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Immobiliendetails

VIEL PLATZ FÜR SIE UND IHRE FAMILIE IN LINTORF

ImmoNr221
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeIm Kleinen Feld
Hausnummer41
LandDeutschland
OrtsteilLintorf
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße399 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Baujahr Heizung01.03.2016
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Info HeizungNiederbrennwerttherme
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kabel Sat TVGlasfaser
Telefon/FaxGlasfaser
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Küche InfoIm Kaufpreis enthalten
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis649.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr221 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ40885
OrtRatingen StraßeIm Kleinen Feld
Hausnummer41 LandDeutschland
OrtsteilLintorf Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße399 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Baujahr Heizung01.03.2016 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Info HeizungNiederbrennwerttherme
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kabel Sat TVGlasfaser Telefon/FaxGlasfaser
DachformSatteldach KücheEinbauküche
Küche InfoIm Kaufpreis enthalten Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis649.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Einfamilienhäuser sind in Lintorf gesucht, denn Lintorf hat ideale Standortkriterien für Familien. Hier lässt es sich gut wohnen und leben, es gibt ein eigenes Ortszentrum mit der beliebten Speestraße und alle Nahversorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind um die Ecke. Welche Ansprüche haben Sie an Ihr neues Zuhause? Großzügige Wohnfläche, viel Platz für das Familienleben, ein eigener Raum für das Home-Office, große Kinderzimmer und einen tollen Garten zum Toben und Entspannen - hier werden Ihre Wünsche wahr.

Hier wartet Ihr Wohn- und Gartentraum! Ein ungewöhnlich großes Grundstück mit ca. 399 m² bietet viel Platz für die ganze Familie. In familienfreundlicher Lage in Ratingen-Lintorf ist dieses verklinkerte Reihenendhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche ein ganz besonderes Angebot. Auch die Hausbreite von 6 Metern spricht für sich. Als erstes Haus der Dreiergruppe sind die Erschliessungswege kurz. Ihre Garage befindet sich inklusive einer komfortablen Auffahrt direkt links neben Ihrem Eingang. Ein weiterer Stellplatz mit Zugang zu Ihrem Grundstück sorgt dafür, das Sie keinerlei Zeit mit lästiger Parkplatzsuche verbringen müssen.

Sie betreten das 1996 errichtete Haus über einen gefälligen Vorgarten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss präsentiert sich zeitgemäß offen und mit viel Komfort. Schon beim Betreten ist das Wohlfühlen garantiert. Das Gäste-WC und die Garderobe sind dem Eingangsflur zugeordnet. Die Treppenanlage führt von hier aus in den Keller und in die beiden oberen Geschosse.

Geradeaus blicken Sie bereits in den großzügigen Wohn und Essbereich. Der L-förmige Raum könnte sich je nach Geschmack gliedern in eine gemütliche Sitzlandschaft mit einer Essecke, der zur modernen Einbauküche weiterleitet. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Terrasse betreten Sie vom Wohnbereich aus und überblicken Ihr Gartenparadies. Auf der großen Terrasse findet sich reichlich Platz für eine Sitzgruppe, den Grill und alles was zum Wohlfühlen dazugehört. Im 2016 neu eingefriedeten Garten haben die Kinder viel Platz zum Toben. Der Freibereich zieht sich seitlich in westlicher Ausrichtung, so dass der Gartenzugang auch von der Vorderseite aus gewährleistet ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Hier befindet sich auch ein weiteres Kinder- oder Bürozimmer je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Das moderne Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen in neutralem Weiß ist mit Bad und Duschoptionen sehr komfortabel ausgestattet.

Das Dachstudio ist bis in die Dachspitze offen gehalten. Hier können Sie Ihre Fantasie walten lassen. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer, hier gibt es noch Optionen Ihre Wünsche umzusetzen. Belichtet wird der Raum durch ein schönes Panorama Giebelfenster.

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hauptlagerraum sowie einer Waschküche mit Abstellraum großzügig dimensioniert und weist die volle Raumhöhe auf.

Hier können Sie direkt einziehen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Familienheim! Haben Wir Sie Neugierig gemacht ? Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt und schicken Ihnen gerne ein ausführliches Expose und eine virtuelle 360 Grad Besichtigung zu. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung: - Einbauküche
- Fussbodenheizung
- gläserne Wohnzimmertür
- Glasfaseranschuss
- Gäste WC
- großes Schlafzimmer
- ausgebauter Keller
- Niederbrennwerttherme Einbau 2016
- Panorama Giebelfenster
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Carport /Stellplatz
- Garage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2032
Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.

Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.

Wir freuen uns auf Sie!

ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

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