10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Heiligenhaus / Hetterscheidt (Objektnummer 560)

Leerstehendes 4-Parteien Ensemble in Heiligenhaus

ImmoNr	560
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus / Hetterscheidt
Land	Deutschland
Ortsteil	Hetterscheidt bei Velbert
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	321 m²
Grundstücksgröße	867 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Einliegerwohnung	Ja
Anzahl Wohneinheiten	4
Bemerk. zu Flächen	Zu Wohnzwecke umgebaute nicht genehmigte Flächen: Dachgeschoss 40 qm
Baujahr Heizung	01.02.2006
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Kamin	Ja
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	729.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises

ImmoNr	560	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus / Hetterscheidt	Land	Deutschland
Ortsteil	Hetterscheidt bei Velbert	Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	57 m²	Gesamtfläche	321 m²
Grundstücksgröße	867 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Einliegerwohnung	Ja
Anzahl Wohneinheiten	4	Bemerk. zu Flächen	Zu Wohnzwecke umgebaute nicht genehmigte Flächen: Dachgeschoss 40 qm
Baujahr Heizung	01.02.2006	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Kamin	Ja
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	729.000 €	Provision	3,57 % des Kaufpreises

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1969 in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Besonders eignet sich die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus. Eltern, Kinder sowie Oma und Opa können unter einem Dach leben, dabei jedoch jeweils ihren eigenen abgeschlossenen Wohnbereich nutzen. So verbinden sich familiäre Nähe, gegenseitige Unterstützung und ausreichend Privatsphäre.

Das Haus befindet sich in einem unrenovierten Zustand; die letzte größere Renovierung beziehungsweise Sanierung erfolgte etwa 1996. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich zeitgemäßer Wohnraum schaffen – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Drei der vier Wohneinheiten stehen bereits leer. Für die noch bewohnte Souterrainwohnung besteht eine konkrete Auszugsmöglichkeit, sodass das gesamte Gebäude voraussichtlich zeitnah frei verfügbar ist.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 99 m² – Leerstehend)
Die großzügige Hauptebene des Hauses besticht durch einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang ins Grüne.
Wohnkomfort: Beeindruckendes, ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Essecke.
Außenbereich: Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.
Schlafräume: 2 bis 3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Küche: Einbauküche inklusive praktischem Wirtschaftsraum.
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss: (ca. 88 m² – Leerstehend)
Diese Einheit spiegelt den großzügigen Schnitt des Erdgeschosses perfekt wider.
Wohnkomfort: Ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke.
Außenbereich: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Schlafräume: 2 bis 3 Schlafzimmer.
Küche mit separatem Wirtschaftsraum.
Sanitär: Komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Spitzboden: (ca. 40 m² Nutzfläche – Leerstehend – der jetzige Ausbau ist nicht genehmigt, bietet jedoch spannendes Potenzial für eine nachträgliche Legalisierung.
Ein Wohnzimmer, separates Schlafzimmer und eine Einbauküche.
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Souterrain-Wohnung (ca. 37 m² – Vermietet, Auszug möglich)
Gemütlicher Wohnraum mit praktisch integrierter Schlafnische.
Küche & Bad: Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Nutzflächen im Keller & Außenbereich:
Vollunterkellerung: Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben dem zentralen Heizraum, einem großzügigen Lagerraum und einem praktischen Waschraum verfügt der Keller über einen eigenen Partykeller inklusive separater Toilette – ideal für Freizeit und Feierlichkeiten.

Außenanlagen & Parken:
Fahrzeuge: Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei davorliegende Pkw-Stellplätze lösen jede Parksituation mühelos.

Grundstück: Das Haus ist eingebettet in einen charmanten Vorgarten und einen weitläufigen Rückgarten, der den Bewohnern als grüne Oase dient.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei. Ausstattung: Heizungsanlage aus 2006
Einbauküche
Fenster Doppelverglasung
Parkettböden,
Teppiche
Fließen
Doppelgarage
zwei Stellplätze
Vorgarten und Rückgarten

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2036
Endenergiebedarf: 215,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 215,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heiligenhaus. Die Herderstraße zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr aus. Sie bietet die perfekte Balance aus privatem Rückzugsort und einer erstklassigen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Ruhr-Region.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken im nahen Zentrum von Heiligenhaus – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige: Über die Autobahn A44 und das gut ausgebaute Bundesstraßennetz sind der Flughafen Düsseldorf, die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Zentren des Ruhrgebiets (Essen, Wuppertal) in kurzen Fahrzeiten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Velbert oder Ratingen mit direktem S-Bahn-Anschluss.

Nach Feierabend oder am Wochenende ist der Freizeitwert erstklassig: Der nahegelegene PanoramaRadweg Niederbergbahn sowie die grünen Ausläufer des Bergischen Landes und das Naherholungsgebiet rund um die Abtsküche liegen fast vor der Haustür. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Fahrradtouren im Grünen ein. Hier genießen Sie das Privileg, ruhig im Grünen zu leben, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstädte verzichten zu müssen.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Teilweise sind Bilder im Exposé oder in der 360 Grad virtuellen Besichtigung durch KI optimiert worden.