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Immobiliendetails

Junge modernisierte 2-Zimmerwohnung in Lintorf

ImmoNr293
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeDuisburger Strasse
Hausnummer89
LandDeutschland
Wohnfläche47 m²
Gesamtfläche47 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche InfoIm Preis inbegriffen.
Kaufpreis171.000 €
Provision2,38% vom Kaufpreis
Hausgeld gesamt296 €
Gesamtrücklage45.432,34 €
Anteilige Rücklage3.407,43 €
umlagefähige Kosten pro Monat152 €
davon Rücklage96 €
ImmoNr293 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeDuisburger Strasse
Hausnummer89 LandDeutschland
Wohnfläche47 m² Gesamtfläche47 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Küche InfoIm Preis inbegriffen. Kaufpreis171.000 €
Provision2,38% vom Kaufpreis Hausgeld gesamt296 €
Gesamtrücklage45.432,34 € Anteilige Rücklage3.407,43 €
umlagefähige Kosten pro Monat152 € davon Rücklage96 €
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine sanierte 2-Zimmerwohnung auf der 1. Etage eines gepflegten 12-Familien-Hauses in fußläufiger Entfernung vom Ortskern Lintorfs vor. Der moderne Touch wird Sie beim ersten Eindruck schon begeistern. Hell und freundlich sind die 47 m² in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer und offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich aufgeteilt.

Hier können Sie renditestark mit Eigentum in Ihre Zukunft investieren und den ersten eigenen Hausstand gründen. Alles ist vorbereitet und wartet einzugsfertig auf Sie! Alternativ ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und alle Boden- und Wandbeläge wurden erneuert. Der Balkon wurde mit Belag und Brüstungselementen ebenfalls kürzlich saniert. Ebenfalls investiert wurde in das Haustürelement und das Dach. Hier stimmt das Komplettpaket!

Vom zentralen Eingangsbereich der gut geschnittenen und der Licht durchfluteten Wohnung erreichen Sie alle Räume. Rechter Hand geht es ins große Schlafzimmer, welches ausreichend groß dimensioniert ist für ein Doppelbett, Kommode und ein Kleiderschrank von 2,50 Meter Länge. Das Tageslicht- Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. So müssen Sie nicht auf den Komfort eines Vollbades verzichten. Der Waschtisch hält mit Schubladen ausreichend Stauraum vor. Neutrale Grau und Weiß Töne für Fliesen und Keramiken sind chic und zeitlos. Ein moderner Heizkörper komplettiert das Ambiente.

Die besondere Qualität der Wohnung zeigt sich in vielen funktionellen und individuellen Details. Im Eingangsbereich wurde eine Nische abgeteilt als Stauraum. Die vormals abgetrennte Küche wurde zum Wohnbereich hin geöffnet und so ergibt sich ein großzügiger großer Aufenthaltsbereich. Die moderne weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein funktionelles Thekenmöbel trennt die Küche vom Wohnbereich und dient gleichzeitig als Essplatz. Der Boden ist außer dem Badezimmer komplett mit Vinyl in Holzoptik belegt. Die Türen sind weiß gestrichen.

Ein zusätzlicher "Raum" für die Sommerzeit ist der große Balkon, den Sie vom Wohnbereich aus betreten können. Hier finden Sie Platz für Ihren Grill und Ihre Lounge Möbel. Die Ausrichtung nach Westen ist perfekt für Sonnenstunden am Feierabend.

Ein eigener Außenstellplatz, ein großes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum runden das Gesamtpaket für Sie ab. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie ein ausführliches Exposé mit einer 360 Grad Tour an!
Ausstattung: - komplett modernisiert
- offnener Küche-, Wohn- und Essbereich
- inkl. moderne Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer neu
- großer Westbalkon
- Abstellnische
- Kellerraum
- Außenstellplatz zzgl. 8000,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2030
Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.
Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.
Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
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Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
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