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Immobiliendetails

Attraktives Singleappartement in Lintorf

ImmoNr299
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeBroekmanstraße
Hausnummer19
LandDeutschland
Wohnungs Nr.17
OrtsteilLintorf
Keller Nr.17
Wohnfläche34 m²
Gesamtfläche34 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Bemerk. zu Flächendavon Balkon 1,8 qm
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche InfoIm Preis enthalten
Kaufpreis104.000 €
Provision1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Hausgeld gesamt2.530 €
Gesamtrücklage237.000 €
Anteilige Rücklage3.300 €
umlagefähige Kosten pro Monat130 €
davon Rücklage630 €
ImmoNr299 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeBroekmanstraße
Hausnummer19 LandDeutschland
Wohnungs Nr.17 OrtsteilLintorf
Keller Nr.17 Wohnfläche34 m²
Gesamtfläche34 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Bemerk. zu Flächendavon Balkon 1,8 qm BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche Küche InfoIm Preis enthalten
Kaufpreis104.000 € Provision1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Hausgeld gesamt2.530 € Gesamtrücklage237.000 €
Anteilige Rücklage3.300 € umlagefähige Kosten pro Monat130 €
davon Rücklage630 €
Objektbeschreibung: Klein, aber mein! Sie suchen eine Singlewohnung in Lintorf? Mit saniertem Badezimmer, Einbauküche und Balkon? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn die hier vorgestellte Einzimmerwohnung ist schon bereit für Ihren Einzug. Starten Sie positiv ins neue Jahr und realisieren Sie den Traum vom eigenen Zuhause.

Die 34 qm große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Die beliebte Wohnanlage ist von einem Grünzug umgeben und über Fußwege erschlossen. Den Hauseingang erreichen Sie über eine Außentreppe, aber intern gelangen Sie stufenlos bequem über einen Aufzug nach oben.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem praktischen Flur, der Ihre Garderobe aufnimmt. Das angrenzende Badezimmer ist bereits saniert und komplett in Weiß gehalten. Die Badewanne ist mit einer Duschabtrennung ausgestattet, so dass Sie je nach Vorliebe sowohl baden als auch duschen können. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Raum für eine Schlafnische und den Aufenthaltsbereich. Durch den Zuschnitt des Raumes ergibt sich eine praktische Zonierung in zwei Bereiche. Der Boden ist mit Echtholzparkett in Mosaikdesign belegt. Die Heizkörper unter der raumbreiten Fensteranlage sind dekorativ verkleidet. In der Schlafnische ist ein Einbauschrank vorhanden, der als praktische Abstellfläche fungiert.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Küche, die mit Einbaumöbeln in warmen Holztönen ausgestattet ist. Alle nötigen Geräte sind vorhanden. Der Boden ist mit neutralem Vinyl belegt. Der Frühstücksplatz im Sommer liegt direkt vor der Küche auf der überdachten Loggia. Hier wurde der Bodenaufbau erneuert und mit zeitlosen grauen Fliesen belegt. Lassen Sie den Blick über Lintorf schweifen und genießen Sie völlig ungestört Ihren Feierabend in der Sonne. Die Westseite ermöglicht viel Sonne im Tagesverlauf. Eine Markise bietet zusätzlichen Komfort.

Die Fensteranlage im Wohn- und Schlafzimmer wurde im Jahre 2004 erneuert. Die Rollläden sind mit Elektroantrieb ausgestattet. Insgesamt eine sehr gepflegte Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Das Angebot wird komplettiert durch den Abstellraum im Kellerbereich. Ein Fahrradraum liegt direkt neben der Haustür. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Parkplätze finden Sie in ausreichender Anzahl auf dem großen Parkplatz der Wohnanlage.
Diese helle und gemütliche Wohnung könnte schon bald Ihre sein! Entscheiden Sie sich schnell und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie. Nutzen Sie die 360 Grad Tour für den ersten Eindruck und nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Ausstattung: - Balkon
- Markise
- Zeitloses Badezimmer
- Einbauküche
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2026
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die 2 G Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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