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Immobiliendetails

Herrschaftliches Anwesen mit viel Potential

ImmoNr276B
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ40489
OrtDüsseldorf / Angermund
LandDeutschland
OrtsteilAngermund
Wohnfläche450 m²
Nutzfläche350 m²
Gesamtfläche921 m²
Grundstücksgröße2.512 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa
Terrasse/Balkon38
Bemerk. zu Flächenin 450 qm Wohnfläche inkludiert sind ca. 48 qm Einlieger im Souterrain
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen
Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN
Kaufpreis2.950.000 €
Provision3,57 %
ImmoNr276B NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ40489
OrtDüsseldorf / Angermund LandDeutschland
OrtsteilAngermund Wohnfläche450 m²
Nutzfläche350 m² Gesamtfläche921 m²
Grundstücksgröße2.512 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1 EinliegerwohnungJa
Terrasse/Balkon38 Bemerk. zu Flächenin 450 qm Wohnfläche inkludiert sind ca. 48 qm Einlieger im Souterrain
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen Kabel Sat TVVodafone
Telefon/FaxISDN Kaufpreis2.950.000 €
Provision3,57 %
Objektbeschreibung: Auf einem parkähnlichen Traumgrundstück im nördlichen Düsseldorfer Stadtteil Angermund befindet sich diese besondere Immobilie. Als Unternehmervilla zu Beginn der 60er Jahre errichtet, atmet sie heute noch in zeitloser Eleganz das Flair dieser Zeit. Auf ca. 428 qm Wohnfläche, plus 50 qm Personalwohnung / Büro, plus 48,00 m² Personalzimmer und zusätzlichen ca. 350 qm Nutzfläche lässt sich auch heute noch herrschaftlich wohnen.

Das ca. 2.500 qm große Grundstück ist im Laufe der Jahre zu einer nicht einsehbaren Oase eingewachsen. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vom hektischen Alltag. Die Straßenfront präsentiert sich geschlossen und lässt mit bewusstem Understatement nicht vermuten, welche Großzügigkeit sich hinter der Fassade verbirgt.

Suchen Sie ein Objekt mit klassischen Stilelementen und traditioneller Architektursprache, dann sind Sie hier genau richtig. Und doch können Sie noch nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorlieben umgestalten. Hier ist ausreichend Platz für all Ihre Wohnträume, sei es Schwimmhalle, Wellnessbereich, Fitnessstudio, Kinosaal und Ihre Hobbys.

Überzeugen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie in gewachsener Wohnlage und adäquater Nachbarschaft.

Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Zum Schutz der Eigentümer werden weitere Informationen und Fotos erst nach telefonischem und persönlichem Kontakt und nach Vorlage einer schriftlichen Bonitätsbestätigung über den Kaufpreis herausgegeben. Bei Interesse rufen Sie uns gerne an.
Ausstattung: - traditionelle Architektur
- Ausstattung im englischen Stil
- Bj 1960, erweitert 1970 / 1987
- Parkähnliches Grundstück von 2.500 qm mit altem Baumbestand
- Schwimmhalle, öffenbar zum Garten
- Schwimmbeckentiefe durchgehend von ca. 2,20 Meter
- Wellnessbereich, Sauna, Duschen mit Tauchbecken
- 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
- Einliegerwohnung und zwei Personalzimmer im Souterrain
- Terrasse mit elektrischen Markisen
- 2 Dachloggien (je 2,00 x 4,00 Meter) im Obergeschoss
- Alarmanlage
- 3 Garagen mit direktem Zugang ins Haus
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.0203
Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 189 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lage: Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und ist dennoch ländlich gelegen. Angermund hat einen kleinen, sehr feinen Ortskern. Die Angermunder Strasse erweitert sich zu einem Platz mit einigen malerischen Häusern. Hier finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zum einem eine Sparkasse, Apotheken, Lidl, Bäcker und mehreren Restaurants. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Ein echter Traum für Naturliebhaber und Hundehalter. Ob sie das umfangreich ausgebaute Radwegnetz, die unzähligen Wandermöglichkeiten, ein Badeausflug an den Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschloss Heltorf oder das kulturelle Angebot der umliegenden Städte wie, Ratingen, Mühlheim a.d. Ruhr, Duisburg bzw. Essen nutzen steht Ihnen frei - aber es gibt viel zu entdecken.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Über die B8 kommen Sie schnell mit dem Pkw zu den Autobahnen A52, A44, A59 und A3 und erreichen überregional das Ruhrgebiet und das Rheinland. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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