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Immobiliendetails

Großzügiges Wohnerlebnis mit Wellness-Oase und Privatgarten in Ratingen-Lintorf

ImmoNr 576
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf
Land Deutschland
Ortsteil Lintorf
Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 28 m²
Gesamtfläche 173 m²
Grundstücksgröße 787 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr Heizung 01.04.2026
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
Gartennutzung Ja
Terrasse Ja
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Sauna Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaltmiete 1.900 €
Nebenkosten 400 €
ImmoNr 576 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf Land Deutschland
Ortsteil Lintorf Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 28 m² Gesamtfläche 173 m²
Grundstücksgröße 787 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 3 Baujahr Heizung 01.04.2026
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz Gartennutzung Ja
Terrasse Ja Kamin Ja
Küche Einbauküche Sauna Ja
Wasch- / Trockenraum Ja Kaltmiete 1.900 €
Nebenkosten 400 €
Objektbeschreibung: Sie suchen das Besondere? Diese ca. 145 m² große Erdgeschosswohnung in Ratingen-Lintorf vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer perfekten, fußläufigen Anbindung zur beliebten Einkaufsstraße „Speestraße“. Da sich die Wohnung aktuell in einem unrenovierten Zustand befindet, haben Sie die einmalige Chance, die finale Gestaltung aktiv mitzugestalten.

Repräsentatives Erdgeschoss: Ein 34 m² großes Wohnzimmer mit edlem, hellem Naturstein und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück. Es geht elegant in das offen gestaltete Esszimmer und den einladenden Eingangsbereich über.

Premium-Küche: Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche in edler Kirschbaum-Optik, voll ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten.

Master-Bereich: Das 26 m² große Elternschlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Stellfläche für Schränke und Sideboards. Ein maßgefertigter Einbauschrank kann auf Wunsch übernommen werden. Das hell geflieste Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Vielseitiges Souterrain (ca. 20 qm Wohnfläche und 28 qm Nebenfläche): Der ausgebaute Kellerbereich bietet ein separates Gäste-, Jugend- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad. Angeschlossen ist ein Wellnessbereich mit eigener Sauna, der offen in den praktischen Hauswirtschaftsraum übergeht. Perfekt als Teenager-Reich oder eigene Ruheoase!

Außenbereich für Genießer: Vom Esszimmer aus erreichen Sie die überdachte Seitenterrasse mit einem zweiten, offenen Außenkamin. Die Hauptterrasse betreten Sie über das Wohnzimmer – von hier aus blicken Sie in den ca. 225 m² großen Garten. Zur Abgrenzung zum Gartenbereich der oberen Wohnung erhält der Garten noch einen Zaun, der restliche, großzügige Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Unsere Wunschmieter: Personenhaushalt max. 4 Personen, die Freude daran haben dieses grüne Paradies zu pflegen, und gleichzeitig die fußläufige Nähe zum Lintorfer Ortskern schätzen. Haben wir Ihr Interesses geweckt, dann freuen wir uns über eine schriftliche Kontaktaufnahme. Gerne schicken wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und einen Zugang zu unserer 360 Grad virtuellen Besichtigung.
Ausstattung: zwei Terrassen
ein Stellplatz
Einbauküche Kirschoptik mit Miele Einbaugeräten
Außenkamin
Innenkamin
Neue Wärmepumpe von 2026
Fußbodenheizung EG
Böden aus Naturstein, Fliesen, Vinyl und Teppichboden
Sauna mit Wellnessbereich
Gartenhaus
Einbauschränke
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis:
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Klasse:
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Bilder und 360 Grad virtueller Rundgang können durch KI optimiert worden sein.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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