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Immobiliendetails

Exklusives DHH in bester Wohnlage am Park– einziehen und wohlfühlen!

ImmoNr 562
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Ortsteil Lintorf bei Ratingen
Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 73 m²
Gesamtfläche 225 m²
Grundstücksgröße 374 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Bemerk. zu Flächen Aus der Bauakte geht nicht genau vor, ob der Spitzboden als Wohnfläche anrechenbar ist.
Baujahr Heizung 01.02.2010
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze 2 Carports
1 Garage
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Sauna Ja
Kaufpreis 825.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr 562 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Ortsteil Lintorf bei Ratingen Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 73 m² Gesamtfläche 225 m²
Grundstücksgröße 374 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Bemerk. zu Flächen Aus der Bauakte geht nicht genau vor, ob der Spitzboden als Wohnfläche anrechenbar ist.
Baujahr Heizung 01.02.2010 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Stellplätze 2 Carports
1 Garage
Dachform Satteldach Küche Einbauküche
Gäste WC Ja Unterkellert Ja
Sauna Ja Kaufpreis 825.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Hier stimmt einfach alles: die exklusive Lage direkt am Fritz-Windisch-Park, die fußläufige Entfernung zur Speestraße, der wunderschöne Garten, ein großzügiger Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde 1998 auf einem 374 m² großen Grundstück in sonniger Südlage errichtet. Dank der individuellen Planung, einer Hausbreite von 8,35 Metern und der über Eck angelegten Terrasse vermittelt sie das Wohngefühl eines frei stehenden Einfamilienhauses.

Drei Wohnebenen und ein teilweise wohnlich ausgebauter Keller bieten rund 152 m² Wohnfläche sowie viel Platz für die ganze Familie. Bereits die geräumige Diele zeigt den modernen, zeitlosen Stil des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine etwa 15 m² große Küche und der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein moderner Wandkamin ist sowohl von der Sofaecke als auch vom Essplatz sichtbar. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Carport, sodass Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können.

Die geschützte Terrasse an der abgeschrägten Gebäudeecke bietet viel Privatsphäre. Eine dichte Bepflanzung gewährleistet Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Der Basaltbelag führt um das Haus bis zum Carport, wodurch auch ein separater Gartenzugang von der Straße besteht.

Der liebevoll angelegte und hochwertig bepflanzte Garten geht optisch fließend in die angrenzende Parkanlage über und wirkt dadurch besonders weitläufig. Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege, zwei elektrische Markisen sorgen an sonnigen Tagen für Schatten. Ein idealer Ort zum Entspannen und Erholen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils rund 18 m² Fläche. Das etwa 12 m² große Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet ausgestattet. Schwarzer Granit, weiße Fliesen, helle Böden und große Fenster unterstreichen den modernen Wohnstil. Ein passgenauer Einbauschrank im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dachstudio eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein großes Giebelfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Hier befindet sich auch die 2011 erneuerte Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt.

Im Keller stehen weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschtisch ermöglicht entspannte Saunagänge im eigenen Zuhause. Abstellraum, Waschküche und Vorratsraum ergänzen das Raumangebot.

Unter dem seitlich angebauten Carport finden zwei Fahrzeuge Platz. Eine Kleingarage bietet sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Vom Carport und von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Diese besondere Immobilie verbindet eine der besten Lagen Lintorfs mit Großzügigkeit, Privatsphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Eine 360-Grad-Besichtigung ermöglicht Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang. Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Einzelheiten persönlich.
Ausstattung: • Carport mit zwei Stellplätzen
• Kleingarage für Fahrräder und Gartengeräte
• Individueller Grundriss
• Große teilüberdachte Terrasse umlaufend
• 2 Markisen
• Rasenmäherroboter

Erdgeschoss:
• Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich, Terrasse
• Moderner Wandkamin aus Stahlblech
• Umlaufende Terrasse
• Zwei Markisen
• Küche mit Zugang zum Carport
• Einbauküche inklusive
• Heller Fliesenboden
• Fußbodenheizung

Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer, je ca. 18 m²
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Vollausstattung
• Laminatfußboden
• Einzelheizkörper

Spitzboden:
• Zimmer
• Abstellraum mit Heizung

Keller:
• Waschküche, Abstellraum, Vorratsraum
• Zusätzlich wohnlich ausgebautes Gästezimmer
• Raum für Wellness mit Sauna, Dusche und Waschtisch
• Alle Räume außer Gästezimmer und Abstellraum gefliest
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2026
Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Einige Bilder und der virtuelle 360 Grad Rundgang wurden unter der Verwendung von KI optimiert.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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