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Immobiliendetails

Doppelhaushälfte der Extraklasse in gesuchter Lage Lintorfs

ImmoNr274
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40885
OrtRatingen
LandDeutschland
OrtsteilLintorf
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche45 m²
Gesamtfläche199 m²
Grundstücksgröße495 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen2
Baujahr Heizung01.01.2018
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Info Heizung2018 wurde die Heizung und der Warmwasserboiler komplett erneuert
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
GartennutzungJa
TerrasseJa
KaminJa
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche InfoKüche im Preis inkl. (ohne Kühlschrank)
UnterkellertJa
Kaufpreis849.000 €
Provision1,785 % vom Kaufpreis
ImmoNr274 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40885
OrtRatingen LandDeutschland
OrtsteilLintorf Wohnfläche154 m²
Nutzfläche45 m² Gesamtfläche199 m²
Grundstücksgröße495 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen2 Baujahr Heizung01.01.2018
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Info Heizung2018 wurde die Heizung und der Warmwasserboiler komplett erneuert Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
GartennutzungJa TerrasseJa
KaminJa DachformSatteldach
KücheEinbauküche Küche InfoKüche im Preis inkl. (ohne Kühlschrank)
UnterkellertJa Kaufpreis849.000 €
Provision1,785 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen hier ein Einfamilienhaus der Extraklasse. Fast 500 Quadratmeter Grundstück in allerbester Lage Lintorfs warten auf Sie. Am Rande der Tiefenbroicher Siedlung mit direktem Zugang zum Feld wohnen Sie hier absolut ruhig mit allen Vorzügen, der Nähe zur Natur und gleichermaßen der schnellen Erreichbarkeit aller Nahversorgungseinrichtungen.

Die Wohnstraße ist frei von Durchgangsverkehr, das Haus selbst erreichen Sie über eine Stichstraße. In allen Etagen bieten sich tolle Ausblicke in die Natur. Das dreiecksförmige Grundstück ist komplett eingefriedet sowie individuell und hochwertig gärtnerisch gestaltet. Eine Garage bietet Platz für Ihren PKW. Zwei Gartenhäuser, zwei Terrassen, ein Naturteich mit Wasserspiel, diverse Sitzplätze, gestaltete Wege und Beete mit hochwertigen Materialien machen den Garten zur Wohlfühloase.

Im Jahr 2000 wurde das Objekt über drei Wohnetagen und Keller errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 154 m² großzügige Wohnfläche zur Verfügung. Mit 4 Schlafzimmern ist es geeignet für Ihre Familie, inkl. Home-Office oder Gästezimmer. Den Eingang erreichen Sie über einen Zugangsweg auf der Giebelseite. Sie betreten das Haus mittig und stehen in der abgeschlossenen Diele. Durch den Granitboden und die Glastür wirkt der Empfang hell und repräsentativ. Das restliche Erdgeschoss ist auf einer Fläche von ca. 50 m² offen gehalten. Zur Westseite orientiert sich der mit Parkett belegte Wohnbereich, zur Ostseite der modern geflieste Essbereich mit angrenzender Küche. Ihr Frühstück nehmen Sie im Sommer auf der Terrasse in der Morgensonne ein, den Sundowner auf der zweiten Terrasse nach Westen. Ein Schwedenofen lässt auch die Wintertage gemütlich ausklingen. Die offene Küche mit hochwertiger Geräteausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Theke bietet modernes Wohnambiente.

Die Treppe, die der Diele zugeordnet ist, verbindet die Geschosse. In der ersten Etage befinden sich die Rückzugsräume mit den Schlafzimmern und den beiden Bädern. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie zum Masterbad en suite, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das helle Tageslichtbad gereicht allen Ansprüchen an Komfort. Hierfür spricht das Duschpaneel mit Regendusche, wie auch viele nützliche Ablagen. Zwei weitere Räume können als Kinderzimmer genutzt werden, oder wie vom derzeitigen Nutzer als Ankleide und Gästezimmer. Ein zweites Duschbad ist den Gästen bzw. den Kindern vorbehalten.

Das Dachgeschoss ist unterteilt in zwei Abstellräume und ein Studio. Im Moment wird es als Home-Office genutzt, kann es aber durchaus ein weiteres Kinderzimmer werden. Große Fenster auf der Giebelseite bieten tolle Ausblicke in die Landschaft. Die energieeffiziente Gastherme, die erst 2018 erneuert wurde, ist im angrenzenden Abstellraum untergebracht. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für komfortable Wärme.

Im Kellergeschoss befinden sich noch der Hausanschlussraum und zwei weitere große Räume. Beide sind mit Laminatboden wohnlich ausgebaut. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen. Waschmaschine und Trockner und auch Vorräte finden hier ebenfalls einen Platz.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Familienheim! Das Objekt wird in Absprache freigezogen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem 360 Grad virtuellen Rundgang. Fordern Sie hierzu unser Exposé mit weiteren Informationen an.
Ausstattung: Ausstattung:

• Ca. 500 m² Grundstück in Ost-West Ausrichtung
• Garage mit Zugang in den Garten, 2 weitere Stellplätze möglich
• zwei Gartenhäuser
• zwei Terrassen, zwei Markisen, hochwertige Gartenanlage mit automatischer Bewässerungsanlage, APP gesteuert
• Gartenteich, Wasserspiel, Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
• hochwertige Einbauküche
• Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin
• 4 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Bad en suite, separates Duschbad
• Keller mit Hobbyraum
• Alle Fenster und Fenstertüren im EG wurden zum Einbruchschutz mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet
• Fußbodenheizung, Heizungsanlage 2018 erneuert
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2032
Endenergiebedarf: 49,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 49,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Lage: Lintorf ist mit ca. 15.000 Einwohnern der größte Stadtteil Ratingens. Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in ca.15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.

Lintorf ist eingebettet in Waldflächen und Ackerflächen. Direkt vor der Haustür beginnt die Naherholung mit Joggingstrecken, Spazierwegen und Natur. Weitere Naherholungsmöglichkeiten wie der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.

Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten. Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten. Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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