4 Zimmer Reihenmittel zum / zur Miete in Düsseldorf (Objektnummer 573)

Reihenmittelhaus für Naturfreunde in Düsseldorf-Knittkuhl

ImmoNr	573
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf
Straße	Am Mergelsberg
Hausnummer	84
Land	Deutschland
Ortsteil	Knittkuhl
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten	200 €
Kaution	3.500 €
Warmmiete	1.700 €

ImmoNr	573	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf	Straße	Am Mergelsberg
Hausnummer	84	Land	Deutschland
Ortsteil	Knittkuhl	Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	180 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kaltmiete	1.450 €	Nebenkosten	250 €
Heizkosten	200 €	Kaution	3.500 €
Warmmiete	1.700 €

Objektbeschreibung: Am Düsseldorfer Stadtrand wartet dieses charmante Reihenmittelhaus vom Baujahr 1966 mit 4 Zimmern auf ca. 107 m² Wohnfläche auf Sie. Suchen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Umgebung und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte? Dann sind Sie hier genau richtig. Mit der Bushaltestelle um die Ecke haben Sie Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem PKW ist es nur ein Katzensprung nach Ratingen, Erkrath und Düsseldorf. Der Segelflugplatz, Reitställe mit Reitmöglichkeiten, Tennis und nahe Golfplätze, Ausflugslokale oder auch Rad- und Spazierwege laden ein zu Freizeitaktivitäten.

Ihren PKW parken Sie bequem vor oder in der zugehörenden Garage. Das Grundstück ist mit ca. 180 m² perfekt in Ost-West-Lage ausgerichtet und ein kleiner Fußweg leitet Sie direkt zu schönen Spazierwegen. Ihren Morgenkaffee genießen Sie auf einer kleinen uneinsehbaren Terrasse vor dem Haus und zum Feierabend entspannen Sie auf der Terrasse hintern Haus. Der Garten ist liebevoll gestaltet, pflegeleicht ausgestattet und ist rund um eingewachsen. Eine rückwärtige Tür erschließt den Garten von außen und ein praktisches Gartenhaus ist schon vorhanden.

Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Küche und Wohnbereich. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die komplette Haustiefe und wird so von zwei Seiten belichtet. Hier liegt Echtholzparkett im Mosaikverbund. Flur und Küche sind mit Fliesen belegt. Auf der Gartenseite weitet eine große Glasfront den Blick in den Wintergarten und nach draußen. Der unbeheizte Wintergarten dient als Wohnraumerweiterung für die Übergangszeit. Ein echter Mehrwert und das Highlight des Hauses! Eine Markise verschattet bei zu viel Sonne.

Die Küche liegt auf der Gartenseite und hat Verbindung zum Flur und zum Wohnzimmer. So ist der Weg Richtung Wintergarten und Terrasse kurz. Eine zeitlose weiß gehaltene Einbauküche im Landhausstil ist bereits vorhanden. Vom Essplatz aus genießen Sie den Blick in den Garten.

In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Zimmer können optional als Elternzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Gartenseite bietet eine traumhafte Aussicht in die freie Landschaft über den Segelflughafen bis hin zum Düsseldorfer Fernsehturm. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschtisch. Die vorhandenen Badmöbel bieten praktischen Stauraum. Alle Schlafräume sind mit hellem Laminat belegt. Eine Bodenauszugstreppe erschließt den Abstellraum auf dem Dachboden.

Im Keller befinden sich Abstellmöglichkeiten, ein großzügiger Hobbyraum, der Wasch- und Heizungsraum. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt, das Warmwasser wird zentral bereitet.

!!! Der Mietvertrag wird für eine maximale Dauer von 5 Jahren geschlossen. !!!

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an! Ausstattung: • Reihenmittelhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche
• Zusätzlich unbeheizter Wintergarten
• ca. 180 m² Grundstück in Ost-West Ausrichtung
• Wintergarten und zwei Terrassen vor und hinter dem Haus
• liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und rückwärtigem Zugang
• EG Echtholzparkett und Fliesen, OG Laminat und Fliesen im Bad
• 3 Schlafzimmer im OG möglich
• Zugang zum Dachboden über Auszugstreppe
• Gäste-WC und Tageslichtbad mit Badewanne mit einer Glas-Duschabtrennung
• Keller: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch- und Heizungsraum, Kelleraußentreppe zum Garten
• Ölheizung mit zentraler WW-Bereitung
• Nebenkosten 250 Euro Abschlag / Monat
• Garage zzgl. 50 Euro / Monat

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe der Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl im Stadtbezirk 7 überzeugt durch eine hervorragende strategische Lage zwischen Düsseldorf, Ratingen und Mettmann. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A3 / A44) sind der Düsseldorfer Flughafen, die Innenstadt sowie das Ruhrgebiet schnell erreicht. Eine Buslinie bindet den Stadtteil direkt an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Für den täglichen Bedarf bietet die Infrastruktur vor Ort eine eigene Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Größere Einkäufe, weiterführende Schulen und die medizinische Versorgung sind in den direkt angrenzenden Nachbarstadtteilen Gerresheim und Hubbelrath in wenigen Fahrminuten erreichbar

Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.