplätze aller Mieter. Bei dieser Gewerbeeinheit können Sie bis zu 6 Stellplätze mit anmieten. So können Sie für Mitarbeiter und Kunden eine gute Erreichbarkeit sicherstellen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt mit Anbindung über die A 52 an Düsseldorf und den Flughafen. Auch die Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Gewerbeeinheit selbst erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Sie betreten die Räumlichkeiten in einen Vorbereich. Von hier aus geht es zu den Büroräumen wie auch zu einem großen Raum von ca. 50 qm, der zurzeit als Schulungsraum genutzt wird. Diese Fläche könnte nachträglich in zwei separate Büros geteilt werden, da die Fenster in einem regelmäßigen Raster verlaufen. Im hinteren Bereich gelangen Sie in die Küche, die auch als Personalraum fungiert. Davon wiederum ist ein Lager bzw. Archiv abgeteilt.

Dem Eingangsflur sind die gepflegten WC-Anlagen zugeordnet, getrennt nach Damen und Herren. Durch eine Glastür betreten Sie die eigentlichen Büroräume. Zurzeit sind drei Büroräume vorhanden. Einen Einrichtungsvorschlag mit Arbeitsplätzen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der mittlere Raum fungiert als Empfang bzw. Sekretariatsbereich. Davon sind zwei weitere Büros zu erreichen. Der rückwärtige Raum ist ein attraktives Eckbüro mit Fensterflächen zu zwei Seiten. In der Zwischenwand sind interne Fenster verbaut, um einen Blickkontakt zu gewährleisten. Nachgeschaltet zum rückwärtigen Büro liegen noch die nötigen Nebenflächen, wie ein Kopierraum und ein flexibel zu nutzender kleiner Raum, ebenfalls mit Tageslicht.

Eine attraktive Einheit, die für Dienstleister oder Gewerbetreibende interessant ist. Die technische Ausstattung, insbesondere der leistungsfähige Internetanschluss sind up to date.
Die Böden sind mit robustem Teppichboden in neutralem grau belegt. Die Decken sind abgehängt und mit einem Beleuchtungssystem versehen. Es stehen Verschattungsmöglichkeiten, sowohl von innen wie von außen zur Verfügung, beide können elektrisch betätigt werden.. Die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache. Umbaumöglichkeiten sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Ein Aktenlagerraum im Keller, in der Größe von 36 qm kann zusätzlich mit angemietet werden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer virtuellen 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - Schulungsraum ca. 50,00 qm
- 4 Büroräume
- Industrieteppichboden
- Fenster mit Verschattungsmöglichkeiten
innen und außen, Elektrisch
- Küche / Personalraum
- WC-Anlagen
- 6 Stellplätze anmietbar, zzgl 30,00 € je Stpl.

Weitere Gewerbefläche im gleichen Gebäude auf Anfrage:
36 qm Aktenlagerraum
50 qm Besprechnungsraum im DG

Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass die ausgewiesenen Kaltmiete und Nebenkosten jeweils zzgl. 19 % MwSt. hinzukommen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Klasse:
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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