02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobiliendetails

Exklusive Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

ImmoNr 569
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Etage 1
Ortsteil Lintorf bei Ratingen
Wohnfläche 65 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Baujahr Heizung 24.10.2023
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Wärmepumpe
Etagenzahl Wohnung 1
Barrierefrei Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 125,17 € (Miete)
Balkon Ja
Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaltmiete 1.030 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 3.090 €
Warmmiete 1.230 €
ImmoNr 569 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Etage 1 Ortsteil Lintorf bei Ratingen
Wohnfläche 65 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Baujahr Heizung 24.10.2023
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Wärmepumpe
Etagenzahl Wohnung 1 Barrierefrei Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 125,17 € (Miete) Balkon Ja
Fahrradraum Ja Wasch- / Trockenraum Ja
Kaltmiete 1.030 € Nebenkosten 200 €
Kaution 3.090 € Warmmiete 1.230 €
Objektbeschreibung: Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Ratingen-Lintorf. Die Immobilie zeichnet sich durch einen hohen energetischen Standard sowie eine gehobene Ausstattung aus. Dank eines Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei.

Der Grundriss teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und einer offen integrierten, mit Feinsteinzeug gefliesten Küche auf. Optional kann die Küche von der Vormieterin übernommen werden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle Räume und bieten Zugang zum umlaufenden, nach Süden ausgerichteten Balkon (Maße: 8 m x 2,5 m). Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Parkettboden.

Das modern gestaltete Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit einer bodengleichen Dusche samt Echtglastür sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 125,17 € inkl. Nebenkosten angemietet werden.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt.
Diese Wohnung ist für maximal 2 Personen ausgelegt. Der Vermieter bietet ein Kündigungsverzicht von 3 bis 4 Jahren an. Eine jährliche Staffelmieterhöhung von 20,00 € wird Bestandteil des Mietvertrages sein. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung: - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad
- Fußbodenheizung
- Fenster der Schallschutzklasse 3 mit Sicherheitsbeschlägen und elektrischen Rollläden
- Videosprechanlage mit Türöffner
- Klimaanlage
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt
- Top Energieeffizienz durch die Wärmeversorgung mit einer Luft- Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme
- privater Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Gemeinschaftsspielplatz
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 125,17 € inkl Nebenkosten)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 29 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

zum Kontaktformular

  • Zander Immobilien

    Wir. Für Sie. Vor Ort.