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Immobiliendetails

Seltene Gelegenheit! 3 Zimmer Maisonette Wohnung in Lintorf

ImmoNr175
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeSpeestraße
Hausnummer125a
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnungs Nr.4
OrtsteilLintorf
Keller Nr.4
Stellplatz/Garagen Nr.8
Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten4
Baujahr Heizung01.01.1996
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone / Rapid vorbereitet
Telefon/FaxVoiP
DachformSatteldach
UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa
Kaufpreis269.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr175 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40885
OrtRatingen StraßeSpeestraße
Hausnummer125a LandDeutschland
Etage1.OG Wohnungs Nr.4
OrtsteilLintorf Keller Nr.4
Stellplatz/Garagen Nr.8 Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten4 Baujahr Heizung01.01.1996
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kabel Sat TVVodafone / Rapid vorbereitet Telefon/FaxVoiP
DachformSatteldach UnterkellertJa
Wasch- / TrockenraumJa Kaufpreis269.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Eine Wohnung in gefragter Größe, Ausstattung und Lage! Hier werden Ihre Wohnträume wahr: Wir stellen Ihnen eine Traumwohnung von ca. 81 m² mit 3 Zimmern, Dachloggia und Stellplatz in guter Lintorfer Lage vor. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG und im Dachgeschoss einer Einheit von nur 4 Parteien.

Die Lage ist so, dass man zu Fuß zur Speestraße kommt. Somit sind alle Versorgungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von einem Kilometer gesichert. Anschluss an den ÖPNV haben Sie innerhalb von 200 Metern. Die Architektur des Hauses aus dem Baujahr 1997 ist ansprechend und hochwertig. Die Klinkerfassade zeigt die wertige Ausführung. Ihr Auto parkt bequem vorm Haus. Eine Treppe führt Sie nach oben in Ihr neues Zuhause.

Nach dem Eintreten in die Wohnung stehen Sie zunächst in der Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Eine Wendeltreppe weist den Weg in die obere Etage, aus der bereits Tageslicht nach unten flutet. Die terracottafarbenen Fliesen im Flur und im Wohnzimmer unterstreichen den gemütlichen ersten Eindruck.

Rechter Hand schließt das ca. 21 m² große Wohnzimmer an. Licht von zwei Seiten weitet den Raum. Vor allem im Sommer erweitert die ca. 6,5 m² große Dachloggia die Wohnfläche mit einem Sonnenzimmer. Die Ausrichtung nach Süd-Westen lässt Sie die Sonne von Mittags bis Abends genießen. Hier ist die Entspannung am Feierabend garantiert. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Drinnen bleibt es auf Grund der installierten Klimaanlage auch im Sommer angenehm kühl.

Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche. Hier können Sie sich mit eigenen Küchenmöbeln nach Ihrem Geschmack einrichten. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt, der Fliesenspiegel an der Wand nimmt wieder das Terracotta-Thema auf. Falls gewünscht, könnte man auch die Küche zum Wohnraum öffnen und die Wand ggfls. entfernen.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer liegen im rückwärtigen Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 qm ausreichend groß für Ihr Bett, ein 3,5 Meter breiter Einbauschrank für Ihre Garderobe ist bereits vorhanden. Extrabreite Gaubenfenster lassen auch hier Licht und Luft ins Zimmer. Nebenan liegt das Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit Badewanne und Dusche vollwertig ausgestattet. Neutrale Farben und zeitloses Design der Keramiken gereichen auch noch heutigen Ansprüchen. Beim entspannenden Bad genießen Sie den Blick in den Himmel. Glasduschabtrennung, Regenbrause und der übergroße Einbauspiegel sind komfortable Accessoires. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.

Vom Flur aus gelangen Sie über die Wendeltreppe ins darüber liegende Dachstudio. Ein offener mit hellem Teppich belegter Raum erwartet Sie mit Ihren Nutzungsideen. Der verglaste Giebel und die beiden Dachflächenfenster und die vorhandene Klimaanlage bieten besondere Aufenthaltsqualität. Ob Schlafraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum, entscheiden Sie nach Ihrem Bedarf.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 1 Stellplätze vorm Haus. Ein Waschkeller für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Eine Wohnung, die sicherlich gesucht ist. Hell, zeitgemäß ausgestattet und funktional eingeteilt. In guter Wohnlage und mit dem hohen Freizeitwert des Stadtteils haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden. Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage, beides ist denkbar.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: - ca. 81 m² Wohnfläche
- untere Ebene: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
- obere Ebene: Dachstudio ca. 20 m²
- vollwertiges Badezimmer mit Tageslicht
- Dachloggia
- ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Sehr großer, ca. 14 m² Kellerraum
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2027
Endenergiebedarf: 129,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 129,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Die Gesundheit und die Sicherheit unserer Kunden nehmen wir in Zeiten der Corona Krise besonders ernst. Um Sie und uns vor Ansteckung zu schützen und persönliche Kontakte auf das notwendige Maß zu beschränken, bieten wir Ihnen - wie im Übrigen bereits vor Corona auch schon - die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigungstour durch die Immobilie Ihrer Wahl.

Bitte nehmen Sie erstmals Kontakt über die Immobilienportale zu uns auf. Nehmen Sie sich dann die Zeit, um das ausführliche Exposé und den virtuellen Rundgang in Ruhe anzuschauen. Detaillierte Informationen und die vollständige Objektanschrift finden Sie in unserem Exposé. Sind Sie danach weiterhin an dem Objekt interessiert, freuen wir uns über Ihre E-Mail Kontaktaufnahme, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns dann auf ein persönliches Kennenlernen und nutzen die AHA + L Regel bei Besprechungsterminen im Büro, wie auch bei Besichtigungsterminen. Abstand, Hygienemaßnahmen, Alltagsmasken und vermehrtes Lüften sind bei uns selbstverständlich. Statt mit Handschlag begrüßen wir Sie mit einem besonders netten Lächeln.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Überlegen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Nutzen Sie unseren Service der kostenfreien Immobilienbewertung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Vertrauen auch Sie dem zertifizierten Makler vor Ort und werden einer unserer zufriedenen Kunden.

Wir freuen uns auf Sie!

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Tel.: 02102 / 145 97 60

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Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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