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Immobiliendetails

Gesucht und gefunden – Familienglück in Lintorf

ImmoNr284
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Gesamtfläche152 m²
Grundstücksgröße795 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Kabel Sat TVVodafone / Glasfaser vorbereitet
Telefon/FaxISDN
KücheEinbauküche
Küche InfoKüche ist im Kaufpreis enthalten
Kaufpreis595.000 €
Provision2,38%
Innenprovision11.000
ImmoNr284 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
Wohnfläche152 m² Gesamtfläche152 m²
Grundstücksgröße795 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage Kabel Sat TVVodafone / Glasfaser vorbereitet
Telefon/FaxISDN KücheEinbauküche
Küche InfoKüche ist im Kaufpreis enthalten Kaufpreis595.000 €
Provision2,38% Innenprovision11.000
Objektbeschreibung: In der Tiefenbroicher Siedlung, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, befindet sich das hier vorgestellte freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 800 m² großem Grundstück. Das Haus steht zurückgesetzt von der ruhigen Wohnstraße und präsentiert sich in klassischer Architektur als Satteldachhaus mit Akzenten durch eine Verschieferung der Giebelfläche. Rückwärtig gibt es eine Einzelgarage, welche als Gartenhaus genutzt wird. Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 1973 als Fertighaus der Firma Streif auf einem massiv gebauten Kellergeschoss. Im Laufe der Jahre wurde das Haus energetisch ertüchtigt und die Dachfläche, wie auch die Fassade wärmegedämmt.

Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele, Küche und der großzügige Wohn-Essbereich bieten viel Platz für Ihre Familie. Sie erreichen den Eingang über eine im Jahr 2011 neu gestaltete Zufahrt. Die großzügige Eingangstreppe befindet sich an der Längsseite des Hauses.
Sie betreten das Haus und gelangen so in den, der Diele vorgelagerten, Windfang. Von hier aus gehen Sie über eine Holztreppe direkt nach oben. Dort ist eine eigene Kinderetage im Obergeschoss oder eine Büronutzung denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich nicht nur die üblichen Aufenthaltsräume, sondern auch der Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches z. B. als Home-Office genutzt werden könnte.
Vom Windfang aus gelangen Sie linker Hand zum Gäste-WC und in die ca. 11 m² große Küche. Von der Küche aus und auch von der Diele aus erreichen Sie das ca. 43 m² große Wohn- und Esszimmer. Hell und lichtdurchflutet und mit Wohlfühlatmosphäre spielt sich hier das Familienleben ab. Das Holz der Türen, gepaart mit weißen Wänden, sorgt für ein harmonisches Ambiente. Im Wohnzimmer haben Sie u. U. die Möglichkeit, nachträglich einen Kaminofen einzubauen, so wäre der gemütliche Winterabend garantiert. Die Morgensonne verschönert Ihr Frühstück am Essplatz und am Nachmittag flutet die Sonne durch die großzügige Verglasung auf der Westseite.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Schlafräume, die flexibel zu nutzen sind. Mit 21,5 m² und 17,5 m² sind sie überdurchschnittlich groß. Ein zweites Badezimmer entspannt die Familiensituation am Morgen. Weit ab von den Standardkinderzimmern der Neubauten dieser Tage, gibt es hier viel Raum für Ihre Kinder. Praktische Abstellflächen finden Sie in den Abseiten und im Spitzboden.

An Sommertagen genießen Sie Ihre grüne Oase vor und hinter dem Haus. Der rückwärtige Gartenteil ist mit Hecken und Baumbestand gut eingewachsen. Er ist ein uneinsehbarer Rückzugsbereich. Eine idyllische Terrasse hinter der begrünten Garage bietet einen geschützten Sitzplatz. Freuen Sie sich auf die Umsetzung Ihrer Ideen in einem großen Garten, der allen Familienmitgliedern gerecht wird. Grillen mit Freunden, ein eigener Nutzgarten, Platz für Kinderspielgeräte oder das Planschbecken im Sommer, hier ist das Glück zuhause.

Im Keller liegen die üblichen Nebenräume, wie Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum mit Tankraum und zwei weitere Räume, die sich durch Tageslichtfenster auch als Hobbykeller eignen. Ein Zugang führt direkt in den Garten. Die Böden sind pflegeleicht gefliest.

Die Heizung ist aus dem Jahre 2009 und als Öl-Brennwerttherme effizient ausgelegt. Durch die energetische Ertüchtigung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (1993) und der neuen Dachdeckung mit Dämmung (2010) sind Sie gut für die Zukunft gerüstet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt.
Ausstattung: Erdgeschoss
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Küche, großzügiger Ess- und Wohnbereich
- Flexibles Zimmer, z. B. für Home-Office
- Elternschlafzimmer und Bad
- Elektrische Rollläden

Dachgeschoss
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Kinderzimmer mit 17,5 m² und 21,5 m²
- Kinderbad
- Abseiten / Abstellmöglichkeiten
- Zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden über eine Auszugstreppe

Untergeschoss
- Waschküche
- Heizungskeller
- Abstellkeller
- 2 Räume als Hobbykeller geeignet
- Kellerzugang zum rückwärtigen Garten

Allgemein zur Ausstattung
- 1 Garage im Kaufpreis enthalten
- Keller komplett gefliest
- Alle Räume mit weißen Deckenpaneelen
- Böden außer Küche und Nassräume durchgängig mit Teppichboden
- Bäder mit Tageslicht, erneuert 2002 und 2012







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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 198 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lage: Die Tiefenbroicher Siedlung ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande von Lintorf. Das Objekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Wald und Felder sind von hier aus fußläufig erreichbar. Somit ist für die gesamte Familie ein hoher Freizeitwert gegeben. Die Kinder können hier noch auf der Straße spielen und auch der beliebte Waldspielplatz ist nicht weit. Direkt vorm Haus starten Sie künftig Ihre Hunderunde oder Joggingstrecke vorbei an Pferdekoppeln und Feldern.

Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.

Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die 3 G Regel (geimpft – genesen – getestet) bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, medizinische Masken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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