5 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 571)

REH in Breitscheid - mehr als Standard gewünscht?

ImmoNr	571
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	40885
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Ortsteil	Breitscheid
Wohnfläche	110 m²
Gesamtfläche	128 m²
Grundstücksgröße	344 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Bemerk. zu Flächen	Der Spitzboden ist als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche von 18 m²
Baujahr Heizung	01.01.2007
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	519.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt

ImmoNr	571	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	40885
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Ortsteil	Breitscheid	Wohnfläche	110 m²
Gesamtfläche	128 m²	Grundstücksgröße	344 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Bemerk. zu Flächen	Der Spitzboden ist als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche von 18 m²	Baujahr Heizung	01.01.2007
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	519.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Hier erfüllt sich Ihr Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platzangebot für Ihre Kinder und einem tollen Gartengrundstück.

Sie erreichen den Hauseingang am Anfang eines kleinen Stichwegs innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße. Vorne an der Straße, nur wenige Meter von der Haustüre entfernt, befindet sich Ihre Garage, die einen direkten Gartenzugang ermöglicht. Davor parken Sie bequem Ihren Zweitwagen. Am Beginn einer Reihe aus sechs Einfamilienhäusern aus dem Baujahr 1977 liegt das 346 m² große sonnige Eckgrundstück in idealer Süd-West Lage.

Sie betreten das wertig verklinkerte Haus auf der Eingangsseite über eine Treppenanlage und befinden sich im Windfang, dem die Gäste-Toilette zugeordnet ist. Weiter gelangen Sie in die Diele mit dem offen gestaltetem Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die Küche und auch das Wohnzimmer. Zurzeit ist die ca. 10 m² große Küche als separater Raum angelegt. Sollten Sie eine moderne offene Raumfolge bevorzugen, ist hier ein Durchbruch vorstellbar. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Boden ist hier, wie auch in der Diele und im Gäste-WC mit teracottafarbenen Fliesen belegt. Die Ausstattung der Gästetoilette wurde bereits geschmackvoll modernisiert.

Etwa 35 m² groß ist das helle von zwei Seiten belichtete Wohn- und Esszimmer, welches mit wertigem Parkettboden ausgestattet ist. Der L-förmige Grundriss gibt eine Zonierung in Essplatz und Sitzecke vor. Der Essplatz wird über ein seitliches Fenster belichtet. Eine große Fensterfront weitet den Blick rückseitig Richtung Terrasse und Garten. Die Terrasse ist hausbreit angelegt und zum Nachbarn mit einem praktischen Abstellschrank sichtgeschützt. Der Garten teilt sich in den Bereich hinter dem Haus und dem Bereich neben dem Haus und wurde pflegeleicht angelegt. Die Grundstücksgrenzen sind mit Hecken und Büschen eingewachsen. Hier haben Sie viel Fläche für Ihr Gartenglück!

Die Harfentreppe mit Holzstufen führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschtisch wurden im Jahre 2011 erneuert. Ein weiteres Bad mit Badewanne und Waschtisch stammt aus dem Jahre 1993. Alle Schlafräume werden über große Gauben belichtet und haben dadurch wenige Dachschrägen. Die Böden sind mit Vinyl belegt.

Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut und wird im Moment als Studio genutzt. Die Belichtung ist hier durch zwei Dachflächenfenster sichergestellt. Daneben gibt es noch eine praktische Abstellnische.

Ergänzt wird das Raumangebot von ca. 128 m² Fläche in den Wohngeschossen durch den ausgebauten Partyraum und die Nutzräume im Keller. Hier befinden sich ein großer Partykeller mit Tageslicht, der Heizungskeller, die Waschküche sowie ein Vorratsraum. Alle Kellerräume sind gefliest.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2017 über Einzelheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden teilweise erneuert.

Erfüllen Sie sich mit diesem liebevoll gepflegten Objekt Ihren Traum vom Eigenheim! Diese Immobilie ermöglicht Ihnen noch Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche zu einem fairen Preis.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne a Ausstattung: - 7 Meter Hausbreite
- ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Spitzboden ca. 18 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- 5 Zimmer, Küche, 2 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC
- Gäste-WC und ein Badezimmer 2016 erneuert
- 1 Badezimmer aus BJ mit Wanne und Waschtisch
- Einbauküche inkl. - E-Geräte teilweise erneuert
- großzügiges Studio im DG
- Kellergeschoss mit Party- bzw. Hobbyraum
- große Terrasse mit Abstellraum
- pflegeleichter, eingewachsener Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Garten und Stellplatz davor
- elektrisches Garagentor
- Fenster aus verschiedenen Baujahren
- energieeffiziente Öl-Brennwerttherme von 2017
- Lüftungsanlage

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2036
Endenergiebedarf: 200,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 200,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Lage in einer ruhigen Stichstrasse, nur wenige Schritte entfernt von den Feldern rund um Schloss Linnep wird Sie begeistern. Beim hier vorgestellten 1 ½ geschossigen Reihenendhaus finden Sie die perfekte Kombination von Natur und der Nähe zur Infrastruktur im Städtedreieck Ratingen, Essen und Mülheim.

Das direkte Umfeld besteht aus zweigeschossigen Häusern. Fußläufig entfernt befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Spiel- bzw. Fussballplatz. Ratingen-Breitscheid besticht durch die vorbergische Waldrandlage und unmittelbare Nähe zu den Ruhrauen. Der Sportverein TuS Breitscheid, Tennisverein TuS 1972, Reithallen und eine Baseball-Anlage runden das sportliche Freizeitangebot ab. Fußläufig erreichen Sie das Nahversorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, einem Frisör, einer Post und einem Blumenladen.

Die weitläufige Landschaftsschutzgebiete ergänzen den hohen Freizeitwert. Das Schloss Landsberg wurde im 13. Jahrhundert in Breitscheid erbaut. Die Parkanlagen sind öffentlich zugänglich. Des Weiteren befindet sich auch das historische Wasserschloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnkreuz Breitscheid A3, A524, und A52 erreichen Sie schnell die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet. Auch die öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie an die umliegenden Gemeinden.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Bilder und 360 Grad virtueller Rundgang können durch KI optimiert worden sein.