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Immobiliendetails

Top-ausgestattete 3,5 Zi.-Whg in Hochdahl - einziehen und wohlfühlen

ImmoNr 565
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40699
Ort Erkrath
Land Deutschland
Etage DG links
Wohnungs Nr. 7
Keller Nr. 7
Stellplatz/Garagen Nr. 7
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 11 m²
Gesamtfläche 87 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr Heizung 01.01.2013
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl Wohnung 2. OG
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 289.000 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis
Gesamtrücklage 253.938,39 €
Anteilige Rücklage 32.996,19 €
ImmoNr 565 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40699
Ort Erkrath Land Deutschland
Etage DG links Wohnungs Nr. 7
Keller Nr. 7 Stellplatz/Garagen Nr. 7
Wohnfläche 76 m² Nutzfläche 11 m²
Gesamtfläche 87 m² Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr Heizung 01.01.2013 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl Wohnung 2. OG
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Küche Einbauküche Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja Kaufpreis 289.000 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis Gesamtrücklage 253.938,39 €
Anteilige Rücklage 32.996,19 €
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen hier eine wunderschön sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung in Erkrath-Hochdahl. Die Lage ist mit einer Anbindung an den ÖPNV vor der Türe, der Nähe zum Hochdahler Markt zur Versorgung des täglichen Bedarfs und der ebenfalls fußläufigen Anbindung in die umliegenden Naherholungsflächen ideal für Sie, wenn Sie die Vorzüge von Stadt und Land gleichermaßen schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohneinheit mit 8 Parteien, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Die hier präsentierte Wohnung liegt im 2. OG unter dem Dach und ermöglicht so individuelles modernes Wohnen mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und Raumzuschnitten. Luftig, hell und großzügig sind die Attribute, die hier zutreffen.

Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf die zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad. Als Add on verfügt die Wohnung über zusätzliche ca. 11 m² Fläche auf einer zweiten offenen Galerieebene, die sich von Wohnbereich aus erschließt. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, als Nutzfläche genehmigt und somit ein absoluter Mehrwert, der den individuellen Charakter der Wohnung prägt.

Direkt von der Wohnungstüre aus weitet sich der Blick bis zur Giebelseite mit dem großen Erkerfenster. Entlang des Flurs liegen rechter Hand die beiden Schlafräume und linker Hand Badezimmer und Küche. Ohne Raumabschluss öffnet sich der Flur zum großzügigen Wohn- und Essbereich, von wo aus die Sambatreppe die Galerie erschließt. Fenster von oben und von drei Raumseiten ermöglichen spektakuläre Raumeindrücke. Aber keine Angst vor der Sommerhitze, es sind Hitzeschutzrollos, elektrische Außenjalousien an den oberen Dachflächenfenstern und teils Wärmeschutzglas verbaut. Beide Balkontüren haben elektrische Außenrolläden. In beiden Schlafräumen und auf der Galerie wurden 2024 zusätzlich energieeffiziente Klimagräte verbaut, die bei Bedarf die Räume angenehm temperieren. Ein ca. 10 m² großer Balkon auf der Gebäuderückseite ergänzt die Wohnung mit einem Sommerzimmer. Eine Markise und ein großer Baum bieten den nötigen Schatten. Hier genießen Sie den Feierabend beim Sundowner mit Freunden und Familie.

Ab 2014 wurde die Wohnung nach und nach durch die jetzigen Eigentümer saniert. Ein neues Badezimmer, neue Fliesenböden, Eicheparkett, neue Einbaugeräte in der Küche, Malerflies, Downlights, Einbauschränke und noch Vieles mehr machen die Wohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die sich weit abhebt vom Standard. Die Eigentümer haben mit vielen Ideen und liebevollen Details ein Schmuckstück aus der Wohnung gemacht, wie es nicht alle Tage auf den Markt kommt.

Auch energetisch kann sich die Immobilie sehen lassen. 2013 wurde die Gastherme erneuert. Das Warmwasser wird mit modernen effizienten Durchlauferhitzern bereitet. Das Balkonkraftwerk entlastet ihre Stromrechnung. Ein Großteil der Fenster, die sich im Sondereigentum befinden, wurden bereits auf den neuesten Stand gebracht. Trotz der vielen Investitionen sind die Rücklagen mehr als solide.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum, eine Garage, die rückwärtig angefahren wird, ein Fahrradraum mit Zugang direkt nach draußen und ein Waschmaschinenplatz im Keller zu optionalen Nutzung.

Überzeugen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit der virtuellen Besichtigungstour an. Ausstattung: Ausstattung
• 8 Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt
• 3,5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad
• Zusätzlich ca. 11 m² Galerieebene im Wohnzimmer (nicht in der WFL enthalten)
• Moderne Elemente wie eine Glasbrüstung und Sambatreppe
• Lichtdurchflutet mit großem Erkerfenster und Dachflächenfenstern
• Einbauküche mit teils neuen Geräten inklusive
• Großer nicht einsehbarer ca. 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
• Solarmodule an der Balkonbrüstung
• Warmwasser mit Durchlauferhitzer
• Waschküche, Fahrradraum und Abstellraum im Keller
• Garage

Investitionen seit 2014:
• Moderner Fliesenboden in Küche und Bad
• Badezimmer saniert, Glasabtrennung, Handtuchwärmekörper, Badewanne
• Waschmaschine und Trockner im Bad
• Sommerlicher Wärmeschutz mit Rollläden, Klimaanlage in den Schlafzimmern und auf der Galerie
• Extratiefe elektrische Markise
• Hochwertiger Innenausbau mit Eicheparkett, schreinermäßigen Einbauschränken, Glastüre an der Küche und weißen Innentüren
• neue Fenster im Zeitraum von 2018 bis 2023, teils mit erhöhtem Einbruchschutz, Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
• DFF mit Velux Sonnenschutzrollos und teilweise Solaraußenrollläden
• Downlights und LED Beleuchtung im Wohnbereich
• Wände mit Malerflies
• Maßgefertigte Plissees
• Neue Heizkörper
• Schallschutztüre zum Büro für ungestörtes Arbeiten (aus 2023)

Überzeugen Sie sich vom top-Zustand und weiteren Details bei einer persönlichen Besichtigung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2031
Endenergiebedarf: 101,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 101,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Cafés sind im Versorgungszentrum „Hochdahler Markt“ fußläufig erreichbar. Hier befinden sich auch Dienstleister und Kultureinrichtungen wie das Bürgerhaus und das Planetarium Stellarium Erkrath. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Lage ideal für Familien.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sowie der nahen Autobahnen A3 und A46 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte – insbesondere nach Düsseldorf, Hilden und Wuppertal – gewährleistet. Mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof Hochdahl in nur 9 Minuten und haben so mit der S 8 eine autofreie Anbindung innerhalb von knapp 15 Minuten direkt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof wie auch zum Wuppertaler Hauptbahnhof.
Neben der sehr guten Infrastruktur punktet die Lage aber auch mit Naherholungsflächen wie umliegende Parkanlagen und dem berühmten Neandertal. Zahlreiche Spazier- und Radwege erschließen die grüne Umgebung. Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustüre.
Erkrath-Hochdahl vereint somit alle Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit einem grünen Umfeld und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Björn Zander
Tel.: 02102 / 145 97 60

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Ratingen ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Ratingen-Lintorf betreue ich verschiedene Bauobjekte, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Ratingen erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Ratingen. Die Stadt Ratingen ist für Ihre vielen Grünflächen, Parks, Freizeitmöglichkeiten und einer sehr günstigen Verkehrsanbindung an umliegende Großstädte einen blühenden Wohnungsmarkt. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Ratingen. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu kaufen oder zu vermieten bzw. zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Ratingen. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Persönlichkeit im Bereich Immobilien in Ratingen. Die verschiedenen Objekte der Stadt Ratingen bieten eine große Auswahl im Bereich der Anmietung, Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Zander Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.

Ratingen offeriert Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienbestand finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob eine Immobilie direkt in der Stadt oder ein ruhig gelegenes Haus mit Garten, Zander Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Ratingen und Umgebung und gehen gezielt auf Ihre individuellen Wünsche ein. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte erwerben. Die Stadt Ratingen besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bieten. Bei Zander Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Ratingen. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Ratingen und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

Wenn Sie Wohnungen in Ratingen und Umgebung suchen, sind wir für Sie genau der richtige Ansprechpartner. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Ratingen. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Mietobjekte im Großraum Ratingen. Wir kennen uns auf dem Ratinger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen und persönlichen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Ratingen, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Zander Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihrer Perspektive entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Zander Immobilien in Ratingen steht Ihnen auch gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

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