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Immobiliendetails

Individuelles Reihenendhaus: Viel Platz für Familie und Business

ImmoNr 550
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Ortsteil Lintorf
Wohnfläche 207 m²
Grundstücksgröße 503 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Gewerbefläche 34 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr Heizung 01.01.2004
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 849.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
ImmoNr 550 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Ortsteil Lintorf Wohnfläche 207 m²
Grundstücksgröße 503 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1 Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Gewerbefläche 34 m² Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr Heizung 01.01.2004 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 3 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Küche Einbauküche Gäste WC Ja
Unterkellert Ja Kaufpreis 849.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Die Bezeichnung Reihenendhaus wird diesem individuell geplanten Haus aus dem Jahre 1979 in keinster Weise gerecht. Am Ende einer Hauszeile steht das Einfamilienhaus auf einem ca. 509 m² großem sonnigen Eckgrundstück. Die Lage in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straßenführung gehört zu den besten Wohnlagen Lintorfs. Fußläufig zum Ortsmittelpunkt mit der Speestraße und nur wenige Schritte entfernt von Feldern und Naherholungsflächen, finden sie hier ideale Bedingungen an einen Wohnstandort.

Das Haus verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche plus ca. 34 m² Gewerbefläche im Keller. Durch den Zugang über die Außentreppe, Heizung und Tageslicht eröffnen sich hier Möglichkeiten für Freiberufler oder Gewerbetreibende. Eine weiteres Add on ist die Option, im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit von 2 Zimmern, Küche und Bad abzuteilen. Genehmigt als Einliegerwohnung ist der Zugang zur Zeit nur über das allgemeine Treppenhaus möglich. Im Familienverbund sind hier einige Möglichkeiten des Zusammenwohnens denkbar.

Das Erdgeschoss betreten Sie auf der Giebelseite. Seitlich befinden sich direkt zwei Stellplätze, sodass hier die Wege kurz sind. Eine Garage mit einem Stellplatz davor erreichen Sie über die gartenseitigen Zuwegung und fußläufig direkt vom Garten aus. Im Haus empfängt sie eine großzügige Diele. Das Gäste-WC ist dem Eingang zugeordnet. Küche, Essen und Wohnen erstrecken sich über die gesamte Haustiefe. Alle Räume organisieren sich um die geradläufige massive Treppe mit Holzbelag. Ein praktisches Zimmer ist flexibel zu nutzen, als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch eine Vergrößerung der Küche wäre hier denkbar.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der Zugang zum sehr schön angelegten Garten, der sich auf zwei Seiten des Gebäudes erstreckt. Die Sonne wandert im Tagesverlauf einmal ums Haus und flutet die Räume mit Licht. Vom Wohnraum aus betreten Sie die große Terrasse, auf der Sie sichtgeschützt relaxen können. Der Blick geht auf eine Teichanlage mit Bachlauf, blühende Sträucher und bereits hochgewachsene Bäume. Ein echtes Paradies für die ganze Familie. Ein Gartenhaus bietet neben der überlangen Garage ausreichend Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer als Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auf den Balkon. Eine Etage höher liegt die Fläche für den Einlieger. Ein weiteres Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, sowie ein weiterer Balkon eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der Etage befindet sich ein weiterer Raum, der als Abstellraum genutzt wird, aber auch als weitere Raumreserve zur Verfügung stehen kann.

Im Kellergeschoss liegen die Waschküche, der Heizungskeller, ein Abstellraum und die separat über die Kelleraußentreppe zugängliche Gewerbefläche. Der ca. 34 m² große Raum wurde im Jahre 2006 per Bauantrag genehmigt.

Die Heizung ist aus dem Jahre 2004 und wird mit Gas betrieben. Die Fenster (außer im DG) wurden 2018 verbaut und im EG mit Elektroantrieb versehen. Im Rahmen der Sanierung 2004 wurden folgende Bauteile erneuert: Badezimmer und Gäste-WC, Elektroleitungen und Fußbodenbeläge.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei.
Ausstattung: • Untypisches Reihenendhaus mit Einfamilienhauscharakter
• Sonnengrundstück von ca. 503 m² mit tollem Garten, Teichanlage, Gartenhaus und Zugang zur Garage
• Ges. ca. 206 m² Wohnfläche zzgl. ca. 34 m² Nutzfläche für genehmigte Gewerbeeinheit im KG
• Baujahr 1979, 2004 teilweise saniert, Fenster (außer DG) aus 2018
• 5 Schlafzimmer möglich
• Geeignet für Mehrgenerationenwohnen durch Einlieger im DG mit ca. 53 m²
• 2 Badezimmer, Gäste-WC
• Einbauküche vorhanden
• Netzfreischaltung in den Wohngeschossen
• Glasfaseranschluss
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und einem Post-Shop sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S1 und S6 nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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