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Immobiliendetails

Gartenwohnung nahe Zentrum von Lintorf

ImmoNr294
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf
StraßeIgelweg
Hausnummer25
LandDeutschland
Etage1
OrtsangabeLintorf
OrtsteilLintorf
Wohnfläche77 m²
Gesamtfläche77 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
GartennutzungJa
TerrasseJa
Kabel Sat TVSatellit
Telefon/FaxISDN
Kaltmiete840 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete1.000 €
Kaution2.520 €
ImmoNr294 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf StraßeIgelweg
Hausnummer25 LandDeutschland
Etage1 OrtsangabeLintorf
OrtsteilLintorf Wohnfläche77 m²
Gesamtfläche77 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
GartennutzungJa TerrasseJa
Kabel Sat TVSatellit Telefon/FaxISDN
Kaltmiete840 € Nebenkosten160 €
Warmmiete1.000 € Kaution2.520 €
Objektbeschreibung: Diese aufwendig renovierte Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Lintorf. Nur wenige Stufen führen zu der perfekt aufgeteilten 3-Zimmer Wohnung.

Die ca. 77 qm große Wohnung betreten Sie in einen Flurbereich, von dem alle Räume abgehen. Neben dem Eingang liegen die beiden Schlafräume und das vollwertig ausgestattete Badezimmer. Rückwärtig zum Garten orientieren sich die Küche und der Wohnraum. Bodentiefe Fenster holen hier die Sonne in die Wohnung und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und den Gartenbereich. Im Garten selbst können Sie im Sommer das Plätschern des romantischen Bachlaufs hören und die Natur genießen.

Das Highlight ist die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses, die Sie von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehen können. Hier sitzen Sie geschützt und durch einen Höhenversatz abgetrennt von der großen Gartenfläche, welche allen Mietern zur Verfügung steht.

Ein hochwertiger brauner Vinyl-Boden in Echtholzoptik mit hohen weißen Fußleisten schafft eine zeitlose und moderne Atmosphäre. Passend dazu wurden neue weiße Türen verbaut und die Wände glatt gespachtelt. Neue Steckdosen und Fenster in allen Räumen runden das hochwertige Bild ab.

Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte wird dem Mieter vom Vormieter, wenn gewünscht, überlassen.

Das teilrenovierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Gestaltung ist hell und zeitlos gewählt.

Ein Wasch- und Kellerraum runden dieses Angebot ab. Ein Stellplatz kann mit 45,00 € angemietet werden.

Im gegenseitigem Einverständnis, wird ein Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart.

Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Fordern Sie hierzu eine virtuelle 360 Grad Besichtigung und ein ausführliches Exposé an.
Ausstattung: - hochwertige Böden
- neue Kunststofffenster aus 2020
- neue weiße Zargen / Türen
- hohe weiße Fußleisten
- glatt gespachtelte, weiße Wände
- Terrasse und Gartennutzung
- Stellplatzanmietung für 45,00 Euro im Monat möglich
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2030
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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