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Immobiliendetails

Reihenendhaus mit vielseitigem Wohnkonzept in Lintorf

ImmoNr 574
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenend
PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf
Land Deutschland
Ortsteil Lintorf
Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 50 m²
Gesamtfläche 178 m²
Grundstücksgröße 298 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Bemerk. zu Flächen Zusätzliche nicht genehmigte Wohnflächenausbau im Dach 26,3 qm
Baujahr Heizung 01.01.2022
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Unterkellert Ja
Kaufpreis 449.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr 574 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenend PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf Land Deutschland
Ortsteil Lintorf Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 50 m² Gesamtfläche 178 m²
Grundstücksgröße 298 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1 Bemerk. zu Flächen Zusätzliche nicht genehmigte Wohnflächenausbau im Dach 26,3 qm
Baujahr Heizung 01.01.2022 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Dachform Satteldach Küche Einbauküche
Unterkellert Ja Kaufpreis 449.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1968 errichtete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Das Zentrum mit der beliebten Einkaufsstraße Speestraße ist bequem erreichbar.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügen Erd- und Obergeschoss über einen weitgehend vergleichbaren Grundriss und sind über das geschlossene Treppenhaus separat erreichbar. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Von der Küche gelangt man direkt in den pflegeleicht angelegten Garten.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkonzugang. Ein weiteres großzügiges Zimmer, ursprünglich als Elternschlafzimmer geplant, wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt. Auch hier befindet sich ein innenliegendes Badezimmer. Beide Bäder entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Ansprüchen und bieten Modernisierungspotenzial.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen 36 qm erweitert das Raumangebot zusätzlich. Der Ausbau ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt, wird jedoch derzeit mit Wohn- und Schlafbereich, Tageslichtbad sowie einem separaten Nutz- und Abstellraum genutzt und eignet sich beispielsweise für Gäste, Hobby oder als Rückzugsbereich.

Im Keller stehen neben Waschküche und klassischen Kellerräumen weitere Nutzflächen sowie ein separates Bügel- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die doppelt verglasten Fenster aus 1995, die Hauseingangstür aus 2016 sowie die Heizungsanlage aus 2022. Ein rund drei Jahre alter Treppenlift erleichtert mobilitätseingeschränkten Personen den Zugang zum Obergeschoss.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem Garagentor aus 2015 die via Fernbedienung geöffnet werden kann. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Der großzügige Vorgarten rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Dank der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch besonders gut als Mehrgenerationenhaus. Die gute Wohnlage, das großzügige Platzangebot und bereits erfolgte Investitionen bieten eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen sowie dem Zugang zu einem virtuellen Rundgang. Ausstattung: - Reihenmittelhaus, Baujahr 1968
- ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
- flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
- Balkon und pflegeleichter Garten
- ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad
- Treppenlift, ca. 3 Jahre alt
- Fenster mit Doppelverglasung aus 1995
- neue Heizung aus 2022
- Garage plus zwei Stellplätze
- Hauseingangstür aus 2016
- Bodenbeläge, Teppich, Fliesen und Laminat
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2036
Endenergiebedarf: 297 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 297 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lage: Die Anliegerstrasse im Lintorfer Norden zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Wichtige Nahversorger wie Aldi, Edeka, ein Getränkemarkt und eine Bäckerei sind über einen Fußgängerdurchgang in nur fünf bis sechs Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies bietet einen echten Mehrwert und erspart die Fahrt in das doppelt so weite Ortszentrum.

Der lebendige Lintorfer Ortskern selbst ist in unter zehn Minuten erreichbar. Er lädt mit einer gut sortierten Einkaufszone, einem Wochenmarkt, Banken und einer Post zum Verweilen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten sowie alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Zudem ist der Erholungswert der Region bemerkenswert hoch. Beliebte Naturziele wie der Blaue See, der Grüne See oder der Silbersee liegen in direkter Umgebung. Ein breites Sportangebot mit Schwimmbädern, einer Eissporthalle, Golfplätzen und über 90 Vereinen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen erstklassig.

Über die Autobahnen A3, A42, A52, A59 und die A524 besteht ein schneller Anschluss nach Krefeld, in den Duisburger Süden sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund zehn Minuten erreichbar, die Düsseldorfer Altstadt in etwa 20 Minuten. Pendler profitieren zudem von den S-Bahn-Linien S1 und S6, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln bieten.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Bilder und 360 Grad virtueller Rundgang können durch KI optimiert worden sein.

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Immobilienmakler in Ratingen | Häuser in Ratingen | Wohnungen in Ratingen

Ratingen ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Ratingen-Lintorf betreue ich verschiedene Bauobjekte, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Ratingen erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Ratingen. Die Stadt Ratingen ist für Ihre vielen Grünflächen, Parks, Freizeitmöglichkeiten und einer sehr günstigen Verkehrsanbindung an umliegende Großstädte einen blühenden Wohnungsmarkt. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Ratingen. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu kaufen oder zu vermieten bzw. zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Ratingen. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Persönlichkeit im Bereich Immobilien in Ratingen. Die verschiedenen Objekte der Stadt Ratingen bieten eine große Auswahl im Bereich der Anmietung, Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Zander Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.

Ratingen offeriert Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienbestand finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob eine Immobilie direkt in der Stadt oder ein ruhig gelegenes Haus mit Garten, Zander Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Ratingen und Umgebung und gehen gezielt auf Ihre individuellen Wünsche ein. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte erwerben. Die Stadt Ratingen besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bieten. Bei Zander Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Ratingen. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Ratingen und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

Wenn Sie Wohnungen in Ratingen und Umgebung suchen, sind wir für Sie genau der richtige Ansprechpartner. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Ratingen. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Mietobjekte im Großraum Ratingen. Wir kennen uns auf dem Ratinger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen und persönlichen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Ratingen, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Zander Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihrer Perspektive entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Zander Immobilien in Ratingen steht Ihnen auch gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

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