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Immobiliendetails

Erschwingliches Familiendomizil in 1A-Lage von Lintorf - Dank Erbpacht!

ImmoNr 570
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf
Land Deutschland
Ortsteil Lintorf
Stellplatz/Garagen Nr. 1 Garage
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 80 m²
Gesamtfläche 181 m²
Grundstücksgröße 277 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Bemerk. zu Flächen Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche von 37 m²
Baujahr Heizung 01.01.2002
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Gartennutzung Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Sauna Ja
Kaufpreis 369.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
ImmoNr 570 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel PLZ 40885
Ort Ratingen / Lintorf Land Deutschland
Ortsteil Lintorf Stellplatz/Garagen Nr. 1 Garage
Wohnfläche 101 m² Nutzfläche 80 m²
Gesamtfläche 181 m² Grundstücksgröße 277 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Bemerk. zu Flächen Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche von 37 m² Baujahr Heizung 01.01.2002
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage Gartennutzung Ja
Terrasse Ja Gäste WC Ja
Unterkellert Ja Sauna Ja
Kaufpreis 369.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Lintorf – nur etwa 50 Meter von der beliebten Speestraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Immobilie verbindet großzügige, helle Räume mit einem gepflegten Garten und bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Haus stehen unter anderem ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen, teilweise bereits erneuert, sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl. Der Eingangsbereich ist mit hellem Marmorboden ausgelegt. Die Fenster im unteren Bereich verfügen über elektrische Rollläden, während die Rollläden im Obergeschoss manuell bedient werden.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und erweitert das Raumangebot um eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 37 m². Derzeit ist hier ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und gemütlichem Ruhebereich eingerichtet. Die Dachfenster sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Baurechtlich ist das Dachgeschoss als Nutzfläche einzuordnen; es ist daher nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Im Keller erwartet Sie ein weiterer Raum, der als klassische Kellerbar ausgebaut wurde. Er bietet Platz für gesellige Abende oder lässt sich nach eigenen Vorstellungen anders nutzen. Zusätzlich wurde im Keller eine Dusche eingebaut.

Eine schöne, überdachte Außenterrasse schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Daran schließt sich der gepflegte Garten an, der Raum zum Erholen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand. Das Dach und zwei Badezimmer (Keller und Dachgeschoss) stammen aus dem Baujahr; ein weiteres Badezimmer und das Gäste-WC wurden etwa im Jahr 2000 erneuert. Auch in weiteren Gewerken besteht Modernisierungs- beziehungsweise Ertüchtigungsbedarf. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Häuserzeile mit insgesamt sechs Reihenhäusern und sechs Garagen befindet sich auf einem 1.381 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Da kein Grundstückskaufpreis anfällt, kann dies einen vergleichsweise günstigen Einstieg in die eigenen vier Wände ermöglichen. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2074; der monatliche Erbbauzins beträgt 175,00 €.

Eine Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und Entwicklungspotenzial – mitten im beliebten Ortskern von Ratingen-Lintorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé und Zugang zum virtuellen Rundgang durch das Haus. Ausstattung: - Reihenmittelhaus, Baujahr 1974
- Zentrale Lage in Ratingen-Lintorf, ca. 50 m von der Speestraße entfernt
- gesamt ca. 1.381 m² großes Erbbaurechtsgrundstück; Laufzeit bis 2074, monatlicher Erbbauzins z. Zt. 175 €
- Sondernutzungsrecht am Grundstücksanteil vor und hinter dem Haus ca. 277 m² groß und an der zugehörenden Garage
- Helles Wohnzimmer und zwei große Schlafzimmer
- Teilweise erneuerte Fenster im Erd- und Obergeschoss
- elektrische Rollläden im unteren Bereich, manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Eingangsbereich mit hellem Marmor belegt
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Sauna, Bad und Ruhebereich, ca. 37 m² Nutzfläche
- Dachfenster im Zuge einer Modernisierung zu erneuern
- ein Kellerraum mit klassischer Kellerbar
- Überdachte Terrasse und gepflegter Garten
- ein Badezimmer und Gäste-WC ca. aus dem Jahr 2000
- Heizung 2002 erneuert
- Dach sowie Badezimmer im Keller und Dachgeschoss aus dem Baujahr
- Garage im nahe gelegenen Garagenhof
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2036
Endenergiebedarf: 188,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 188,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind inwenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport- und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Bilder und 360 Grad virtueller Rundgang können durch KI optimiert worden sein.

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Immobilienmakler in Ratingen | Häuser in Ratingen | Wohnungen in Ratingen

Ratingen ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Ratingen-Lintorf betreue ich verschiedene Bauobjekte, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Ratingen erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Ratingen. Die Stadt Ratingen ist für Ihre vielen Grünflächen, Parks, Freizeitmöglichkeiten und einer sehr günstigen Verkehrsanbindung an umliegende Großstädte einen blühenden Wohnungsmarkt. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Ratingen. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu kaufen oder zu vermieten bzw. zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Ratingen. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Persönlichkeit im Bereich Immobilien in Ratingen. Die verschiedenen Objekte der Stadt Ratingen bieten eine große Auswahl im Bereich der Anmietung, Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Zander Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.

Ratingen offeriert Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienbestand finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob eine Immobilie direkt in der Stadt oder ein ruhig gelegenes Haus mit Garten, Zander Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Ratingen und Umgebung und gehen gezielt auf Ihre individuellen Wünsche ein. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte erwerben. Die Stadt Ratingen besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bieten. Bei Zander Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Ratingen. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Ratingen und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

Wenn Sie Wohnungen in Ratingen und Umgebung suchen, sind wir für Sie genau der richtige Ansprechpartner. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Ratingen. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Mietobjekte im Großraum Ratingen. Wir kennen uns auf dem Ratinger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen und persönlichen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Ratingen, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Zander Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihrer Perspektive entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Zander Immobilien in Ratingen steht Ihnen auch gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

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